Свои среди своих

— Вопросы купли-продажи квартир и домов в Беларуси регулируются Положением о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденным Советом Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 года № 589, — объяснил Николай Ком, начальник управления комитета по строительству и жилищной политике Минского городского исполнительного комитета. — Согласно пункту 7, покупать квартиры и дома в любых населенных пунктах Беларуси имеют право: граждане Республики Беларусь, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью.
Что касается иностранных граждан и лиц без гражданства, не проживающих на территории Республики Беларусь, то они вправе приобретать квартиры (дома) в Беларуси в соответствии с международными договорами.
Вспомним новейшую историю. В 1997 году Высший совет Сообщества Беларуси и России принял решение № 3 “Об обеспечении равных прав граждан Беларуси и России на приобретение в собственность, владение, пользование и распоряжение имуществом”. После этого Совет Министров Беларуси 10 июля 1998 года постановил “установить, что граждане Российской Федерации вправе приобретать квартиры (дома), в том числе по договорам купли-продажи, в любых населенных пунктах Республики Беларусь наравне с гражданами Республики Беларусь”.
Только в Минске были установлены определенные ограничения, согласно которым не только иностранцы или лица без гражданства, но и белорусы из других городов страны могли приобретать квартиры только через решение Минского горисполкома. В августе прошлого года это условие отменили, и сегодня все вопросы с покупкой минской недвижимости решаются так же, как в любом другом белорусском городе.
— Для граждан РФ, как и для самих белорусов, нет каких-либо ограничений в отношении количества приобретаемых квартир в Беларуси либо количества совершаемых сделок с недвижимым имуществом, — рассказал заместитель генерального директора АН “Пакодан” Павел Астапеня. — Другое дело, что в соответствии с Законом “О налоге на недвижимость” лица, имеющие в собственности две квартиры и более, обязаны уплачивать налог на недвижимость за каждую вторую и последующую квартиру (его сумма определяется исходя из оценочной стоимости квартиры на основании справки об оценочной стоимости, выдаваемой организацией по государственной регистрации — бывшее БРТИ).
Идем далее. Статья 10 Жилищного кодекса Республики Беларусь гласит, что “иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пользуются правами и исполняют обязанности в области жилищных отношений наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами Республики Беларусь”.
— Под “постоянным проживанием” подразумевается получение вида на жительство (прописки), который выдается в установленном порядке органами внутренних дел, — уточнил Николай Ком. — То есть граждане РФ вправе в установленном порядке встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, получить или строить жилье с оказанием господдержки в виде льготных кредитов на тех же условиях и в том же порядке, участвовать в долевом строительстве.
То же самое нам сказали и в главном коммерческом банке Беларуси:
— Для нас не имеет значения гражданство получателя кредита. Главное условие — наличие вида на жительство и место работы, — рассказала заместитель директора департамента кредитования Беларусбанка Оксана Лосева. — Что касается льготных кредитов, то списки их получателей формируются местными органами власти. Если в этих списках будет значиться фамилия гражданина России, то он получит деньги на тех же условиях, что и гражданин Беларуси.
Исключение сделано только в отношении одноразовых безвозмездных субсидий, которые выделяются на строительство, реконструкцию и приобретение жилья только гражданам Беларуси (постановление Совмина № 555 от 30 апреля 2002 года).
По тем же правилам и на тех же основаниях можно купить или продать загородный дом. Кроме одного момента: россияне, как и другие иностранные граждане, не могут приобрести в частную собственность участок земли.
— 55-я статья Земельного кодекса Беларуси гласит, что при переходе права на строение право на участок переходит автоматически, — объяснил директор АН “Загородный дом” Владимир Чернушевич. — Но для иностранных граждан и лиц без гражданства участок переходит только в аренду.
Впрочем, по мнению Владимира Чернушевича, этот закон никаких практических недостатков не несет:
— Если земля понадобится для государственных нужд (например, для газопровода), ее все равно изымут, будь она в аренде или частной собственности.
Продажа белорусской недвижимости тоже не несет никаких дополнительных налогов и условий для россиян.
— В соответствии с Указом № 634 “О некоторых вопросах уплаты подоходного налога физическими лицами” от 28 декабря 2005 года доходы, полученные физическими лицами от возмездного отчуждения (в том числе путем продажи, мены, ренты) в течение пяти лет принадлежащих на праве собственности одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, не подлежат обложению подоходным налогом, — объяснил Павел Астапеня. — А при второй (третьей и т.д.) в течение 5 лет продаже квартиры, дома и т.д. придется уплачивать подоходный налог. Эта норма распространяется как на граждан Беларуси, так и на граждан России.
Что касается аренды жилья, то собственник жилого помещения платит налог за сдачу жилого помещения вне зависимости от того, кому он сдает это жилое помещение — белорусу или россиянину.
Совершенно не меняется для россиян и стоимость услуг белорусских риэлторов.