Пример 1. Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 68 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3).
В процессе строительства квартиры состав семьи увеличился в связи с рождением ребенка. Норматив льготно кредитуемой площади увеличится на 20 кв. метров и составит 80 кв. метров (60 + 20). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 144 млн. рублей (1,8 х 80).
Пример 2. Семья в составе 4 человек проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 33 кв. метра, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 80 кв. метров (20 x 4). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, с учетом жилого помещения, находящегося в собственности, составит 47 кв. метров (20 х 4 — 33).
В процессе строительства в результате расторжения брака состав семьи застройщика уменьшился и составил 3 человека. В занимаемой квартире остался проживать один из разведенных супругов.
Величина льготного кредита рассчитывается с учетом изменения состава семьи: норматив льготно кредитуемой общей площади строящегося жилого помещения — 60 кв. метров (20 x 3); норматив общей площади на остающегося проживать в 1-комнатной квартире — 36 кв. метров. Поскольку фактическая общая площадь 1-комнатной квартиры составляет 33 кв. метра, то вычитание общей площади не производится. Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 108 млн. рублей (1,8 х 60).
Пример 3. Семья в составе 4 человек проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 33 кв. метра, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 80 кв. метров (20 x 4). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, с учетом жилого помещения, находящегося в собственности, составит 47 кв. метров (20 х 4 — 33).
В процессе строительства состав семьи изменился в связи со смертью члена семьи и составил 3 человека.
Процент строительной готовности объекта на дату изменения состава семьи составляет 15 процентов.
Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи составит 30 кв. метров (47 х 0,15 + 27 х 0,85), где:
47 кв. метров – нормируемый размер льготно кредитуемой площади для семьи до изменения ее состава (20 х 4 — 33);
15 процентов — процент строительной готовности жилого помещения на дату изменения состава семьи;
27 кв. метров — нормируемый размер льготно кредитуемой площади на уменьшенный состав семьи (20 х 3 — 33);
85 процентов — оставшаяся часть стоимости строительства жилого помещения до полной его готовности.
Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств с учетом измененного состава семьи, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 54 млн. рублей (1,8 х 30).
