Стихийное бедствие, или Чем чреваты просчеты архитекторов

«Партнеров в собственный кабинет стыдно пригласить!» Крику души Сергея Отчика, директора по производству ИП «АгроКонсалт», искренне удивился. Компания – солидная, адрес офиса – престижный: улица Белорусская, 17, прямо напротив стадиона «Динамо». Пару лет назад там возвели несколько симпатичных высоток «не для бедных». Все отлично и замечательно, если бы 14 этажей не гадили на потолок офиса «АгроКонсалта». В прямом смысле этого слова. Офисная капель Планировка многоэтажки на улице Белорусской отвечает тенденциям последней моды: нижний ярус жилого дома отдан под офисы. Около 100 метров квадратных под свою «штаб-квартиру» в цокольном этаже есть и у «АгроКонсалта». Иностранное предприятие участвовало в долевом строительстве здания и вложило в свою недвижимость около 80 тысяч долларов. Плюс расходы на внутреннюю отделку. Внешне офис четко вписывается в каноны делового помещения: стеклопакеты, облицованное плиткой крыльцо… Открываешь дверь и… сразу натыкаешься на ведро. Такое красненькое, полиэтиленовое, в хозяйственных магазинах продается. Уборщица позабыла? Нет, с потолка, мерно отсчитывая секунды, падают в посудину жирные капли. Потягиваю носом воздух: что-то запахи до боли напоминают картофельные поля во время посевной. — Не ошиблись, — меня встречает хозяин офиса Сергей Отчик, — фекалиями пахнет. Канализация засорилась, и все льется к нам, — грустно вздохнул он, обводя рукой разнокалиберные ведра. – Еще дня три капать будет… И такое стихийное бедствие компания «АгроКонсалт» переживает с пугающей периодичностью – каждые 2—3 месяца. Потолки уже давно покрылись камуфляжными разводами, дверные коробки «поплыли», мебель сгрудилась в безопасных местах. Запах же испражнений не выветривается вообще. Даже дорогие ароматизаторы не спасают. Потолок – труба Кто виноват в неприятностях «АгроКонсалта»? Как подозревают владельцы офиса, изгиб трубы канализационной системы, которая в этом здании спроектирована несколько нестандартно. А история с затоплениями началась еще до сдачи дома в эксплуатацию. Когда в 2003 году Сергей Константинович пришел полюбоваться на свой будущий офис, еще за полтора года до ввода здания в эксплуатацию, то обнаружил, что нежданно-негаданно сделался обладателем коммуникаций целого подъезда. Под потолком его коридора темнели толстые трубы водоснабжения, канализации, отопления, по углам кабинетов высовывались из стен мощные изгибы колен… Обратились к застройщику, ОАО «Минскпромстрой». Мол, как так могло получиться: все вентили у него под потолком находятся. Значит, чтобы воду отключить, сантехники в офис ходить будут? Как бы там ни было, но компромисс нашли. «Коммуникационные прелести» закрыли подвесными плитами, щитами из гипсокартона и в феврале 2004 года справили новоселье. А через два месяца офис залило. Как объяснили сантехники, из-за засора канализационной трубы. — У нас в офисе своя канализация, — уточняет Сергей Отчик. – А труба, обслуживающая 14-этажный стояк, проходит у меня под потолком. Причем идет не напрямую вниз, а делает изгиб и постоянно засоряется. И испражнения всего дома начинают выливаться через унитаз на пол квартиры, что находится этажом выше. А потом попадают к нам. Кстати, «критическая» квартира стоит пустая: хозяева постоянно там не живут. Поэтому о засоре становится известно только дня через три, когда в цоколе пробивается капель. Изгиб проекта Первый засор списали на строительный мусор. Мол, дом новый, люди квартиры отделывают, вот и заполонили канализацию всякой гадостью. Но во второй, третий и десятый раз эта версия не «играла». Бросился Сергей Отчик к строителям: мол, что ж вы, братцы, напортачили?! А те лишь пожали плечами: все сделали в точности по чертежам. С автором проекта, ОАО «Минскпромстрой», Сергей Константинович ведет переписку уже два года. Максимум, чего удалось добиться, – бесплатного ремонта потолка. Но от него снова живого места не осталось. Конечно, ни я, ни Сергей Отчик не являемся крупными строительными специалистами. Но имеем право на версию, объясняющую перманентность засоров. Виной всему — изгиб трубы, что проходит под потолком «АгроКонсалта». Это и мешает нормальной пропускной способности канализации. Вот в доме-близнеце напротив сделали коммуникации вертикальными — сверху донизу — и горя не знают. Словом, в здании на Белорусской, 17 выкристаллизовалась, по нашим подозрениям, серьезная проектная ошибка. И исправлять ее никто не спешит. Во-первых, добровольно признавать просчеты мало кто любит. Во-вторых, переделать коммуникации в уже готовом доме — дорогое удовольствие. Это затраты на новый проект, материалы, рабочих. Да к тому же в подвале – подземные гаражи. Если запускать коммуникации напрямую, у кого-то придется отнять несколько квадратных метров. А стоят «автостойла» по 6—20 тысяч долларов. Кому хочется возмещать такие суммы? Построил и забыл? Поэтому переписка собственников офиса и ОАО «Минскпромстрой» продолжается. Вот только от бумажных ответов в помещениях лучше пахнуть не стало. Вообще мрачно получается: люди заплатили за помещения 100 тысяч долларов, а получили… большой унитаз?! И виноватых нет. Удивительно. Лично меня иногда поражает мягкое отношение к строителям и коммунальным службам контролирующих органов. Сам какой год мучаюсь: стена в квартире сырая. Дождь прошел – обои отвалились. В весеннюю оттепель ручьи текут. А ЖЭС и ЖРЭО только руками разводят: конструкция крыши такая. Когда-нибудь починим-залатаем. Точная дата лежит где-то между 2006-м и 2011 годами. А вообще, советуют не расстраиваться: весной в районе у них около 70 домов затапливает. Это в самом центре города, рядом с Октябрьской площадью! Значит, текущие крыши, забитые канализации – это нормально, так и надо? Тогда почему никто не исправляет огрехов? Почаще бы такие вопросы прокуратура задавала. Ведь налицо преступление: умышленная порча имущества и бездействие должностных лиц. Да и закон «Об обращениях граждан» требует не столько давать ответы на жалобы, а реагировать на них по-деловому. Ведь пока иные строители и коммунальщики занимаются эпистолярным творчеством, некоторые дома могут развалиться. Вода-то и камень точит.