Бесконечному долгострою частных домов и использованию «теневых» схем «участковыми спекулянтами» будет положен конец.
Привлекательность и цена земли вблизи крупных городов постоянно растет, в том числе для перспективных инвесторов.
И здесь все должно строиться на четком правовом фундаменте. Недавно Минским межрайонным отделом управления департамента финансовых расследований КГК по Минской области и Минску возбуждено уголовное дело в отношении 25-летнего гражданина, три года подряд скупавшего и продававшего земельные участки и получившего при этом более 321 млн рублей дохода. Для борьбы в том числе с подобными ловкачами глава государства подписал Указ № 520, которым срок завершения строительства жилых домов и дач в Беларуси ограничен тремя годами, как и срок консервации
не завершенных строительством объектов. О том, какие еще предусмотрены нововведения, рассказывает начальник управления правовой и кадровой работы Государственного комитета по имуществу Беларуси Александр САВИН.
— С 2009 года в целом по стране гражданам предоставлено около 33 тысяч участков, однако строительство начато лишь на 17 тысячах из них. Сможет ли решить эту ситуацию новый указ Президента?
— Указ № 520 направлен на дальнейшее совершенствование отношений в земельной сфере и в первую очередь преследует цель стимулировать граждан завершать начатое ими жилищное строительство. Многочисленные проверки, проведенные в стране, выявили факты неиспользования или нецелевого использования земельных участков, предоставленных для жилищного строительства. По сути, отсутствие жестких сроков завершения строительства не способствовало рациональному использованию земельных ресурсов, позволяло бесконечно долго тянуть со строительством или ожидать покупателя на участок. Это вызывало справедливые нарекания у тех, кто, действительно нуждаясь, стоял в очередях.
— И что же предусматривается для нормализации ситуации?
— Прежде всего следует отметить, что если в предыдущем Указе № 87 трехлетний срок исчислялся с момента выдачи разрешения на строительство, то сейчас он начинает исчисляться с момента государственной регистрации права на земельный участок. Также в указ № 520 включены переходные положения, регулирующие вопросы достройки строений и ранее начатых строительств, предусматривающие продление истекающих сроков. В случае же незавершения строительства и последующей консервации объекта при наличии особых обстоятельств (уважительных причин) гражданин вправе обратиться в местный исполком о продлении срока строительства еще до двух лет. Таким образом, при наличии всех названных обстоятельств срок с момента регистрации земельного участка до момента завершения строительства может составлять восемь лет (три плюс три плюс два года).
— Этим нововведения исчерпываются?
— Отнюдь. Новым указом несколько изменен подход к определению понятия завершения строительства. Если ранее под ним подразумевалось подписание акта приемки в эксплуатацию жилого дома или дачи, то в соответствии с указом № 520 завершением строительства будет считаться возведение фундамента, стен и крыши — независимо от ввода жилого дома или дачи в эксплуатацию. И к таким домам, без учета наличия или отсутствия внутренней отделки, претензий со стороны государства быть не должно.
Ответы специалистов Государственного комитета по имуществу на другие актуальные вопросы из сферы земельных отношений “Народная газета” опубликует в одном из ближайших номеров.
