Как по всем правилам сделать перепланировку квартиры
Готовится принятие нового положения о переустройстве жилых помещений. Что изменится?
Сам себе архитектор
Молодая семья Курильских заселилась в небольшую однушку почти в самом центре Минска. Как и во многих домах старой застройки, кухню в их квартире сложно было назвать просторной: в ней умещались лишь холодильник, стол и кухонный гарнитур. Было решено “передвинуть” одну из стен. “Ширина жилой комнаты уменьшится всего на полметра, а мы сможем разместить в кухне еще и диван”, — подумали Дмитрий и Ольга и стали узнавать, какие документы им придется собрать, чтобы сделать перепланировку законной. Оказалось, что документов нужно немало. Молодожены сделали перепланировку на свой страх и риск. Стену разломали сами, мусор вынесли в контейнер, новую перегородку помог возвести знакомый. Ремонт благополучно закончился полгода назад, а теперь начался заново — сантехник, зашедший, чтобы починить кран, увидел, следы “смелого дизайна” и сообщил в ЖЭС. Сейчас, помимо того что Курильским придется восстанавливать первоначальный вид квартиры, необходимо заплатить еще и штраф порядка 4,5 миллиона рублей.
От теплой лоджии соседям холодно
В мае прошлого года вступило в силу постановление, устанавливающее единый порядок переустройства и перепланировки жилых помещений. По сравнению с предыдущим документом, принятым в 2006 году, правила нового постановления многим жильцам показались более жесткими.
— Мы видели, что количество и масштабы проведения жильцами ремонтов с изменением планировочных решений и оснащением квартир современными инженерными устройствами возросло, — рассказал заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило. — Участились случаи несанкционированного выполнения сложных работ случайными специалистами, не имеющими необходимой квалификации. Поэтому и было принято решение упорядочить правила перепланировки и переустройства. Они не сильно изменились, просто каждый элемент был детально расписан. Ведь жилой дом — это своего рода живой организм. И если в него вмешиваться неграмотно, до беды недалеко.
За годы работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило видел множество случаев самовольной перепланировки и знает, к чему они порой приводят.
В микрорайоне Кунцевщина, например, один из жильцов снес практически все несущие перегородки. К счастью, соседи вовремя забили тревогу, ведь, не сообщи они в ЖЭС, могло случиться непоправимое. Раньше очень часто жильцы обращались по поводу неработающей вытяжки. Когда шли по стояку, выяснялось, что их соседи прорезали в шахте нишу и вставили в нее холодильник, тем самым перекрыв выходные отверстия вентиляционных каналов. Достаточно часто встречается вынос отопления на лоджию. С точки зрения обывателя в этом нет ничего страшного, но из-за двух труб, вынесенных на балкон, нарушаются гидравлические параметры всего дома. В итоге батареи у соседей будут холоднее, чем прежде.
Новые упорядоченные правила перепланировки доказали свою эффективность: за год количество “архитектурных нарушений” уменьшилось в 1,8 раза, а случаи недопустимого переоборудования вентиляционных шахт стали встречаться в три раза реже.
Штраф за самоволку
За самовольную перепланировку жильцам приходится рассчитываться из собственного кармана: они оплачивают штраф и возвращают квартире первозданный вид. При этом штраф составляет до 30 базовых величин, а если выполненная перепланировка привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, была изменена конструкция вентшахт и каналов, — до 50 базовых величин.
— Те, кто уже выполнил перепланировку и не хочет возвращать все в первоначальный вид, также должны оплатить штраф, но потом им придется пройти весь путь сбора документов, получить техническое заключение. Если ремонт был сделан без нарушений, перепланировку можно узаконить, — пояснил Геннадий Трубило. — Если нарушения все же есть, жильцу придется привести состояние квартиры к требованиям нормативных актов. Поэтому проще сделать все по правилам, чтобы потом не пришлось переделывать.
При этом, утверждает заместитель министра, подготовиться к перепланировке несложно. Любой человек может схематично нарисовать на бумаге, что предполагается сделать, и отдать проект в “одно окно”. Архитектор рассмотрит документ и объяснит, что нужно делать для тех или иных работ.
Несовершенство системы
— На заседании рабочей группы, созданной из представителей Минжилкомхоза, Минстройархитектуры, Минюста, Госкомимущества и других организаций, мы обсудили проблемные вопросы, которые возникли, когда положение стало применяться на практике, — сказал Геннадий Алексеевич. — Выяснилось, что не везде в регионах власти могли объяснить людям, куда им идти и какие документы собирать. Из-за этого в некоторых ситуациях процесс затягивался. Чтобы упростить процедуру перепланировки и переустройства и сделать ее более прозрачной, было решено исключить излишнее согласование. Проект нового постановления уже готов.
Что изменится?
Для выполнения работ по замене и переносу систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения и канализации, электрического и санитарно-технического оборудования, замене и переносу полотенцесушителя, а также изменению конструкции пола, остекления балконов и лоджий согласование и разработка проектной документации не понадобятся.
Упростится процедура установки индивидуальных антенн и иных конструкций на фасадах и крышах жилых домов — для выполнения этих работ также не нужно будет разрабатывать проектную документацию.
Помощь профессионалов
— Обращений, связанных с перепланировкой квартир, поступает достаточно много, — рассказывает руководитель отдела по работе с клиентами компании “Мастер-Сервис” Татьяна. — Владельцам квартир порой хочется изменить конфигурацию пространства так, чтобы они чувствовали себя комфортно. Мы продумываем эргономику пространства еще на начальном этапе работы над дизайн-проектом. Все перемещения стен и другие изменения планировки производятся только в рамках закона и с учетом разрешенных норм, поскольку это грамотный и единственно возможный путь. Получив нужный результат, мы подключаем специалистов по согласованию и утверждению перепланировки. Этап согласования проходит параллельно с продолжением работы над дизайн-проектом. Конечно, гораздо интереснее делать перепланировку в квартирах большой площади, но и в небольших квартирах с помощью переустройства можно расширить пространство, сделав их более привлекательными.
Топ самых распространенных нарушений
- “Теплая” лоджия — законодательством запрещено увеличивать жилую площадь за счет лоджии или балкона.
- Врезание в нишу вентиляционного канала холодильников и кухонной мебели.
- Снос несущих стен, устройство в них арок и дверных проемов.
- Устройство полов с нарушением технологии. (Каждый из видов напольного покрытия имеет свою технологию укладки. К примеру, под ламинат стелят специальную подложку, и если ее уложить неправильно, соседи будут слышать не только шаги, но и шорохи в вашей квартире).
- Пристройка балкона, при которой нарушаются целостность фундамента и эстетический вид фасада.
