Несмотря на частично закрытые границы и действие санкций, предприимчивые гродненцы продолжают запускать небольшие производства, развивать сферы услуг и торговли. Это говорит о том, что областной центр остается востребованным у белорусских и иностранных инвесторов. Какие новые объекты введут в эксплуатацию в ближайшее время и какие перемены в облике пустующих зданий можно наблюдать уже сейчас?
Александр Заглубоцкий, заместитель директора ООО «МБА Инвестмент»Обнаружили дворец
Долгие годы комплекс зданий и сооружений бывшего гродненского пивзавода, являющийся частью культурного наследия исторической части города, пребывал в плачевном состоянии. Сейчас на Левонабережной улице в центре Гродно кипит стройка. Одновременно на объекте задействовано около 60 рабочих, разбирающих завалы, перебирающих старинные стены и возводящих новые. Гродненский пивзавод на глазах горожан превращается в новый многофункциональный комплекс, где будут действовать около 15 кафе и ресторанов, бизнес-центр, музей истории пивоварения. Об этом рассказал директор компании-инвестора ООО «МБА Инвестмент» Александр Шиманчук:— Когда убрали многочисленные слои штукатурки, то обнаружили, что хорошо сохранилась часть дворцовых стен, которые, безусловно, будут оставлены. В разные исторические времена схема раскладки кирпича менялась, и историкам удалось восстановить модель дворца, который есть на архивных фото. Ученые отмечают, что здание осталось практически без изменений со времен Сапег. Все пристройки к нему появились гораздо позже, когда на этом месте в 1868 году решил заняться пивоварением австриец Осип Кунц. Под разрушенными башнями раскопали подвалы XIX века, где собираемся разместить современную пивоварню. Важно сказать, что на всех этапах работ по расчистке и раскопке вместе с нами трудятся археологи и научные работники Института истории НАН Беларуси. Пока найдены медные кеги, бочки, большое количество старинных бутылок, которые в будущем будут выставлены в музее.
На главном здании комплекса пивзавода наконец-то появились строительные леса.Инвесторы подчеркивают, что современные части строения интегрируют в исторические, будет выглядеть очень эффектно.
— Наша главная задача — до начала холодов завершить фасадные работы, — поясняет Александр Шиманчук. — Штукатурим известковой штукатуркой, как это было раньше, в те времена. Повторюсь, для нас действительно важно сохранить историческую уникальность объекта. Уже восстановили башню, на вершине которой по эскизам оригинала установили медные шары со шпилями. Постепенно накрываем кровлю, занимаемся проведением наружных сетей. Все происходит на глазах у гродненцев, которые уже весной увидят более законченную красивую картину. Тогда же активно начнем заниматься благоустройством территории: организацией парковых зон с террасами, соединяющих туристический центр и набережную.
На объекте задействовано более 60 рабочих, которые вручную перебирают старинные кирпичи.Будущее близко
Заместитель директора Александр Заглубоцкий обрисовывает будущее и объясняет, почему этот заброшенный объект показался привлекательным белорусскому инвестору:— Заинтересовались возможностью приобрести историко-культурную ценность еще в 2017-м, думали над тем, что здесь можно сделать. Останавливала только цена, ведь предстоит вложить в реализацию задумки серьезные денежные ресурсы. Почти два года ушло на разработку проекта и его согласование.
Эскизы будущего многофункционального комплекса.К слову, в списке историко-культурных ценностей комплекс зданий бывшего пивзовода числится именно как памятник промышленной архитектуры.
— Но мы хотим открыть и сохранить более глубинную историю этого места, — поясняет собеседник. — Уже на данном этапе активно работаем с будущими арендаторами, каждый из которых готовит презентацию концепции своего заведения общепита. Надо отметить, что желающих попасть сюда очень много, на всех площадей не хватит, поэтому просто хорошим быть недостаточно — необходимо быть лучшим. К следующей осени объект будет полностью сдан в эксплуатацию.
