Бесплатное жилье в России почти перестали выделять, зато помогут найти бюджетные варианты и льготные кредиты
В 1950-е годы СССР серьезно взялся за строительство жилья: общая площадь жилья в стране за пару пятилеток выросла в добрый десяток раз, за год сдавали по два миллиона квартир. Да, это были обычные хрущевки, но все же лучше, чем коммуналки или бараки. В 1969 году на тысячу советских граждан было построено 9,3 квартиры – больше, чем в США, Англии или Франции.
Многодетным семьям в регионах выделяют участки под строительство.
Фото: Игорь Русак/ РИА Новости
Но вот бесплатной эта жилплощадь не была, приходилось годами работать, чтобы дождаться своей очереди.
– Отец и мать десять лет работали на подшипниковом заводе без права перейти в другое место. Вкалывали в две-три смены. Так что они с лихвой окупили свою жилплощадь, – приводит пример екатеринбурженка Лидия Антонова.
Сейчас государство взяло на себя обязательства помочь с жильем многим группам населения (см. «Конкретно»). Чтобы вручить каждому ключи от отдельной квартиры, никаких денег не хватит, поэтому чиновники придумали поддержать застройщиков. Тем выделяют средства на возведение жилых домов, а за это они продают квартиры по цене ниже рыночной. Максимальная стоимость квадратного метра ограничена планкой в 35 тысяч российских рублей.
По этой схеме уже реализовано почти двадцать миллионов квадратных метров жилья. Купить квартиру по программе могут семьи, где на одного человека приходится менее 18 квадратных метров, многодетные, жильцы аварийных домов. Деньги на покупку жилья им все-таки придется искать самим, правда, разрешается потратить материнский капитал или взять ипотеку.
Участниками программы из 85 стали 70 регионов страны. Москва и Мос-ковская область выбыли из списка автоматически – на обозначенную Правительством сумму жилье там не построишь.
– Мы столкнулись с тем, что в городах не хватает участков, куда подведены вода, электричество, газ. Подходящих площадок хватит только на 58 миллионов квадратных метров жилья, – признался министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.
Сейчас чиновники ищут выход из ситуации. В частности, в ход планируется пустить пустыри и другие неиспользуемые городские участки.
Есть проблемы и с жильем для сирот. Их должны устраивать муниципалитеты после выпуска из интернатов. Но денег в местных бюджетах зачастую нет. В Саратове, например, дошло до того, что бывшего главу городской администрации отдали под суд за то, что вовремя не выдал сиротам ключи от квартир.
УТРОМ СТУЛЬЯ, ВЕЧЕРОМ ДЕНЬГИ
В 2015 году, когда банки предлагали займы на жилье под 16–18 процентов годовых, государство запустило программу льготной ипотеки, где деньги можно было взять под 12 процентов. Эти средства можно потратить только на первичном рынке жилья: купить квартиру в новостройке или вложиться в долевое строительство. Ограничений для участников не было. Шансом воспользовались 334 тысячи россиян.
– Рыночные ставки постепенно снижаются и приближаются к нашим 12 процентам, так что программа теряет свою актуальность, – объяснил Михаил Мень решение отказаться от программы льготной ипотеки к концу 2016-го.
Почем домик в деревне?
Власти зазывают молодых специалистов в село. Но бесплатно давать крышу над головой и тут никто не собирается. Предлагают льготный кредит под пять процентов годовых. При этом минимум треть стоимости жилья нужно оплатить из своего кармана при первом взносе.
Если домик в деревне – ваша мечта, нужно получить направление на работу в село по специальности в департаменте образования своего региона. Льгота не положена тем, у кого уже есть жилье. И главное условие – вы не должны быть старше 35 лет.
Больше всего повезло врачам. Им сразу выдают миллион российских рублей на покупку жилплощади. Принять участие в программе «Земский доктор» можно, пока не стукнет 50.
В советские времена многие шли работать «за квартиру»: устраивались на завод-передовик с сильным профсоюзом. Лет за 15 предприятие успевало построить свой дом. «Ведомственные» программы есть и сейчас, правда, не бесплатные. Например, в 2001 году РЖД запустила жилищно-ипотечную программу для сотрудников. За время ее работы переехать в собственные квартиры смогли почти двадцать тысяч железнодорожников. Нужно проработать в компании не менее трех лет и заплатить десять процентов первоначального взноса. Сам кредит дают под 14 процентов годовых, но 12 из них компенсирует РЖД.
Батальоны просят рубля
В последние годы удается эффективно решать вопрос с жильем для военных и полицейских.
К 2012 году квартиры ждали почти 355 тысяч человек, за последние пять лет жилье получили 336 тысяч военнослужащих. Сейчас в очереди чуть более 30 тысяч.
Военные должны получать жилье по выходе на «гражданку», причем могут выбирать, где осесть. И каждый третий хочет стать москвичом! Удовлетворить такой спрос просто нереально. В то же время Минобороны докладывает, что ведомство подвели столичные подрядчики: двое из трех уже прекратили существование, а третья фирма в стадии банкротства. Достраивать дома приходится своими силами.
В распоряжении Минобороны есть несколько механизмов, чтобы расселить военнослужащих. Первый: вручают ключи от квартиры. Второй: дают жилищную субсидию.
– Средняя субсидия составляет 5,4 миллиона российских рублей. Но вот, например, старший мичман Восточного округа получил 19,5 миллиона российских рублей, потому что у него одиннадцать детей. Размер выплаты зависит от состава семьи и продолжительности службы, – пояснил руководитель департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России Сергей Пирогов.
В этом году из бюджета на субсидии потратили 36 миллиардов российских рублей. Этих денег должно хватить на жилье 6,5 тысячи военных.
Третий механизм – военным предлагают поучаствовать в накопительной ипотечной системе. С ее помощью жилье можно получить уже в начале службы, взяв на это взаймы у Минобороны.
Похожая ситуация и у полицейских, которым положены квадратные метры от государства. На долгое время очередь замерла. В 2011 году МВД отказалось от строительства ведомственного жилья, а вместо этого решило выдавать деньги на руки.
Чтобы получить право на выплату, нужно отслужить в органах минимум десять лет и иметь не более пятнадцати метров жилплощади на члена семьи. Размер такой дотации в каждом регионе свой в зависимости от цен на рынке недвижимости. В Москве семья полицейского из трех человек может рассчитывать на десять с лишним миллионов российских рублей.
КОНКРЕТНО
Кого государство обеспечит жильем
Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с воинской службы;
пострадавшие при ликвидации последствий радиационных катастроф;
молодые ученые;
ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
вынужденные переселенцы;
выехавшие из районов Крайнего Севера;
инвалиды.
Автор публикации: Дмитрий Козуров
