На одну бюджетную квартиру в Минске претендуют три потенциальных арендатора
13.08.2021 07:33:00
Тенденции на рынке съемного жилья: на бюджетную квартиру в Минске претендуют три потенциальных арендатора
Итак, однокомнатная квартира за 320 условных единиц в месяц находится в новостройке микрорайона Веснянка. Мебель, бытовая техника и хороший ремонт — заезжай хоть сейчас. Собственник жилья обещает полное отсутствие проблем с парковкой. Приемлемый вариант, однако хозяин квартиры Александр отказывает сразу, как только узнает, что в ней будет жить первокурсник. Говорит, что был неудачный опыт, повторять который совсем не хочется.
Следующий адрес в микрорайоне Каменная Горка. За однушку в 35 квадратных метров просят 250 долларов. В квартире есть все необходимое. Хозяев не беспокоит социальный статус квартирантов. Главное, чтобы поддерживали порядок и вовремя платили за проживание. Еще один вариант на улице Корженевского — 300 долларов, и можно заселяться. Такую цену хозяева объясняют не только «начинкой» квартиры, но и близостью к новой ветке метро. Хотя близость эта относительная, да и саму станцию откроют не скоро.
Пробегаю взглядом по предложениям заселиться в комнату. И нахожу довольно интересные варианты. В городских квартирах проживание вместе с хозяевами стоит от 70 долларов в месяц. В поселке Гатово за комнату просят 70 условных единиц, в Ждановичах и Боровлянах ценник начинается от 100.
Можно поселиться на койко-место в частном доме. В пригороде столицы такие дома нашла со всех сторон МКАДа. Например, в Колодищах предлагают заселиться в большой дом всего за 65 долларов в месяц с человека. Недорого, пока не узнаю, что вместимость дома — до 70 человек. Что-то мне подсказывает, что это неплохой вариант для непродолжительной ночевки или для тех, кто работает вахтовым методом. Для студента, которому нужно учиться, вряд ли такое жилье подойдет.
Прошлый год был аномальным на рынке длительной аренды жилья. Причину мы все знаем — пандемия. Студенты-арендаторы перешли на дистанционное обучение, а многие офисные сотрудники стали работать удаленно. Это привело к оттоку арендаторов из Минска и к простою многих квартир. К середине весны на одного арендатора было около десяти свободных квартир. Не обошел стороной коронакризис и рынок краткосрочной аренды. Там ситуация была очень похожей.
— Сейчас предложений на рынке аренды достаточно, — уточняет Маргарита Почицкая. — И в элитном сегменте, и в бюджетном.
А вот цены на жилье держатся на уровне прошлых лет. Месяц проживания в однокомнатной квартире стартует от 200 долларов (иногда встречаются предложения еще более бюджетные, но они единичные), в двухкомнатной — от 250, в трехкомнатной — 300. Речь идет о вариантах в домах старого жилого фонда, без ремонта, с минимальным набором бытовой техники, и о квартирах на окраинах Минска. Все зависит от того, что хочет видеть квартирант.
Бытует мнение, что самый идеальный квартиросъемщик — это одинокий человек, который приходит только переночевать, или семейная пара без детей и животных. В список этот молодой деятельный студент, увы, не входит.
— Сегодня отношение к студентам меняется. Хозяева стали лояльнее и не против сдавать им жилье. Если к нам обращается собственник с просьбой подобрать ему арендатора, мы всегда интересуемся, какого квартиранта он хочет видеть, — продолжает Маргарита Почицкая. — Арендодатель сегодня все больше готов рассматривать семьи с детьми и домашними животными.
misnik@sb.by
Новый учебный год не за горами. А значит, скоро со всей страны в столицу приедут студенты. Одни заселятся в общежития, другие — на съемные квартиры. Во сколько обойдется аренда жилья этой осенью и стоит ли ожидать ажиотажа, узнавала корреспондент «Р».
Цены на жилье держатся на уровне прошлого года.
На любой вкус и кошелек
Начинаю с самого простого — с объявлений в интернете. Изучаю несколько сайтов. От предложений, понятное дело, разбегаются глаза. Жилье на любой вкус и кошелек — от самых простеньких без ремонта до апартаментов для людей с высокими запросами. Сужаю круг поисков — нужна однокомнатная или двухкомнатная квартира без изысков. Присматриваюсь и к комнате с общей кухней. Цены на аренду в большинстве случаев указаны в долларах. Поэтому буду ориентироваться на эти условные единицы.Итак, однокомнатная квартира за 320 условных единиц в месяц находится в новостройке микрорайона Веснянка. Мебель, бытовая техника и хороший ремонт — заезжай хоть сейчас. Собственник жилья обещает полное отсутствие проблем с парковкой. Приемлемый вариант, однако хозяин квартиры Александр отказывает сразу, как только узнает, что в ней будет жить первокурсник. Говорит, что был неудачный опыт, повторять который совсем не хочется.