После восстановления самого пивзавода инвесторы приступят к возведению современного гостиничного комплекса, который будет примыкать к историко-культурному объекту.
— Это будет совершенно новое строительство, которое пока находится на стадии проектирования, — подчеркивает Александр Заглубоцкий. — Нюанс лишь в том, что все здания будут расположены только в объемах исторического городского квартала, существовавшего на этом месте в XVIII—XIX веках.
Инвестиционный климат все теплее
Председатель Гродненского горисполкома Андрей Хмель акцентировал важность ввода новых объектов гостеприимства для города:— Гродненский пивзавод — один из более чем сотни инвестпроектов, которые реализуются малым и средним бизнесом. Обращу внимание, что Гродно интересен инвесторам, связанным с ресторанным и гостиничным бизнесом, понимающим, что это туристический центр страны. Возвращаясь к комплексу зданий бывшего пивзавода: при продаже этого объекта не ставили целью заработать, а хотели найти рачительного хозяина. Уже сейчас понятно, что равных ему не будет даже на просторах СНГ. В первую очередь потому, что он несет в себе историческую ценность. Второе преимущество — месторасположение: этот объект находится на берегу Немана, в шаговой доступности от исторического центра Гродно. Это место можно назвать гастрономическим центром: здесь будут работать около 15 ресторанов. Ну и в дальнейшем здесь же возведут гостиничный комплекс. Вынуждены признать, что в нашем городе не хватает гостиниц, поэтому ожидаем, что новый объект станет местом притяжения как местных жителей, так и туристов, организации семейного досуга.
В старинных подвалах разместят пивоварню.По словам председателя горисполкома, за последние годы в Гродно реализовано неиспользуемых объектов на сумму около 30 миллионов рублей. В городе наблюдается значительное увеличение количества туристов, в большинстве своем из России.
— Самые лакомые кусочки — здания, которые можно реконструировать под гостиничный бизнес, — отметил Андрей Хмель. — Буквально несколько недель назад был продан объект на улице Замковой возле Дома рыбака. Речь идет о бывшем медицинском общежитии. Уверен, что получится интересный объект гостиничного бизнеса. Много инвестпроектов связано с введением объектов питания, зданий общественного назначения. Их действительно много, и городская власть должна делать все возможное, чтобы человек, желающий вложить силы и средства в развитие собственного дела, получил такую возможность. Чтобы этот процесс не останавливался, ставим для себя главную задачу — постоянно работать над формированием благоприятной инвестиционной среды. С каждым годом растет удельный вес доходной части бюджета, который приносит частный бизнес. Для стимулирования деловой активности ежегодно стараемся изыскивать десятки земельных участков. Такую же работу проводим с пустующими зданиями и сооружениями.
Андрей Хмель подчеркнул, что не только инвесторы вкладывают деньги в город. Областной и местный бюджеты также направляют средства на развитие культурного и туристического потенциала, благоустройство существующей инфраструктуры: музеев, скверов, парков.
— В качестве примера можно привести бассейн «Лазурный», который в свое время был очень неудачно продан. Тем не менее сейчас изысканы возможности в областном и городском бюджетах для реконструкции его под аквацентр для семейного отдыха. Сдать объект в эксплуатацию планируется в 2025-м. Мы стоим на пороге важной даты для города: через пять лет Гродно отпразднует 900-летие. К этому времени будет реализован ряд крупных проектов. Например, предусматривается, что к юбилею у нас появится красивая благоустроенная набережная, о которой давно мечтают горожане. На контроле остается вопрос о введении в эксплуатацию в текущем году гостиницы «Беларусь». В поле зрения и гостиница «Гродно», которая была продана китайским инвесторам. К сожалению, видим, что инвестор испытывает определенные финансовые затруднения, но мы следим за развитием ситуации. Если не будет получаться, то придется принять необходимое решение, потому что стоит задача ввести этот объект к юбилею города.
