Погода в доме

Корреспонденты «СБ» выясняли, в какой сельской новостройке комфортнее жить

Любой сельский житель подтвердит: нет ничего лучше для семьи, чем отдельный — свой! — дом на участке земли, где можно и огород разбить, и сарай для кур–свиней поставить, и гараж для любимого авто соорудить. Но чтобы при этом и комфорт в усадьбе был городской. Отопление на природном газе, ванна с горячей водой, теплый туалет, просторная кухня и — желательно — по комнате на каждого члена семьи. А от крыльца и дальше за калитку чтобы вела асфальтированная дорожка... В принципе, на строительство именно такого рационального, удобного и в то же время относительно недорогого жилья ориентирует сельских руководителей государственная программа возрождения села, частью которой является поручение Президента строить в каждом хозяйстве страны не менее пяти жилых домов в год. Еще несколько лет назад это были в основном простенькие 2 — 3–комнатные строения общей площадью 60 — 70 «квадратов» и стоимостью в эквиваленте 15 — 18 тысяч долларов. Однако с тех пор возможности хозяйств возросли. Соответственно и предлагаемые для строительства дома стали иными. Из чего их только не строят: железобетонных панелей, газосиликатных блоков, кирпича, дерева и даже... соломы. Мы побывали в нескольких усадьбах.

Старый проект на новый лад

В деревне Речки Могилевского района супруги Сычевы с дочкой Татьяной живут уже лет 7. Не жалеют, что сменили Могилев на деревенскую тишь. А свою улицу в шутку называют «спальным районом» областного центра. Резон в этом, пожалуй, есть: до городской окраины по очень приличной дороге всего–то километров 8. Если в семье есть машина, то это не расстояние. Сычевы–старшие работают в доме культуры ЗАО «Агрокомбинат «Заря». Не последнюю роль при трудоустройстве сыграл тот факт, что хозяйство предоставило семье жилье. Очень приличный коттедж, надо сказать — такому многие горожане позавидуют.

Стены возведены из газосиликатных блоков и облицованы снаружи кирпичом. На первом этаже из прихожей можно попасть в кухню, санузел, две комнаты, одна из которых очень просторная. Когда супруги отмечали юбилей свадьбы, здесь за праздничным столом без труда разместились 30 гостей. По деревянной лестнице Алексей Сычев ведет в мансарду. С лестничной площадки — двери в еще две комнаты. Была здесь также и одна открытая ниша. Но помещение простаивало без пользы. Сычевы подумали, да и оборудовали второй санузел — удобно. За счет того, что этаж мансардный, очень интересно (я бы сказал, даже стильно) выглядит потолок в комнатах.

Внешний вид — это одно. В доме должно быть не только красиво, но и тепло, комфортно. Хозяин говорит, что стены холод не пропускают. А вот деревянные окна — такие сейчас уже не ставятся — в ближайшее время придется менять на стеклопакеты.

Но самый большой недостаток — отопительный газовый котел. Точнее, не он сам, а месторасположение. Проектанты умудрились поставить его в кухне. Получается, что часть достаточно большого помещения — около 10 «квадратов» — толком не используешь. Да и при выборе кухонного гарнитура придется учитывать металлический «ящик» с трубами, приткнувшийся в углу. Конечно, и эту проблему можно решить: допотопный котел надо поменять на современный, настенный. Но удовольствие это стоит немалых денег. Хотя Сычевы уже свыклись с мыслью о грядущих тратах.

Жизнь в деревне — это обязательно и собственный огород. Кусок земли у Сычевых есть. А вот место, где хранить заготовки, проектом не было предусмотрено. Хотя дом без погреба — для деревни нонсенс. Пришлось Алексею с супругой Еленой собственноручно возводить во дворе хозпостройки.

— Дома, аналогичные этому, были одними из первых, которые начали возводиться на селе, — разъясняет главный инженер института «Могилевсельстройпроект» Павел Скребунов. — Сейчас мы их модернизировали. Взяли за основу старый проект. Но в новый добавили отдельное помещение для газового котла — кухня сразу стала просторнее. На втором этаже появился второй санузел. Есть подвал и веранда. Вместо того чтобы облицовывать стены из газосиликата кирпичом, их теперь штукатурят и красят в разные цвета. Поселки из новых домиков получаются яркими и праздничными. И что самое главное, при возведении их не нужно завозить стройматериалы с нескольких заводов. Используется всего несколько типов плит перекрытий. Значит, дома строятся быстро и качественно. Надо сказать, что модернизированная усадьба — одна из самых востребованных у наших заказчиков.

