Жилье, идущее под снос, можно приватизировать
13.06.2014 18:55:50
1 июля 2016 года в стране завершается приватизация жилья. В госсобственности нынче находятся немногим более 10 процентов квартир и домов, так что проживающим в них гражданам, желающим приобрести недвижимость в собственность, следует поторопиться. А разобраться в некоторых возникающих при этом нюансах вам поможет Ирина ФИЛАНОВИЧ, адвокат Минской специализированной юридической консультации № 1.
— Многие граждане, жилье которых определено под снос, оказываются ограничены в правах на приватизацию занимаемых помещений. Особенно четко эта тенденция прослеживается в Минске, где с момента принятия решения Мингорисполкома об изъятии земельных участков под жилыми домами для государственных нужд и до фактического сноса зданий проходит 2 — 3 года. Однако ограничения на приватизацию такого жилья начинают действовать с момента подписания решения исполкома. Стало быть, у коммерческих застройщиков, которые получают эти земельные участки под инвестиционные проекты, появляется карт–бланш. Ведь если жилье не является собственностью выселяемой семьи, то и материальная компенсация гражданам будет соответственно меньше. Людям тогда предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств с соблюдением вида ранее заключенного договора найма и срока его действия. То есть была государственная квартира — государственную же и получат взамен.
Проанализируем поучительный пример, интересный тем, что гражданин Сидоров обратился к собственнику по поводу приватизации квартиры в той стадии, когда застройщик уже инициировал процесс выселения его семьи и вовсю велись подготовительные работы по сносу дома. Заявитель получил отказ на том основании, что решение Мингорисполкома об изъятии участка принято. Сидоров не согласился с такой позицией и обжаловал отказ в вышестоящей организации и одновременно в Мингорисполкоме. Ответы его обнадежили — обе структуры не увидели прямых ограничений и запретов в приватизации. Но это не впечатлило собственника, позицию которого поддержало Министерство жилищного хозяйства, сославшись на п. 6 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом Президента от 2 февраля 2009 года № 58. А он, в частности, гласит: собственник сносимого объекта недвижимости не вправе без согласия местного исполкома, принявшего решение о предстоящем изъятии земли, производить раздел имущества, продажу, мену, дарение, передавать в ренту, производить иное отчуждение подлежащего сносу объекта недвижимости, а также передавать его в залог.
Суд первой инстанции, куда обратился гражданин Сидоров за защитой своих интересов, в удовлетворении иска отказал. Нестандартной признала ситуацию и судебная коллегия, разбираясь с кассационной жалобой. Но воспользовалась разъяснениями Совета Министров по применению положений Указа № 58. Цитирую: «...с учетом многочисленных обращений граждан с жалобами по данному вопросу принято решение согласовывать и осуществлять административную процедуру приватизации в отношении жилых помещений в домах, определенных под снос, без предварительного согласования с Минским городским исполнительным комитетом». Таким образом, гражданину Сидорову удалось благополучно приватизировать жилье и взамен получить в собственность новое. Следовательно, препятствий в приватизации жилья, определенного под снос, больше нет.
Советская Белоруссия №111 (24494). Суббота, 14 июня 2014 года.