Ушли в небытие обещания, что к 2000 году каждая семья будет иметь отдельную квартиру за государственный счет. Теперь новоселам из своего кармана надо платить за каждый квадратный метр. Как же решается жилищная проблема в Бресте?
По данным отдела по управлению строительным комплексом и городского хозяйства Брестского горисполкома, на начало 2005 года в городе над Бугом стояло на очереди 21,7 тысячи семей, в том числе половина, или 12,1 тысячи, — из льготных категорий граждан. К ним относятся участники и инвалиды Великой Отечественной войны; многодетные семьи (трое и более детей); молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 31 года; больные активной формой туберкулеза и дети-сироты. Оказалось, что самая “старая” семья стоит на общей очереди с января 1970 года. Ей и подобным семьям неоднократно предлагали вступить в ЖСК, но они ожидают получения бесплатного социального жилья. Сейчас в жилищно-строительные кооперативы, которым открывают кредитные линии, включаются семьи, ставшие на учет на общую очередь в 1987 году, молодые семьи — с 1989 года, а на однокомнатные квартиры — молодые семьи 1990 года постановки на очередь. В минувшем году город перевыполнил плановое задание: сдано в эксплуатацию 1240 квартир, или почти на одну треть больше, чем в 2003 году. В том числе 206 квартир — в индивидуальных жилых домах типа коттеджей. Всего введено в эксплуатацию 116,9 тысячи квадратных метров общей площади жилья, или почти на 19 тысяч больше, чем в предыдущем году. Примечательно, что если по количеству квартир индивидуальное строительство дало всего одну шестую часть от вступивших в эксплуатацию, то по площади “индивидуалы” дали около половины от всей введенной в строй (42 процента). В среднем общая площадь одной такой квартиры, как правило — в двух-, трехэтажных коттеджах, составила 240 квадратных метров. Недаром такие квартиры называют хоромами! На первом месте по объемам индивидуальное жилищное строительство — 49,2 тысячи кв. метров, на втором месте — ЖСК: сдано 6 жилых домов на 35,7 тысяч кв. метров, что на пятую часть больше, чем в 2003 году. Кооперативные дома построены в основном в восточном микрорайоне № 6 и в микрорайоне Вулька-2. На третьем месте — квартиры, введенные в строй за счет средств населения по долевому участию — 28,7 тысячи кв. метров, в три раза больше, чем в предыдущем году. Однако за счет средств предприятий, организаций и других юридических лиц введено в строй лишь 600 кв. метров. Минусует также жилье, построенное за счет средств местного, республиканского бюджетов, “чернобыльских” средств — 2,7 тысячи “квадратов”. За средства местных бюджетов и субвенций возведен крупнопанельный социальный жилой дом на 48 квартир в микрорайоне Вулька-2 — на уровне 2003 года. Плюс 1140 кв. метров — за счет республиканского бюджета. Итого 2700 кв. метров социального жилья. Им должны обеспечить семьи участников и инвалидов войны, отбор которых происходит в районных администрациях. В микрорайоне частной застройки Киевка ввели в эксплуатацию 51 благоустроенную квартиру улучшенной планировки по программе Брестского жилищного инвестиционного займа. Кроме обычного жилья типовых потребительских качеств в Бресте строилось и так называемое элитное жилье на продажу. В центре города сдали в строй 32 квартиры — первую секцию жилого дома на ул.Халтурина, строительство которого вело ООО “Облик”. Кроме того, ЧУТП “Ренессанс” построило 21 квартиру на ул.Воровского. — На каких условиях выдавались банковские кредиты и велось строительство квартир в домах жилищно-строительных кооперативов? — спросили мы и.