(Окончание. Начало читайте ЗДЕСЬ)
«Муж прописан у своей мамы, я – у своей…»
— Ольга Аркадьевна. Живу в Минском районе, в деревне Петришки. Состав семьи – 3 человека. Состою в кооперативе по месту работы. Вопрос такой: я с сыном прописана в доме матери, муж – в квартире своей мамы. Проживаем мы в одном населенном пункте. Скажите, сколько квадратных метров нам прокредитует банк, если ни у меня, ни у супруга доходы не превышают 1.089.000 рублей?
В.Романчук: Максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения (для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах – 20 кв. м, для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома – 30 кв. м) и показателю стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, и не должен превышать 90% (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей – до 95%) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств. В первом случае нормируемый размер общей площади составит 54 кв.м, во втором – 85,5. Вместе с тем принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Беларуси к членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации застройщиков относятся супруг (супруга), их дети и родители. Таким образом, ваши мамы также входят в состав семьи. Поэтому из 54 кв.м (или соответственно 85,5 кв.м) необходимо вычесть площадь, которую Вы занимаете, проживая с ней.
— Минск. Высоцкая Наталья Александровна. На каких условиях молодая семья, ставшая в исполкоме на учет нуждающихся, может получить кредит на строительство жилья?
В. Романчук:Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать в столице 20 лет, плата за пользование в течение срока погашения – 5% годовых. Максимальный размер льготного кредита не должен превышать 90% стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств (из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи). Кроме того, вы, как молодая семья, можете обратиться в администрацию района по месту жительства за получением одноразовой безвозмездной субсидии на строительство жилья.
— Это Валерия Николаевна Савельева, Минск. Младшему сыну 32 года, невестке – 23. Все мы живем в трехкомнатной квартире, общее количество жильцов – 6 человек. Дети стоят в очереди на улучшение жилищных условий. На каких основаниях они могут взять кредит на покупку жилья?
В.Романчук: На общих основаниях: для нуждающихся в улучшении жилищных условий кредит выдается на срок до 15 лет в размере до 75 процентов стоимости покупаемой квартиры с уплатой 17 % годовых.
А. Сокирко: Наши условия: 26 процентов годовых и 80 процентов от стоимости жилья. Жилье может быть любое (от однокомнатной квартиры до коттеджа), лишь бы хватало платежеспособности погашать кредит. Срок выдачи кредита – 20 лет.
— Барановичи, Ирина Мартынова. Я разведена. У бывшего мужа в собственности имеется жил-площадь, которая была оформлена на него до брака. После развода я проживаю во второй половине дома. Стою на учете нуждающихся с дочерью-инвалидом. На что могу рассчитывать при кредитовании? Будут ли учитываться мужнины метры? В списки льготного кредитования не включена.
В. Романчук: При включении в список льготного кредитования специалисты исполнительного и распорядительного органа внимательно изучат, жилые помещения какой площадью, у кого и с какого времени находятся в собственности. При необходимости вас попросят представить справку из организации по государственной регистрации недвижимого имущества о находящихся у вас и членов вашей семьи в собственности жилых помещениях, а также о среднемесячных доходах членов семьи. После изучения данных документов будет определен норматив льготно кредитуемой площади. Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет, плата за пользование в течение срока погашения кредита – 5% годовых.
Кроме того, если ваш ребенок — инвалид, болезнь которого совпадает с перечнем заболеваний, дающих лицам, страдающими ими, право на дополнительную площадь жилого помещения (постановление Министерства здравоохранения Беларуси от 19.04.2001 г. № 27), то нормируемые размеры общей площади жилого помещения увеличатся на 15 кв.м и составят 55 кв.м (20 кв.м х 2 чел. + 15 кв. м).
«Жилье продолжит дешеветь?»
— Константин Белоусов из Минска. Мой вопрос об ипотеке. Закон о ней формально вступил в силу в декабре 2008 года – интересно, когда он сможет реально заработать?
