До конца приватизации жилья осталось три недели

Всего три недели — и неприватизированные квартиры государственного жилфонда страны автоматически перейдут в фонд коммерческого жилья. Проще говоря, станут арендными, и за них нужно будет платить не только коммуналку, но и за пользование ими. Такого жилья в стране осталось немного — около 163 тысяч квартир.

Обращаюсь в «Одно окно» Заводского района Минска. Здесь неприватизированными остаются более 3000 квартир. Наверняка жители микрорайона с документами в руках скучают в долгих очередях. Как три года назад, когда во всех районных администрациях столицы, областных центров и райисполкомах царил небывалый ажиотаж. Когда по вопросам приватизации жилья обращалось не меньше, а то и больше сотни человек в день. Тогда с большим наплывом людей справились благодаря слаженной работе «до последнего клиента». Управятся ли сегодня? Справятся, уверен Александр Ефимов, директор КУП «Минское городское агентство обслуживания населения». Сейчас «Одно окно» во всех администрациях районов города работает с 8.00 до 20.00 в будни и с 9.00 до 20 часов в выходные. В последнюю неделю — с 27 июня по 30 июня — служба продлит рабочий день с 6 утра до 24 часов. Заявления о приватизации будут приниматься по 30 июня включительно.

Другой вопрос, пойдут ли сами наниматели госжилья за собственностью. Никаких очередей и нетерпеливых посетителей возле стоек «Одного окна» не наблюдаю. Нет их и в остальных восьми администрациях города. Специалисты не исключают, что ближе к концу месяца людей станет больше. На данный момент в Минске остается больше 15 тысяч государственных квартир, которые потенциально могут быть приватизированы.

Во сколько оценят квартиру сейчас? Однокомнатную — не менее чем в 60 миллионов рублей, двухкомнатную — в 80, приводит цифры начальник отдела жилищной политики администрации Партизанского района Минска Людмила Пусикова. И уточняет: «Мы говорим о стоимости жилья в Партизанском районе». Средний же ценник по городу колеблется в пределах 200—300 миллионов рублей. Бывают, конечно, и исключения, правда, чаще в сторону увеличения. Встречается жилье и за миллиард рублей, когда речь идет о новых квартирах с большим метражом. 

Получается, все, кто хотел, квартиру уже приватизировали. Интересно, кто же те люди, что не стали и вряд ли уже станут полноправными хозяевами квадратных метров? Среди отказавшихся много пенсионеров. Причины самые разные — от нехватки средств до отсутствия наследников. Зачем 40 лет платить за квартиру, если ее некому передать? 

Тем более что таких людей никто из жилья не выселит, уверяет начальник отдела юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Наталья Кухарчик. Закон защищает не только собственника, но и арендатора. Например, при переводе госквартиры в арендную договор найма с нанимателем будет заключен бессрочный. В дальнейшем этот договор можно переоформить на совершеннолетнего члена семьи. Даже в случае если эта арендная квартира станет непригодной для проживания, государство предоставит нанимателю другую квартиру на тех же условиях. 

Но вернемся к приватизации. С 1 июля статус квартир, которые наниматели не успеют приватизировать либо сделают это в последних числах июня, изменится. Все они, даже те, на которые в последние дни подадут документы, перейдут в фонд коммерческого жилья. Наталья Кухарчик приводит пример. Наниматель подал заявление о приватизации квартиры в июне. Местный исполком принимает решение о согласии или об отказе в приватизации в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Это решение будет действовать целый год. За это время человек должен внести 10-процентный первоначальный взнос в уплату стоимости квартиры. После этого сделка приватизации (купли-продажи) жилого помещения должна быть оформлена нотариально (опять же — в пределах срока действия решения исполкома). И только после этого регистрируется право собственности на приобретенную квартиру. Получается, что все это время человек будет проживать в так называемом арендном жилье и платить по трем счетам: за коммунальные услуги, за аренду квартиры и за ее приватизацию. Не всякий согласится на такие траты. 

Хотя плата за арендное жилье, как обещают специалисты, будет невысокой. Ее размер устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,2. Например, в Минске аренда двухкомнатной квартиры в 60 квадратных метров постройки 1976 года составит от 252 тысяч до 756 тысяч рублей в месяц. Все зависит от удаленности от центра столицы. В областных центрах месяц проживания в похожей квартире обойдется от 151 200 до 252 000 рублей, в районных — от 50 400 до 226 800 рублей. В сельской местности суммы еще ниже. 

Впрочем, каждый вправе решать — жить по договору найма или стать хозяином квартиры и распоряжаться ею по своему усмотрению. 

Если у человека в период проживания уже в арендном жилье появится право на предоставление социального жилья, по его заявлению арендная квартира может быть переведена в социальную. Социальное жилье предоставляется бесплатно. Сделать это могут 19 категорий граждан. В их числе — одинокие пенсионеры; инвалиды; малообеспеченные многодетные семьи; семьи с детьми-инвалидами; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны или боевых действий на территории других государств; неработающие одинокие инвалиды I и II группы; неработающие одинокие пенсионеры; Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы. Заявление на перевод жилья в разряд социального нужно подавать в администрацию своего района или города.

Примерная стоимость приватизации двухкомнатной квартиры в 60 квадратных метров постройки 1976 года в Кобрине — 200 миллионов рублей. Первоначальный 10-процентный взнос за квартиру составит 20 миллионов, которые нужно внести единовременно либо в течение года — по 1,6 млн рублей в месяц. Рассрочка приватизации — 40 лет, и после выплаты первого взноса в течение всего этого срока (40 лет!) гражданин обязан вносить 375 тысяч рублей в месяц. При этом до полного погашения рассрочки распорядиться этой квартирой нельзя. В случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. В то же время плата за пользование этой же квартирой в Кобрине, переведенной после 1 июля в состав арендного жилья, составит 126 тысяч рублей ежемесячно. 

Граждане, которые имеют право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, одновременно имеют и право на скидку с платы за пользование жилым помещением. Например, инвалиды I и II группы, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I или II группы или с неработающими пенсионерами, имеют право на скидку в 50% с платы за пользование жилым помещением в пределах      20 квадратных метров общей площади занимаемого жилого помещения.

misnik@sb.by