— Мне 64 года, в сельской местности живу 13 лет. Имею дом с хозяйственными постройками и земельный участок размером в 15 соток. Решила привести в порядок документы по дому и земле, чтобы все было готово для наследников. Марьиногорское БТИ работы, касающиеся дома, выполнило. Все оплачено. Одновременно подавалось и заявление на оформление земли, произведена оплата услуг в размере 140 тысяч рублей. 14 января нынешнего года работники института “Белгипрозем” произвели обмер земельного участка. И все. Обращаюсь в БТИ за получением техпаспорта на дом, а мне говорят: без документов на землю зарегистрировать дом не можем. Институт прислал письмо, дескать, для того, чтобы завершить дело по моему участку, необходимо заключить с ними договор на производство проекта отвода земельного участка. Но по состоянию на 1.01.1999 г. местным сельсоветом все участки оформлены в пожизненное владение. Так о каком отводе земли идет речь? Зачем проект на уже возведенные постройки? Дополнительно нужно заплатить еще примерно 160 тысяч рублей, потратить время. Так как все же получить документ на участок и нужен ли он для передачи его по наследству?
БРАЗГОВКА Нина Николаевна, деревня Заречье Пуховичского района Минской области
— На основании нормативных документов для изъятия и предоставления земельного участка требуются: разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении данного участка; установление границ предоставленного земельного участка на местности, государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него.
Между вами и РУП “Проектный институт Белгипрозем” заключен договор от 15 февраля 2008 года на разработку проекта отвода земельного участка, без которого решение местного исполкома о предоставлении земельного участка не может быть принято.
В соответствии с пунктом 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков” право на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации.
Поскольку в соответствии с гражданским законодательством в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства, то после получения вами правоудостоверяющих документов на земельный участок наследники смогут вступить в эти права.
— Моя племянница 26 сентября 2006 года написала заявление в Витебский горисполком для получения земельного участка для строительства жилого дома, так как живет на частной квартире с семьей в составе трех человек. А когда вышел Указ № 667, то ей сказали, что она может получить участок только через аукцион. У молодой семьи таких денег нет. Как быть?
ПОГРЕБНЯК Павел Федорович, г.Витебск
— На данный момент ваша племянница может приобрести земельный участок в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома именно на аукционе по продаже земельных участков.
Дело в том, что с 1 января 2008 года в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков” земельные участки без проведения аукциона на право заключения договоров аренды либо по продаже земельных участков в частную собственность предоставляются только гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающим в населенных пунктах и работающим в этих населенных пунктах или на территории районов, в которых находятся такие населенные пункты, — для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в данном населенном пункте. При этом указанные требования не распространяются на граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающих и (или) работающих в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве.
От редакции
На сегодняшний день действует именно такое правило. Но как сообщил, отвечая на вопросы депутатов на совместном заседании Палаты представителей и Совета Республики, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев, в настоящее время готовятся изменения в указ о выделении земельных участков, согласно которому семейные участки будут предоставляться без аукционов всем гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий независимо от места их проживания. Он пояснил, что это предусмотрено для того, чтобы люди могли переехать и получить земельный участок.
