Указом главы государства от 6 июня 2013 года № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» определены дополнительные меры по ответственности застройщиков и защите прав граждан при долевом строительстве
В частности, наряду с действующими в сфере долевого строительства нормами законодательства указом предусмотрено исключение из числа возможных застройщиков индивидуальных предпринимателей.
Местным исполнительным и распорядительным органам документом предписано выдавать гражданину направление на долевое строительство жилого помещения с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика только с учетом даты постановки этого гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
С гражданами, строящими жилые помещения с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика, предусмотрено заключение договора только по утвержденной типовой форме. Кроме того, установлен запрет на заключение договоров с учетом привязки цены объекта долевого строительства к валютному эквиваленту (за исключением граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, льгота об ограничении размера прибыли до 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства будет распространяться только на нормируемую площадь (из расчета 20 кв. м общей площади строящегося жилого помещения на каждого члена семьи дольщика, в Минске — 15 кв. м и для многодетных семей — 20 кв. м). Это объясняется тем, что на практике нередки случаи строительства больших квартир по льготным ценам семьями, имеющими в составе 1 или 2 человек.
В целях исключения двойной продажи одного и того же жилого помещения и соответствия законодательству заключаемых с дольщиками договоров долевого строительства указ предусматривает регистрацию местными исполнительными и распорядительными органами не только самих договоров, но и дополнительных соглашений к договору (в случаях изменения существенных условий договора).
Определен также порядок расторжения договоров сторонами. Теперь при досрочном расторжении договора застройщик обязан будет предоставить право достроить жилое помещение в первую очередь члену семьи дольщика, с которым расторгается договор.
Что касается изменения цены объекта долевого строительства по инициативе застройщика, то оно может производиться только в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и (или) внесения изменений в законодательство об уплате косвенных налогов; по соглашению сторон — при внесении изменений и дополнений в проектную документацию или по ходатайству дольщика об оказании дополнительных услуг (отказе от оказания услуг).
Срок ввода дома в эксплуатацию теперь привязан к нормативному сроку строительства. Однако застройщику с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов предоставляется право его продлить.
В случае наличия вины застройщика в невыполнении нормативного срока строительства к нему после завершения строительства предусмотрены штрафные санкции (выплата неустойки (пени) дольщикам), а при расчете цены застройщик обязан будет применять к объемам сверхнормативного строительства статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, установленные для месяца, который является последним при нормативном сроке строительства.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,02 процента (если платежи вносятся дольщиком в соответствии с графиком платежей) или 0,002 процента (если платежи внесены дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке. Дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей, составляющих государственную поддержку.
Величина прибыли застройщика, рассчитываемая при заключении договоров, не может меняться в связи с ростом цены строящегося объекта, за исключением ее роста в соответствии с условиями, предусмотренными в указе.
Застройщик при заключении договоров строительного подряда принимает решение о передаче части своей прибыли подрядчику по окончании строительства. Размер передаваемых средств и иные условия определяются в договоре между сторонами.
Указ предусматривает увеличение гарантийного срока объекта долевого строительства с 2 до 5 лет.
