Он не только стал предметом претензий жильцов дома № 3 по улице К.Чорного в Минске к жилищно-эксплуатационной службе района, но и высветил проблему законности установки и использования подобных сооружений, ограничивающих въезд транспорта во дворы жилых домов.
Это первый случай в столице, когда такое дело рассматривается в суде. Никто: ни городские власти, ни Первомайский исполком, ни ЖРЭО и ЖЭС, на чьем балансе новый дом, ни другие разрешительные службы — не знает сегодня, как поступить с автоматическим шлагбаумом, установленным с многочисленными нарушениями правил.
Иск в суд подали жильцы двух квартир дома № 3, находящихся в первом подъезде, который повернут перпендикулярно улице. Иными словами, из квартир этого подъезда невозможно пользоваться пультом дистанционного управления для открытия шлагбаума. Получается, что жильцы полтора десятка квартир имеют из-за этого неудобства: каждый раз, когда к кому-либо приезжает машина, надо бежать через весь двор в арку, чтобы открыть шлагбаум “таблеткой”. Истцы — семья Н. и В.Вареник, Н.Шкель до суда обошли все инстанции с просьбой перенести шлагбаум из арки между домами в начало двора, чтобы было удобно всем жильцам дома. Собрали целую кипу различных документов, но разрешить спор пока не удается.
Ответчиками в суде выступают ЖРЭО Первомайского района и ЖЭС № 6. Их представители почему-то не считают, что в данном случае нарушены права части жильцов о совместном домовладении. И даже не сочли нужным до окончательного разрешения дела в суде отключить на время шлагбаум, как предлагала в ходе разбирательства городская жилищно-коммунальная служба.
Как же начиналась история с установкой шлагбаума? Еще в конце 2003 года по просьбе жильцов дома N 3, учитывая неблагоприятную обстановку (рядом с домом находится диско-клуб “Юла”, во дворе вечером собирались подростки, было много машин, что мешало спокойствию жильцов), ЖРЭО направляет письмо на имя заместителя главы администрации Первомайского района Л.Голуба с просьбой об установке шлагбаума. Ответ был положительный. Но согласование со всеми необходимыми службами (ГАИ, МЧС и другими) проводилось уже после фактической установки шлагбаума — постаралась так называемая инициативная группа (пять человек).
Инициативная группа жильцов дома № 3 по ходу решения вопроса об установке шлагбаума собирала деньги с жильцов — по 50 или 70 долларов с каждой квартиры в зависимости от того, сколько надо было “таблеток”. Каких-либо документов (квитанций) об оплате ни у кого нет. С какой организацией заключен договор на установку и обслуживание шлагбаума — тоже неизвестно. Желто-полосатый ограничитель въезда во двор появился очень уж быстро...
В ЖЭС № 6 тоже не знают, какая фирма устанавливала шлагбаум, поскольку нет никаких документов. Так называемая инициативная группа жильцов дома (ее представители также присутствовали в суде) не дает вразумительного ответа на вопрос, кто конкретно отвечает за эксплуатацию шлагбаума. Есть только техническая инструкция по использованию пульта дистанционного управления фирмы “Найс Автомат”.
Истец Нина Шкель, сама юрист по образованию, хорошо разбирается во всех нюансах дела. Она собрала все необходимые документы, переписку с чиновниками, ссылается на Закон “О совместном домовладении”...
— Почему, — спрашивает она, обратившись в редакцию “Народной газеты”, — на момент установки шлагбаума никто не поинтересовался мнением всех членов совместного домовладения? Не было определено и точное место установки шлагбаума. Сейчас в вечернее и ночное время двор фактически превратился в автостоянку, забит машинами, поскольку многие жильцы забрали свои автомобили с платных городских автостоянок.
Конечно, суд разберется и вынесет справедливое решение. Но даже судья суда Первомайского района г.Минска Виктория Зайцева в ходе первых слушаний заметила, что подобного рода дел еще не было. По многим вопросам надо получить разъяснение в горисполкоме. Ведь аналогичные ситуации могут возникнуть и в других местах. Документ “Временные правила застройки г.Минска” не дает четкого пояснения в отношении таких объектов недвижимости, как шлагбаумы при въезде во дворы жилых домов.
Начальник ЖЭС-6 Н.Гамидов, к которому журналист “Народной газеты” обратился с просьбой прокомментировать случившееся, ссылается на решение собрания жильцов (присутствовало только 29 человек), проведенного в феврале текущего года. Они проголосовали за то, чтобы шлагбаум остался на прежнем месте. И спецтранспорт может беспрепятственно въезжать во двор, поскольку имеет считывающие устройства (“таблетки”).
Но это точка зрения должностного лица. А вот с правовой стороны, учитывающей интересы части жильцов дома, много неясностей.
...Суд зашел в тупик, отложен на время. Направлен запрос в несколько служб горисполкома. Как разрешится этот конфликт — никто пока не может сказать.
