Как правильно сдать квартиру внаем, чтобы потом не иметь проблем с налоговой инспекцией?
Наталья, Минск
Если хозяин квартиры сдает ее в аренду квартирантам и получает доход, не превышающий 500 базовых величин в налоговом периоде (сейчас это 15 миллионов рублей), то сумма подоходного налога исчисляется исходя из размера фиксированных ставок, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение. Пределы ставок подоходного налога в фиксированных суммах определены Указом № 497. Например, Минск разделен на пять зон, в которых действуют определенные ставки. Чем ближе к центру города, тем платить нужно больше. Так, за каждую комнату в квартире, которая сдается в аренду в центре столицы, нужно заплатить в месяц две базовые величины, то есть на данный момент 70 тысяч рублей. А вот в спальном микрорайоне на окраине платят по одной базовой величине.
Платить можно двумя способами: по итогам месяца или года.
Арендодатели, желающие избежать налоговых проблем, должны выполнить три условия:
1. До начала осуществления деятельности заключить в письменной форме договор найма жилого помещения. Формы таких договоров утверждены постановлением Совета Министров Беларуси от 12 сентября 2006 года
№ 1191 “О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497”.
2. До установленного в договоре аренды жилого помещения срока фактического предоставления таких помещений в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе, для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда — в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
3. Самостоятельно рассчитать и произвести уплату подоходного налога в фиксированной сумме.
Если же физическое лицо получило за год от сдачи в аренду жилья доход, превышающий 500 базовых величин, ему необходимо не позднее 1 марта следующего года представить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию по подоходному налогу с физических лиц. В декларации следует указать полученные от сдачи внаем квартиры доходы и заплатить подоходный налог по ставке 12 процентов.
Деятельность физических лиц по сдаче в аренду жилых помещений другим физическим лицам по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней, признается предпринимательской. Полученные от этого доходы подлежат налогообложению единым налогом с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц.
