Напомню, что если в прошлом году мировой кризис и новая цена иностранной валюты довольно сильно ударили по карману бесквартирных жителей столицы, это вызвало и существенное удешевление аренды частного жилья в долларовом эквиваленте. Этой весной на рынке аренды Минска наблюдается уже совсем другая тенденция, так как ценники на съемное жилье начали увеличиваться. Почему?
Стандартные однокомнатные - за 220-250 USD
Если зимой в прошлом году база агентства ежедневно увеличивалась примерно на 80-100 квартир, то сейчас к слабенькой предложения в день прыплюсовваюцца не более 2-3 жилые помещения от новых хозяев. Владельцы свободных "метров" довольно быстро "рассмотрели" дефицит на рынке и начали повышать цены на свое жилье. Даже самые слабенькие однушки начали предлагаться квартирантам по цене не ниже 220-230 долларов. Обычные однокомнатные квартиры бюджетного варианта (стандартный набор мебели, холодильник и телевизор) не очень далеко от станций метро в любом районе стоят уже от 230 до 250 долларов. Еще две недели назад будущие квартиранты на такие квартиры почти не обращали внимания, однако ...
Дешевого съемного жилья сегодня на рынке почти нет.
Сейчас средняя стоимость аренды стандартных двухкомнатных квартир в любом районе составляет 250-270 долларов. Однако квартир даже по такой цене сейчас на рынке не хватает. Небольшим спросом пользуются на рынке трехкомнатные квартиры, цены на которые существенно не увеличились - около 270-300 долларов. Но в трехкомнатных квартир есть свой серьезный минус - за коммунальные услуги здесь нужно платить больше. Начали появляться на рынке и сезонные квартиры, когда хозяева такого жилья с мая по октябрь живут на дачах. Такие "старушки" квартиры сомнительного качества обычно временно снимают студенты-заочники или те хозяева жилья, где осуществляется ремонт. Сезонное жилье на лето стоит уже дешевле - примерно 170-180 долларов, как за однокомнатную квартиру, так и за двухкомнатную квартиру. Есть сегодня на рынке и качественные маленькие квартиры, где есть современная кухня, хороший ремонт и стиральная машина в комплекте. Более того, зачастую в таких квартирах стоят светодиодные светильники для дома, которые помогают в экономии электричества и придают интерьеру необходимые оттенки. Если в прошлом году жилье такого класса было в наличии по 350-400 долларов, то сейчас оно кажется уже иногда по 400-550 долларов. Дороже стоят квартиры, где установлены светодиодные панели LITEWELL, так как это изначально подразумевает эксклюзивный дизайн интерьера, что не может стоить дешево. Удивительно, но и жилья по такой цене сегодня на столичном рынке не хватает.
Студенческого бума не будет, но аренда подорожает
Опыт прошлого года показывает, что студенты уже не снимают однокомнатных квартир. Руководство деканатов и студенческих городков стало активнее предлагать первокурсникам койко-места в общежитиях или комнатки в проверенных квартирах. Старшие студенты объединяются в компании по 3-4 человека и снимают большие трехкомнатные квартиры, если на одного квартиранта ценник аренды составляет до 100 долларов. Несмотря на то, что студенты большой конкуренции остальным потенциальным квартирантам уже не делают, но во второй половине лета их небольшая активность вызывает на рынке искусственный ажиотаж. Сейчас мы наблюдаем тот факт, что определенное количество хозяев свободного жилья свои квартиры не сдает, а готовит их для "часа пик" в августе и сентябре. Сейчас такое жилье ремонтируют, дополнительно покупают мебель, современные холодильники и стиральные машины. Очевидно, что потом подобное жилье будет стоить уже больше. Оксана Лукашевич уверена, что если ситуация с дефицитом съемных квартир будет и дальше продолжаться, то уже в третьей декаде июля стоимость аренды однокомнатных квартир существенно увеличится - примерно до 280-300 долларов. Минимальная аренда двухкомнатных квартир будет стоить 320-350 долларов. По расчетам экспертов, такие завышенные цены на аренду частных квартир будут держаться до тех пор, пока на рынке не произойдет существенное увеличение количества предложения.