В. Романчук: Когда соответствующие поправки будут внесены в отдельные законодательные акты, в том числе в Жилищный кодекс Беларуси. Предстоит еще решить такие вопросы, как выселение семей и граждан за неуплату, залог и другие вопросы. Полемика идет большая, но к чему привело ипотечное кредитование в мире, все мы видим.
— Скажите, когда появятся первые белорусские ипотечные бумаги?
В. Романчук: Это большой вопрос. Сейчас даже за-кладную выписать – проблема из проблем. Так что на данном этапе это вопрос не одного года. Придется подождать.
— Роман Ванин, Жодино. Имею в наличии однокомнатную квартиру. Могу ли под залог этого жилья взять кредит и построить новую двухкомнатную квартиру (или купить на вторичном рынке)?
А. Сокирко: Описанная вами схема не практикуется. Во-первых, мало того, что механизм такого кредитования недостаточно развит в Беларуси, он также является высоко рискованным, что и проявилось на рынке ипотечного кредитования ведущих мировых держав. Во-вторых, залога однокомнатной квартиры будет явно недостаточно для обеспечения гарантии исполнения обязательств по кредиту.
– Сергей Сакович, Минск. Зарплаты в долларовом эквиваленте уменьшились. Стали ли банки более осторожно подходить к выдаче кредитов на недвижимость?
А. Сокирко: Принимая решение о выдаче крупных кредитов, банки пытаются спрогнозировать ситуацию в экономике и, конечно, действуют более осторожно. Имею в виду уменьшение суммы выдаваемого кредита, либо привлечение большего количества поручителей.
В. Романчук: Размер кредита определяется исходя из платежеспособности кредитополучателя. Вместе с тем при недостаточной платежеспособности в расчет принимаются доходы его поручителей, как правило, близких родственников. При этом общий размер ежемесячных платежей по кредиту не должен превышать 50 процентов чистого совокупного дохода кредитополучателя и поручителей. За январь—февраль 2009 года ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставил по льготным кредитам почти 360 млрд. рублей (за два месяца прошлого года – 202 млрд. руб.), на общих основаниях предоставлено 68 млрд. руб. (за январь—февраль 2008 года – 47 млрд. руб.).
– Башура Римма, Минск. В 1984 году я открыла вклад на сумму 4 тысячи рублей. По причине известных событий эти деньги сгорели. Тем не менее могу ли я теперь использовать этот вклад на строительство жилья?
В. Романчук: В соответствии с указами Президента Беларуси вклады компенсировались три раза. Решение этого вопроса находится вне компетенции банка.
— Виктор Александрович Милейкин из Минского района. Мой вопрос представителю «Беларусбанка». Два года назад я брал валютный кредит под 12 процентов годовых. Сейчас при подсчете (с учетом роста курса доллара и инфляции) вышло, что я плачу чуть ли не все 40! Что же получается? Каждый месяц добросовестно выплачиваю кредит, но он у меня совершенно не уменьшается. Фактически я стал его заложником... Скажите, почему подняли до 20 процентов ставку рефинансирования?
В.Романчук: Ставка рефинансирования Национального банка Беларуси сегодня составляет 14%. Более того, процентные ставки по ранее заключенным кредитным договорам банк не увеличивал. Перепроверьте свои расчеты или загляните в наш ближайший филиал, где вы сможете получить подробные разъяснения.
— Ваше мнение: каков прогноз развития рынка недвижимости?
А. Сокирко: Конечно, жилье будет продолжать дешеветь. Это общемировая тенденция. Помимо того, сворачивание банками программ по кредитованию недвижимости, которое наблюдается в Беларуси, приведет к понижению спроса на жилье. При большом предложении и малом спросе цены идут вниз. Уже сегодня мы видим, что в Минске нет предложений по 2000 долларов за квадрат. Реальная цена метра – 1200—1500 долларов. Пик падения цен, на мой взгляд, будет в июле—августе.