о. начальника отдела по управлению строительным комплексом и городского хозяйства горисполкома Евгения Яковенко. — Раньше, с 1997 до 2000 года, кредиты для граждан выдавались на 40 лет под 5 процентов годовых. В 2000 году вышел указ Президента, который регламентировал порядок выдачи кредитов на 20 лет под 10 процентов годовых. В конце 2004 года указом Президента страны № 625 на 2005 год все вернулось на круги своя: кредиты — на 40 лет под 5 процентов годовых. Практика такова: 90 процентов норматива (20 кв. метров на члена семьи) кредитуется, а все что сверх того — строится за счет собственных средств члена ЖСК. Допустим, если человек строит двухкомнатную квартиру в 60 кв. метров с составом семьи 3 человека, то 54 “квадратов” он строит за счет кредита, а 6 метров — за счет собственных средств. Средства вносятся поэтапно — по мере выполнения строительно-монтажных работ. Как правило, первоначальный взнос для пайщика — порядка 10—30 процентов от сметной стоимости квартиры, остальная сумма вносится по ходу строительства. На многодетные семьи распространяются льготы. Если в семье три ребенка, то треть кредита погашается безвозмездными государственными субсидиями, если четыре — государство погашает половину стоимости жилья, а если в семье пять и более детей, то государство погашает весь кредит. В таком случае получается, что квартира достается семье бесплатно. — В какую сумму обходится один квадратный метр общей площади в домах ЖСК и в элитном жилье? Как вы считаете, насколько может измениться стоимость одного “квадрата” к концу 2005 года? — С каждым годом наблюдается тенденция роста. Ориентировочная стоимость одного квадратного метра общей площади к концу 2004 года сложилась в пределах 700—730 тысяч рублей, что эквивалентно 325—340 долларам. Цены на стройматериалы и работы растут: в начале строительства дома они могли равняться 250 у.е. за один квадратный метр, а к моменту ввода дома — в полтора раза выше. Сегодня реальная стоимость одного “квадрата” в квартирах типовых потребительских качеств домов ЖСК равна 735 тысячам рублей. Стоимость квартир в элитных домах выше. К примеру, в начале 2005 года строительная фирма “Облик” заключала с гражданами договоры на долевое участие в строительстве исходя из 450 у.е. за один квадратный метр общей площади. Строительство — сложная отрасль. В ней надо учитывать и платежеспособность граждан, и сметную стоимость домов, и прогнозный индекс удорожания СМР. Мы обычно формируем жилищную программу в начале года, а бывает, что проектно-сметная документация после прохождения экспертизы готова ближе к середине года. Поэтому заранее трудно определить реальную стоимость одного квадратного метра жилья. Думаю, что к концу 2005 года она не будет превышать в эквиваленте 400 долларов за метр в кирпичных и панельных домах ЖСК. На 2005 год облисполком довел Бресту задание — сдать в строй 155,6 тысячи кв. метров общей площади жилья, или на одну треть больше, чем было введено в 2004 году. Если раньше в домах ЖСК кредитовалось 75 процентов от норматива жилья (20 кв. метров на человека), то в нынешнем году доля кредитуемого жилья возрастает до 90 процентов. При существующем заделе начатых в прошлом году жилых домов с высокой строительной готовностью областное задание можно выполнить. В текущем году завершается возведение двух жилых домов в ВМР-6. Строители осваивают также площадки микрорайона Ковалево, переходят в ВМР-5. Будут строиться дома на ул.Гродненской. На первое место вышло строительство по долевому участию за счет средств населения: 63 тысячи “квадратов”, или 15 жилых домов. В строй должны ввести 11 домов ЖСК, или 58 тысяч “квадратов”, за счет льготных кредитных ресурсов. То есть в полтора раза больше, чем было построено в 2004 году. В нынешнем году горисполком взялся решить квартирный вопрос для многодетных семей, состоящих в списках, утвержденных в октябре 2004 года. Таких семей в городской очереди — три сотни. За отпущенный короткий срок сделать это будет очень сложно: нужно, чтобы все они вступили в состав ЖСК, которые нужно сформировать; заказать и разработать проектно-сметную документацию, пройти экспертизу, утвердить ее, а потом уже строить. Индивидуальное строительство с первого места в 2004 году опустилось на третье: 25 тысяч кв. метров. Намечается также ввести в эксплуатацию 99-квартирный дом бесплатного социального жилья, то есть в два раза больше, чем в прошлом году. В январе брестские строители сдали в эксплуатацию 80 квартир, из них 23 — в индивидуальных домах. Но хватит ли у них мощностей и оборотных средств, чтобы целиком выполнить напряженную жилищную программу этого года? — При поддержке местных властей, выделении кредитных ресурсов и частных накоплений это вполне реально, — считает Евгений Яковенко.
