Возможно ли в 6—7 раз увеличить темпы строительства жилья для очередников в Витебске?
На уровне главы государства и правительства предпринимаются все более активные и широкомасштабные действия по решению жилищной проблемы как в столице, так и в регионах. Заседание по проекту «Жилье» состоялось недавно в Совете Министров и порадовало четкостью поставленных задач не только перед Министерством архитектуры и строительства, но и перед всеми, кто имеет отношение к строительному комплексу.
Вместе с тем центр тяжести по реализации намеченных программ лежит на плечах производственников. На Витебщине флагманом в строительной отрасли, бесспорно, является РУП «Витебский домостроительный комбинат» с общей численностью работающих 3027 специалистов.
Как рассказал корреспонденту «Р» генеральный директор предприятия Анатолий Стрик, по производственным показателям коллектив занимает второе место в стране после Гродненского ДСК. В прошлом году витебские строители выполнили объем строительно-монтажных работ на 186 миллиардов рублей при 8,2 процента уровня рентабельности. И это не предел при реализации намеченных планов.
Витебский ДСК недавно перешагнул 40-летие. За это время возведено более 4 миллионов квадратных метров жилья, или 190 тысяч квартир. Из расчета, что в каждой квартире проживает по три человека, получается, что ДСК дал крышу над головой, по меньшей мере, полумиллиону горожан.
И тем не менее жилья катастрофически не хватает. Только в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, по информации начальника управления жилищной политики горисполкома Виктора Сазона, в Витебске состоит около 25 тысяч граждан. Впрочем, если бы на уровне местной власти произвести инвентаризацию жилфонда и «вытянуть за уши» из тени ловкачей, имеющих по несколько квартир, то очередь разгрузилась бы вдвое. Но это уже другая тема для размышления.
Что касается РУП «Витебский ДСК», то его коллектив при любой погоде, социальных и политических ветрах занимается всегда востребованным делом. Вот и в прошлом году он прибавил в «копилку» еще 150 тысяч квадратных метров жилья. Много это или мало? Если исходить из статистики «смутных» времен конца прошлого века, когда за год в Витебске сдавалось лишь 15 тысяч «квадратов», то очень даже не слабо. И все-таки при сегодняшних требованиях даже 150 тысяч квадратных метров в год, безусловно, мало.
Тогда какие они, новые ориентиры? Даже боязно цифру называть. Тем не менее она уже доведена и озвучена: 1 миллион квадратных метров жилья в год по городу!
Не авантюризм ли это чистейшей воды? Анатолий Стрик, как многоопытный прагматик, добродушно улыбается и… признает задание реальным. Но откуда, простите, взять резервы и ресурсы в 6—7 раз выше? Генеральный директор спокойно и рассудительно приводит нужные аргументы. Сейчас основное структурное подразделение РУП «Витебский ДСК» — завод крупнопанельного домостроения. При заложенной много лет назад первоначальной производственной мощности в 75 тыс. кв. метров жилья в год он выдает вдвое больше. Можно сказать, ценой невероятного напряжения. Завод работает в три смены. Оборудование изношено до предела. На таком «коне» вскоре и ста тысяч «квадратов» не выгонишь. Поэтому началась реконструкция завода КПД, которая по бизнес-плану должна завершиться в 2010 году.
Вот отсюда и следует начинать отсчет к миллиону квадратных метров жилья в год. Обнадеживает и то, что после многолетнего оттока лучших кадров на российские стройки начался процесс возвращения «гаст-арбайтеров» на родину. В ДСК принимают обратно «блудных детей» с пониманием, что они сбежали в свое время не от хорошей жизни. Теперь в ближнем зарубежье с работой напряженка, а в Витебске и регионах хорошим специалистам платят не хуже, а порой и лучше, чем у российских соседей.
Генеральный директор ДСК приводит еще один убедительный аргумент в пользу того, что миллион квадратных метров не блеф, а близкая реальность. В принципе, кадров массовых профессий на комбинате уже достаточно, а вот качество их не всегда соответствует требованиям сегодняшнего, а тем более завтрашнего дня.
С этой целью предприятие создает учебный комбинат при ДСК, чтобы обучать молодежь прямо на производстве. Разумеется, это не свое ноу-хау, а хорошо зарекомендовавший себя опыт Германии. Когда молодой строитель постигает тонкости профессии через освоение ее практикой.
Помимо Витебска, где силами ДСК возводится 85 процентов жилья, немало заказов и в регионах – Орше, Полоцке, Браславе, Сенно, Шумилине…
— Гораздо надежнее работать в своей области, нежели в российских регионах, — признается Анатолий Стрик. — До сих пор у наших строителей неприятный осадок от сотрудничества со смоленскими соседями. В самом Смоленске построили свыше 100 тысяч кв. м жилья, целые улицы и кварталы можно назвать витебскими или белорусскими. К сожалению, нам по сегодняшний день заказчики не выплатили более двух миллиардов рублей за работы, выполненные без предоплаты. Надеемся, что долг нам вернут, но ложка, как говорят, дорога к обеду. Особенно теперь, когда идет реконструкция завода крупнопанельного домостроения и каждый рубль на счету.
Чувствуют ли строители негативное влияние мирового финансового кризиса? Косвенно он коснулся и состояния строительного рынка. Тот же ДСК постоянно пользовался кредитами банков. Теперь с этим сложнее, ведь проблемы начались у смежников, заказчиков и даже обычных покупателей жилья. В полтора раза повысились цены на цемент, в два раза — на щебень. А ведь не секрет, что стоимость квадратного метра жилья на 67 процентов складывается из цены стройматериалов. Многие клиенты выжидают и отказываются покупать подорожавшие квартиры.
И генеральный привел конкретные примеры. В доме КПД-9 в микрорайоне Билево, который сдавался в сентябре прошлого года, квадратный метр стоил 1 млн. 124 тыс. руб. А в сданном в январе нынешнего года доме в этом же микрорайоне цена квадрата достигла 1 млн. 383 тыс. руб., и это не предел. Причем речь идет о социальном жилье, а коммерческое на порядок выше. При всех трудностях останавливаться перед препятствиями витебские домостроители не собираются. И впредь намерены строить не только больше всех, но и лучшего качества, а также дешевле, чем у других застройщиков, создавая для людей любого возраста ауру комфорта и гармонии.
