Недавно в Минске МАПИД продавал квартиры с молотка. В среднем по тысяче долларов за квадратный метр в эквиваленте, с отделкой. На окраинах — в Лошице и Каменной Горке. Ажиотажа не было. Максимум два претендента на лот. В итоге цены немного отличались от первоначальных. Но все же оказались ниже тех, которые нынче массово предлагают застройщики. И при этом жалуются: спроса нет, никто не знает, куда повернет рынок недвижимости, то ли пустится в рост, то ли пойдет на снижение. Хотя этот «плач Ярославны» девелоперы спровоцировали сами...
Средние цены новостроек — от 850 долларов в эквиваленте за МКАД до 1.450 долларов за метр в козырных местах. Практически такие же были осенью минувшего года, только вот доллар имел другую цену, на треть меньшую. Таким образом, МАПИД нынче предлагал на аукционе жилье по очень хорошей «старой» цене, и оно нашло покупателя. А к тем, кто решил неплохо подзаработать на курсе, покупатель не идет. И дело тут не просто в психологии, как порой говорят комментаторы, мол, граждане сели на кубышки с деньгами и выжидают. Боюсь, очень разочарую тех, кто так думает и тем самым себя утешает: скоро потенциальные покупатели одумаются, все устаканится и квартиры в новостройках снова станут ходовым товаром. Не сбудется. До тех пор пока Нацбанк соблюдает жесткую кредитно–денежную политику, начатую в январе, не стоит ожидать перемен. Лучше приспосабливаться к тому, что есть. А имеем мы следующее.
По статистике, реальные денежные доходы населения в декабре 2014–го по сравнению с декабрем 2013–го увеличились на 0,1 процента. А в январе – феврале оказались меньше, чем годом ранее, на 3 процента. То есть пополняются денежные запасы пока медленно. Теперь о кубышках. На 1 марта количество денег на депозитах жителей страны увеличилось на 43,7 процента (год к году) и на 18,4 процента — с января. В номинале на счетах к началу весны лежало более 159 триллионов рублей. Много это или мало? Несмотря на изрядную величину цифр, в долларовом выражении нынешние 159,1 триллиона меньше, чем 110,7 триллиона, накопленные гражданами на 1 марта 2014 года. Разделите первую сумму на курс 14.270, а вторую — на 9.770 (столько доллар стоил в начале прошлогодней весны) и убедитесь сами. Разница почти в двести миллионов долларов. Так что кубышки нынче тоже несколько съежились. Это главный фактор, довлеющий над ценами и спросом на квартиры. Но не единственный.
Инвестиции в жилищное строительство за 2014 год увеличились на 10 процентов. Вместо планируемых 5 миллионов квадратных метров в эксплуатацию сдано 5,5 миллиона «квадратов». Динамика есть. При том, что для нуждающихся в улучшении жилищных условий жилья было построено не больше, чем годом ранее. Это говорит о чем? Рынок нормально подпитывался спросом, развивался, вкладывать капиталы в жилищное строительство было выгодно. И совсем иное дело сегодня. За первых два месяца картина радикально изменилась. Ввод жилья в эксплуатацию снова вырос — на треть. Но уже преимущественно за счет строительства домов для очередников и по госпрограммам. Динамика вливаний госинвестиций в стройки — 140 — 150 процентов. При том, что возведение жилой недвижимости для всех категорий граждан сократилось на треть! И тому есть четкое объяснение.
Хранить деньги на банковских счетах — в валюте ли, в рублях ли — нынче значительно выгоднее, чем инвестировать в квадратные метры. Риск прогореть минимален, доходы даже выше. Например, построив однокомнатную квартиру 40 «квадратов» даже по сходной цене в тысячу долларов за квадратный метр, еще тысяч 10 надо вложить в ремонт. Итого у вас оказываются замороженными 50 тысяч долларов. 350 долларов в месяц — максимум, который можно выручить, сдав это жилье в аренду. А положите деньги в банк — и без труда, не напрягаясь, будете иметь то же самое. Проценты по валютным вкладам нынче высокие.
Какова судьба рынка в такой ситуации? За крупных застройщиков можно не беспокоиться. Имеют достаточный запас прочности и наверняка достроят то, что начали. Причем некоторые даже без привлечения дольщиков. Так удобнее. Рисков меньше. А жирок в тучные годы, когда квадратный метр жилья в Минске доходил в цене до 1,7 тысячи долларов, уже нагуляли. А что до мелких и неопытных, то государство и им не даст умереть. В случае чего поменяет застройщика. Механизм такой есть.
aelita@sb.by
Советская Белоруссия № 77 (24707). Пятница, 24 апреля 2015
