Предложение есть. Будет и спрос

Ажиотажный спрос на квадратные метры наблюдается не тольков жилищном сегменте, но и на рынке офисных и производственных помещений. Чем обусловлена такая ситуация? Этот вопрос корреспондент "СБ" адресовала начальнику управления зданий республиканской собственности главного хозяйственного управления Управления делами Президента, на долю которого приходится более 50 процентов арендного рынка, Виктору КИСЕЛЕВИЧУ.

- Что бы ни писали оппозиционные СМИ о затухании бизнеса в Беларуси, ситуация на арендном рынке говорит об обратном, - рассказывает Виктор Николаевич. - Только в помещениях коммунальной собственности Минска арендуется более 1,2 млн. квадратных метров. По главному хозяйственному управлению эта цифра еще выше. При этом, заметьте, свободных площадей у нас практически нет. Пустуют лишь помещения, нуждающиеся в реконструкции, - к примеру, бывшие лаборатории или актовые залы, которые сдаются в почасовую аренду. Появляются новые производства, магазины, учреждения, банки, расширяется сфера бытовых услуг - а значит, растет потребность в помещениях. В последнее время повышенный интерес к ним проявляет российский бизнес. Недавно, например, к нам обратились представители одного из банков соседней страны, которым необходимо помещение площадью более 2 тысяч квадратных метров. Некоторые бизнесмены готовы вложить деньги в реконструкцию арендуемых зданий и офисов, чтобы они полностью соответствовали их требованиям. Вообще, несмотря на высокий спрос, мы стараемся подобрать подходящий вариант каждому. Тем более что резерв помещений постоянно пополняется за счет неэффективно используемых зданий республиканской собственности, передаваемых распоряжением Президента на баланс главного хозяйственного управления.

- Видимо, и доверия к государственному учреждению все-таки больше, чем к коммерческим структурам или агентствам недвижимости, работающим на рынке аренды?

- Конечно, за 9 лет работы с арендаторами главное хозяйственное управление заслужило репутацию партнера, четко соблюдающего условия договора. Не случайно среди наших клиентов много солидных компаний, работающих с нами не первый год. К примеру, ЗАО "Международный деловой альянс" снимает помещения площадью 6 тысяч квадратных метров, за что ежемесячно платит 24,5 тысячи евро, ИП "Эпам-системс" арендует 3.572 квадратных метра на сумму 18 тысяч в месяц.

Сказывается то, что арендная плата в целом у нас значительно ниже, чем у конкурентов. К примеру, в Минске она составляет 10 евро за квадратный метр в месяц, если помещение используется не в производственных целях. Если же арендуются производственные площади (кстати, наиболее востребованные сейчас), то плата вдвое ниже. Но это - базовые ставки, определенные указом Президента в сентябре прошлого года. Они снижаются в зависимости от расположения здания и степени его комфортности и не меняются в течение года. А, к примеру, общественным организациям, творческим союзам, предприятиям по оказанию бытовых услуг помещения сдаются по льготным ставкам. По решению республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности льготные ставки могут устанавливаться и иным субъектам хозяйствования независимо от формы собственности.

- Высокий спрос позволяет выбирать партнеров. Какими принципами руководствуется главное хозяйственное управление?

- Основной принцип - добросовестность. К сожалению, порой приходится сталкиваться с "забывчивостью" клиентов при внесении платежей, которая в итоге оборачивается против них же. Вот свежий пример. ООО "Мир путешествий", арендовав в прошлом году офис в Минске, регулярно задерживало платежи. На наши требования погасить задолженность общество не отреагировало. Пришлось расторгнуть договор в одностороннем порядке. Об этом были уведомлены Минский горисполком и Министерство спорта и туризма, выдавшее фирме лицензию на осуществление туристской деятельности. Для погашения долгов было задержано имущество предприятия, которое потеряло не только помещение, но и право на юридический адрес. Следовательно, ему пришлось вносить изменения в учредительные документы и лицензии. А значит, приостанавливать деятельность, нести многомиллионные убытки...

- Такой строгий подход у вас ко всем должникам?

- Конечно, ведь задача главного хозяйственного управления в том, чтобы все помещения использовались по назначению, давали отдачу. Поэтому стереотип, что, мол, государственное предприятие никто не тронет, не действует. Недавно, к примеру, пришлось расстаться с РУП "Национальный дизайн-центр". К сожалению, его руководитель не смог рационально использовать помещения, предоставленные по льготной ставке арендной платы - 0,26 евро за квадратный метр. Предприятие задолжало более 154 миллионов рублей за аренду, коммунальные и эксплуатационные расходы. Однако многочисленные напоминания о том, что долги необходимо погасить, как и зарегистрировать договор аренды, не дали результатов. Решение о выселении предприятия и взыскании с него долгов принимал уже хозяйственный суд Минска. А площади, на которых размещался Национальный дизайн-центр, передаются новым арендаторам, которые, надеюсь, грамотно распорядятся ими.

Вообще, хорошим подспорьем по взысканию долгов стал Декрет Президента N 9 "О совершенствовании хозяйственного судопроизводства" от 12 марта этого года. Он значительно расширил перечень случаев, когда суды могут применять приказное производство, сократил сроки судебных разбирательств до 2 недель, а также позволил оперативно арестовывать счета неплательщиков. Благодаря этому мы смогли взыскать долги с 18 фирм и индивидуальных предпринимателей на сумму более 653,7 миллиона рублей.

- Виктор Николаевич, какие, на ваш взгляд, тенденции будут на рынке арендных отношений в ближайшее время?

- Поскольку малый и средний бизнес, несмотря на сложности, развивается, спрос на помещения будет расти. Особенно это касается производственных площадей. Главное хозяйственное управление как представитель государства готово оказать предпринимателям поддержку, предоставляя им удобные и комфортные помещения. Такое партнерство, как показывает практика, приносит взаимную выгоду как бизнесменам, так и государству.