Мой дом — моя крепость. Эта английская пословица безнадежно устарела. Тем более если речь идет о квартире. Свобода в родных стенах вовсе не безгранична. Причем дело не только в золотом правиле нравственности: не делайте другим того, чего не хотите себе. Жизнь в многоэтажном доме регламентирована вполне четкими предписаниями. Валентин Янишевский, адвокат бюро «ПравоВиК» Брестской областной коллегии адвокатов, готов познакомить вас с кодексом хороших отношений с соседями, исполкомом и обслуживающими дом организациями. Соблюдение нехитрых рекомендаций — гарантия душевного спокойствия и защита бюджета от штрафов и прочих непредвиденных расходов.
Следуя букве закона
Статью 26 Жилищного кодекса хорошо бы выучить, как таблицу умножения, чтобы без запинки знать, что она запрещает:
порчу жилых и вспомогательных помещений;
переоборудование и реконструкцию вентиляционных шахт и каналов;
загромождение коридоров, лестничных маршей, площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;
самовольную установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;
самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно–планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;
самовольные переустройство и (или) перепланировку.
К тому же нужно соблюдать права и законные интересы соседей. Но это еще не все. С 22 мая 2013 года в стране действует постановление Совмина от 16.05.2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», которым утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и перепланировки. Здесь тоже имеется ряд запретов. К примеру, работы по перепланировке и переустройству можно производить с 9.00 до 19.00, кроме выходных и праздничных дней. Нельзя загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и прочие вспомогательные помещения, а также использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
Любые переустройство или перепланировка возможны только после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений. В отдельных случаях понадобится и разработка проектной документации. Это если, предположим, речь идет об устройстве гидро–, паро–, тепло– и звукоизоляции или выполнении дополнительных проемов в несущих стенах. Следует также четко представлять, что перепланировка касается изменений планировочных решений квартиры, переустройство — инженерных сетей. Например, нельзя без разрешения перенести полотенцесушитель на другую стену в ванной, сделать нишу под холодильник или газовую плиту в стене кухни, перенести радиаторы, устроить полы с подогревом, постелить ламинат вместо линолеума, а также увеличить количество комнат, проемов и арок в стене.
А разрешение получить удастся лишь в том случае, если будут соблюдены все строительные, противопожарные, санитарно–эпидемиологические требования, законодательство об охране историко–культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Из практики знаю, что ниша под холодильник, врезанная в вентканал, практически всегда вне закона, как и превращение балконов и лоджий в отапливаемые помещения. Вряд ли утвердят перегородку, упирающуюся в оконный проем, устройство изолированной жилой комнаты без естественного освещения, навешивание дополнительных секций радиаторов, если это превысит проектные расчетные инженерные нагрузки. И какие–либо перепланировки невозможны в принципе, если жилой дом признан непригодным для проживания и восстановлению не подлежит.
Что и где согласовывать
По поводу установки индивидуальных приборов учета воды, замены полотенцесушителя, установки входных дверей с изменением направления их открывания надо обращаться в ЖЭС, товарищество собственников или другую организацию, осуществляющую эксплуатацию жилья. Меняете газовую плиту, котел, колонку? Это вопрос к газовикам. Решили вместо старых деревянных поставить пластиковые окна? Будьте добры спросить разрешения в отделе архитектуры и градостроительства местного исполкома. Задумали присоединить балкон к комнате? Занимайте очередь и к архитекторам, и в ЖЭС.
А теперь о приятном. Что можно делать, ни у кого ничего не спрашивая? Немногое. Менять межкомнатные в пределах существующего проема и входные двери без изменения направления их открывания. Монтировать шкафы и антресоли, устанавливать натяжные и подвесные потолки, менять розетки, выключатели, светильники, унитазы, ванны, мойки, водопровод и канализацию без изменения расположения сантехники, устанавливать вентиляторы.
Мера ответственности
Ее надо представлять тем, кто попробует игнорировать законодательство при выполнении ремонтно–строительных работ в своей квартире. Нарушение правил пользования и содержания жилья и вспомогательных помещений дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), вмешательство в конструктивные элементы и инженерные системы либо самовольные переустройство и перепланировка — это штраф от 1 млн. 300 тысяч (10) до 3 миллионов 900 тысяч рублей (30 базовых величин) на гражданина и от 30 до 50 базовых величин на юридическое лицо. Если перепланировка привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов штрафные санкции начинаются от 3,9 миллиона рублей и до 6,5 миллиона, юрлицу — от 50 до 70 базовых величин.
Советская Белоруссия №201 (24338). Четверг, 24 октября 2013 года.
