В середине весны на рынке жилой недвижимости города Минска наблюдалось сокращение количества сделок на фоне небольшого роста цен, сообщают столичные риелторы.
Иллюстративное фото
— Апрель для рынка жилой недвижимости Минска стал месяцем резкого замедления, — проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. — Всего было зарегистрировано 1252 сделки купли-продажи квартир — без учета долей и комнат. Это один из самых низких показателей за последние месяцы. Такие результаты достаточно отчетливо говорят о приближающемся периоде стабильности рынка и были характерны для периода 2017–2019 годов.
По мнению экспертов, на снижение объема сделок частично повлияли длинные выходные и весенние праздники. Однако основными причинами стали высокие цены и рост процентных ставок по ипотечным кредитам.
— Покупатель становится осторожнее, а продавцы всё чаще слышат встречный аргумент — «слишком дорого». Парадоксально, но на фоне снижения активности цены продолжают расти. В среднем по городу квадратный метр жилья в апреле подорожал еще на 1 процент. Однако этот процесс не охватывает весь рынок. По-прежнему растут в цене современные малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но в сегменте стандартных панельных домов, построенных до 2000 года, цены стабилизировались, а в некоторых случаях даже незначительно снизились. Особенно это касается квартир без ремонта или с советской отделкой.
Специалисты констатировали, что спрос на жилье в современных каркасно-блочных домах остается достаточно высоким. При сложившемся уровне цен закладывается вынужденное снижение спроса на квартиры этого сегмента. Рынок постепенно переориентируется на более доступное жилье. Дорогие однушки перестают быть универсальным решением — спрос начинает перетекать в сторону более доступных двухкомнатных квартир, которые предлагают больший метраж за те же деньги. В то же время жилье в панельных домах, построенных до 2000 года, удерживает позиции и пользуется устойчивым спросом.
— Рынок начинает меняться, а это всегда длительный процесс, — замечают риелторы. — Сейчас, после периода ажиотажа, наступает время прагматичных решений как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Всё больше сделок совершается в нижнем и среднем ценовых сегментах, где предложение соответствует возможностям покупателя. Ближайшее время станет проверкой на гибкость: кто быстрее адаптируется к новым реалиям, тот и останется в выигрышной позиции.
По итогам апреля средние цены совершаемых сделок, по данным агентства недвижимости «Твоя столица», сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1510 за 1 кв. м и $ 58 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1460 и $ 76 000; 3-комнатные — $ 1310 и $ 85 000. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): 1-комнатные — $ 1860 за 1 кв. м и $ 69 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1730 и $ 92 000; 3-комнатные — $ 1700 и $ 113 000.
Иллюстративное фото— Апрель для рынка жилой недвижимости Минска стал месяцем резкого замедления, — проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. — Всего было зарегистрировано 1252 сделки купли-продажи квартир — без учета долей и комнат. Это один из самых низких показателей за последние месяцы. Такие результаты достаточно отчетливо говорят о приближающемся периоде стабильности рынка и были характерны для периода 2017–2019 годов.
По мнению экспертов, на снижение объема сделок частично повлияли длинные выходные и весенние праздники. Однако основными причинами стали высокие цены и рост процентных ставок по ипотечным кредитам.
— Покупатель становится осторожнее, а продавцы всё чаще слышат встречный аргумент — «слишком дорого». Парадоксально, но на фоне снижения активности цены продолжают расти. В среднем по городу квадратный метр жилья в апреле подорожал еще на 1 процент. Однако этот процесс не охватывает весь рынок. По-прежнему растут в цене современные малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но в сегменте стандартных панельных домов, построенных до 2000 года, цены стабилизировались, а в некоторых случаях даже незначительно снизились. Особенно это касается квартир без ремонта или с советской отделкой.
Специалисты констатировали, что спрос на жилье в современных каркасно-блочных домах остается достаточно высоким. При сложившемся уровне цен закладывается вынужденное снижение спроса на квартиры этого сегмента. Рынок постепенно переориентируется на более доступное жилье. Дорогие однушки перестают быть универсальным решением — спрос начинает перетекать в сторону более доступных двухкомнатных квартир, которые предлагают больший метраж за те же деньги. В то же время жилье в панельных домах, построенных до 2000 года, удерживает позиции и пользуется устойчивым спросом.
— Рынок начинает меняться, а это всегда длительный процесс, — замечают риелторы. — Сейчас, после периода ажиотажа, наступает время прагматичных решений как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Всё больше сделок совершается в нижнем и среднем ценовых сегментах, где предложение соответствует возможностям покупателя. Ближайшее время станет проверкой на гибкость: кто быстрее адаптируется к новым реалиям, тот и останется в выигрышной позиции.
По итогам апреля средние цены совершаемых сделок, по данным агентства недвижимости «Твоя столица», сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1510 за 1 кв. м и $ 58 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1460 и $ 76 000; 3-комнатные — $ 1310 и $ 85 000. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): 1-комнатные — $ 1860 за 1 кв. м и $ 69 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1730 и $ 92 000; 3-комнатные — $ 1700 и $ 113 000.
