Пустые здания с ветхими, покосившимися ставнями и рассыпающимися кирпичными колоннами - чужеродный пейзаж в центре большого современного города. Особенно если дома эти - памятники архитектуры. Но в фонде "Витебскоблимущество" уверены: времена, когда отношение потенциальных инвесторов к таким объектам, продающимся с молотка, было прохладным, проходят. Сегодня даже "застоявшаяся" недвижимость имеет шанс обрести новых хозяев. Я проехал по нескольким витебским адресам.
Первый - Смоленская площадь. Фасад нового Смоленского рынка радует глаз. Но если подойти к нему с обратной стороны, взгляд обязательно остановится на двух жмущихся друг к другу кирпичных домиках. Кладка местами раскрошилась, окна заложены кирпичом. Оба строения - памятники архитектуры конца XIX - начала XX века. Оба не используются. Одно принадлежит городу, второе - ВГУ им. Машерова. Вот только вряд ли там сегодня этому в вузе рады. Здание, где нет полов, лестниц, не подведены вода и отопление, отсутствует электричество, даже не зарегистрировано в Витебском агентстве по государственной регистрации и кадастру. Чтобы это сделать, нужен ремонт. Но денег на него нет.
- Из-за того, что это памятник архитектуры, стоимость проектирования и строительства увеличивается вчетверо, - объясняет ректор ВГУ Александр Солодков. - А нам в ближайшее время нужно отремонтировать общежитие. Если, к примеру, в памятник архитектуры вложить внебюджетные деньги, все ремонты в университете, которых сейчас на миллиарды рублей, остановятся.
ВГУ им. Машерова пытался передать здание городу. Оказалось: нельзя. Можно только выставить на аукцион. Оперативно подготовили документы, оценили здание. В 2010-м фонд "Витебскоблимущество" организовывал торги трижды, но желающих выложить почти 780 миллионов рублей не нашлось.
Если все упирается в деньги, вопрос, в принципе, решаем. Потребуются, правда, согласования на высоком уровне, но последующие аукционы могут пройти с понижением цены: на 20, 50 и даже на 80 процентов.
К счастью, у других витебских памятников архитектуры, годами не находивших применения, судьба более счастливая. Взять хотя бы бывшую библиотеку на улице Димитрова, 25. Начатую в 2002-м реконструкцию город завершить не смог. Но новый хозяин, выложивший на аукционе почти 160 миллионов рублей, обязуется открыть там через два года кафе.
Появился шанс на вторую жизнь и у трехэтажного здания XIX века на улице Ленина, 16. До 1918 года в нем располагались казармы Ленкоранского полка, а затем находилась военная комендатура. Последние годы дом, от которого до Летнего амфитеатра всего-то метров 200, стоял пустой.
- Возможно, один этаж отдадим под банк, а два - под гостиницу, - раскрывает планы витебская предпринимательница Марина Войнилович, заплатившая за победу на аукционе более 1 миллиарда 700 миллионов рублей.
В фонде "Витебскоблимущество" не скрывают: если речь идет о продаже памятников архитектуры в центре города, то новые хозяева обязаны обеспечить им безупречный внешний вид. В будущем эта недвижимость должна работать на экономику города.
- Для вовлечения пустующих объектов в хозяйственный оборот в последнее время появляется все больше возможностей, - утверждает директор "Витебскоблимущества" Михаил Павлючков. - Например, продажа объекта за одну базовую величину. В Поставском районе так решили вопрос с усадьбой Бишевского в Лынтупах, которая является памятником архитектуры. Еще вариант - безвозмездная передача в собственность под реализацию инвестпроекта. Так произошло в Витебске с бывшей базой облпотребсоюза. Там сейчас будут выпускать уникальное подъемно-транспортное оборудование на базе МАЗов. В Поставском районе имущество бывшего профессионально-технического колледжа передали под перспективное мебельное производство.
И еще одна деталь, на которую хотелось бы обратить внимание. Полтора года назад мы писали о заброшенном здании на улице Герцена в Витебске ("Грустная элегия большого города", "СБ" за 4 июня 2009 года). У трехэтажного дома, стоящего практически в центре города, не было техпаспорта. Он фактически стал ночлежкой для окрестных бродяг и превратился в головную боль для соседей. Его никак не могли отремонтировать или продать с аукциона. Сегодня здание снесено. Это решение принял Витебский облсовет после заключения экспертов о нецелесообразности реконструкции. Теперь на этом месте возведут двухподъездный 10-этажный жилой дом.
Было бы желание решить проблему. Найдутся и пути ее решения.
Справка "СБ"
В 2010 году фондом "Витебскоблимущество" из запланированных 642 неиспользовавшихся объектов недвижимости в хозяйственную деятельность вовлечено 500. На 36 аукционах продано 144 объекта на сумму более 4 миллиардов 240 миллионов рублей. Из них 101 объект продан за одну базовую величину.
Фото автора.