Следующий адрес в микрорайоне Каменная Горка. За однушку в 35 квадратных метров просят 250 долларов. В квартире есть все необходимое. Хозяев не беспокоит социальный статус квартирантов. Главное, чтобы поддерживали порядок и вовремя платили за проживание. Еще один вариант на улице Корженевского — 300 долларов, и можно заселяться. Такую цену хозяева объясняют не только «начинкой» квартиры, но и близостью к новой ветке метро. Хотя близость эта относительная, да и саму станцию откроют не скоро.
Мониторю цены на двухкомнатные квартиры. Дом на улице Ангарской, третий этаж и стальные двери, стиральная машинка и холодильник. Месяц проживания хозяева оценивают в 280 условных единиц. Двушка на Городском Валу стоит 450 долларов. Состоянием квартиры даже не интересуюсь, меня привлекает в первую очередь месторасположение. В микрорайоне Михалово можно найти за 440, а на окраине Малиновке даже за 270.
Желающих снять недорогую квартиру стало больше, чем в прошлом году.
Пробегаю взглядом по предложениям заселиться в комнату. И нахожу довольно интересные варианты. В городских квартирах проживание вместе с хозяевами стоит от 70 долларов в месяц. В поселке Гатово за комнату просят 70 условных единиц, в Ждановичах и Боровлянах ценник начинается от 100.
Можно поселиться на койко-место в частном доме. В пригороде столицы такие дома нашла со всех сторон МКАДа. Например, в Колодищах предлагают заселиться в большой дом всего за 65 долларов в месяц с человека. Недорого, пока не узнаю, что вместимость дома — до 70 человек. Что-то мне подсказывает, что это неплохой вариант для непродолжительной ночевки или для тех, кто работает вахтовым методом. Для студента, которому нужно учиться, вряд ли такое жилье подойдет.
Итог личных поисков — однокомнатные квартиры от 250 долларов и выше, за двушку в среднем просят 380—400 долларов. Понятно, что речь идет не об элитной недвижимости. Кстати, в половине случаев заселиться предлагали хоть завтра. Получается, что на квартиры, даже недорогие, нет большого спроса?
Не выше предложения
— Сегодня съемом жилья интересуются не так активно, как в прошлые годы, — подтверждает начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Маргарита Почицкая. — Желающих найти недорогую квартиру стало больше, но сезонных бумов с лета 2019 года пока больше не случалось. Если говорим о студентах, то заявок от них сейчас на порядок меньше, чем раньше.
Два года назад, по словам специалиста, за квартирами выстраивалась очередь. В 2018 или 2019 году на одну бюджетную квартиру претендовало до десяти потенциальных арендаторов. Нынешнее соотношение — один к трем. Самые востребованные сегодня — однокомнатные квартиры.
Предложений на рынке аренды сегодня достаточно.
Прошлый год был аномальным на рынке длительной аренды жилья. Причину мы все знаем — пандемия. Студенты-арендаторы перешли на дистанционное обучение, а многие офисные сотрудники стали работать удаленно. Это привело к оттоку арендаторов из Минска и к простою многих квартир. К середине весны на одного арендатора было около десяти свободных квартир. Не обошел стороной коронакризис и рынок краткосрочной аренды. Там ситуация была очень похожей.
— Сейчас предложений на рынке аренды достаточно, — уточняет Маргарита Почицкая. — И в элитном сегменте, и в бюджетном.
А вот цены на жилье держатся на уровне прошлых лет. Месяц проживания в однокомнатной квартире стартует от 200 долларов (иногда встречаются предложения еще более бюджетные, но они единичные), в двухкомнатной — от 250, в трехкомнатной — 300. Речь идет о вариантах в домах старого жилого фонда, без ремонта, с минимальным набором бытовой техники, и о квартирах на окраинах Минска. Все зависит от того, что хочет видеть квартирант.
Бытует мнение, что самый идеальный квартиросъемщик — это одинокий человек, который приходит только переночевать, или семейная пара без детей и животных. В список этот молодой деятельный студент, увы, не входит.
— Сегодня отношение к студентам меняется. Хозяева стали лояльнее и не против сдавать им жилье. Если к нам обращается собственник с просьбой подобрать ему арендатора, мы всегда интересуемся, какого квартиранта он хочет видеть, — продолжает Маргарита Почицкая. — Арендодатель сегодня все больше готов рассматривать семьи с детьми и домашними животными.
misnik@sb.by