Юрист пояснил, можно ли сдавать в субаренду отремонтированную самостоятельно квартиру

Сейчас порой практикуется предоставление арендного жилья, требующего ремонта. На сайтах райисполкомов Могилевской области такие квартиры есть в свободном доступе. Имею ли я право (своих метров квадратных у меня нет) взять такую квартиру, отремонтировать и сдавать квартирантам?

Ольга Смирнова, Могилев

Юрист Николай Курносов отвечает, что сфера арендных жилищных отношений новая, поэтому идет постоянный процесс ее совершенствования. Указом №112 от 21.03.2022 предусмотрено право местных исполнительных и распорядительных органов освобождать от платы за пользование арендным жильем коммунального жилищного фонда граждан при предоставлении им арендного жилья в общеустановленном порядке без проведения текущего ремонта и сопутствующих видов работ (с их согласия). При этом ремонт выполняется за счет средств жильцов по смете, утвержденной организацией, в ведении которой находится жилфонд. Освобождение производится после документального подтверждения жильцами объема выполненных ремонтных работ и их оплаты, но не позднее шести месяцев со дня заключения договора найма арендного жилья.

Но надо помнить: при расторжении договора найма арендного жилья по инициативе нанимателя либо наймодателя в случаях, предусмотренных законом, деньги, затраченные на ремонт, возмещению не подлежат.

Теперь о возможности сдачи арендной квартиры в субаренду. Как правило, такие ситуации оговариваются сторонами в договоре. Найм арендного жилья оформляется по типовому договору, утвержденному постановлением Совета Министров. Этот документ не содержит ни запрета, ни разрешения сдачи арендного жилья в субаренду.

Так что в данной ситуации необходимо учитывать многие обстоятельства. Если арендное жилье выделено нуждающемуся, которому больше негде жить, то логично, что речи о сдаче квартиры в субаренду идти не может. Но если арендная квартира выставлена райисполкомом в свободный оборот и, кроме того, требует ремонта, то здесь уместно вести речь и о праве передачи в субаренду. Правда, этот момент нужно урегулировать на законодательном уровне. Поэтому пока пускать в арендное жилье квартирантов не рекомендуется. 

mendeleva@sb.bу