Пляшем от котла

ОАО «Агро–Пелище» — одно из крепких хозяйств Каменецкого района. Для молодежи есть работа, за которую хорошо платят, да и с жильем — в порядке. Только в минувшем году строители Каменецкой ПМК–14 поставили 7 деревянных сборно–щитовых домиков по улице Юхновича центральной усадьбы.

В Пелище мы приехали выслушать мнения жильцов. Это хозяйство одним из первых в области решилось поставить у себя 11 таких домов. Проект обычный: общая площадь — 72 «квадрата», жилая — 40. Вместо традиционного фундамента — блоки, которые крепятся очень быстро. Затем из панелей и ферм собирается здание. Такое жилье стоимостью 92 миллиона рублей недавно начал выпускать Телеханский завод столярных изделий.

...Подъезды пока не обустроены — к калиткам ведут перекинутые через грязь «мостики» из досок. Но все новые дома уже заселены. На окнах — тюль, цветы, кое–где хозяйки успели разбить клумбы. Декретница Тамара Морозова вместе с мужем–трактористом въехала в новые апартаменты осенью минувшего года. Приглашает зайти внутрь. Какой чудесный запах дерева в прихожей! «Вот вам и главное достоинство — дом экологически чистый», — точно улавливает мои мысли начальник мехколонны Александр Суслов.

Все хорошо, говорит хозяйка, но жалуется на ту же проблему, что и новоселы на Могилевщине, — котел и в этих домах занимает изрядную часть кухни!

— Если бы кухню поменять местами со спальней, котел можно было бы поставить в прихожей, — Тамара Морозова, похоже, уже все просчитала. — А так очень неудобно. Ребенок краники руками трогает. Без присмотра не оставишь — опасно.

Об этом же нам сказала и соседка Морозовых Татьяна Степанюк.

— Из–за того что внутри на стенах гипсокартон, нелегко было крепить карнизы и навесные шкафчики на кухне, — добавила хозяйка. — А так домики уютные, компактные. Окна и двери герметичные, чердак сделан с таким расчетом, что там можно оборудовать мансарду. Вокруг участка — заборы, во дворе — сараи.

Год назад три первых сборно–щитовых домика поставили в деревне Новицковичи ОАО «Новый путь» Каменецкого района. Там нет газа. На кухнях стоят котлы для твердого топлива, а они объемнее газовых. Кухня, дрова... Не совсем удобно.

— Мы, строители, не вправе что–то менять, — оправдывается главный инженер объединения «Брестоблсельстрой» Юрий Шамков. — Конечно, лучше было бы, если б котел висел на стене, а не стоял на полу, но это намного удорожает проект.

О том же говорит и главный инженер Телеханского завода столярных изделий Иосиф Головчик:

— Мы не были первопроходцами. Это типовой витебский проект. Такие дома строят в Витебской и Могилевской областях. Конечно, у заказчиков есть возможность что–то поменять. Например, в Ивацевичском районе дома обивают сайдингом, где–то обкладывают кирпичом. В прошлом году хозяйства Брестчины боялись брать телеханские домики. Присматривались, а не холодные ли будут. Но уже в нынешнем году подведомственные «Брестоблсельстрою» организации соберут более полусотни таких домов в Каменецком, Ивацевичском, Брестском и Пружанском районах.

А пока пелищенским новоселам многие завидуют. К примеру, жители деревни Сосновка Березовского района. Жилье, которое получили работники СПК «Агрофирма Малеч» три года назад, показало себя во всей «красе»: в дождь заливает подоконники, внутренние перегородки хлипкие, стены тонкие и не держат тепло, двор неблагоустроенный. Хозяевам приходится много тратиться на дрова, чтобы жить в тепле. Несколько семей страдает от периодического нашествия... жаб. Земноводные лезут из–под пола потому, что место под строительство выбрали слишком низкое. Сосновские новостройки пустеют, молодые семьи возвращаются к родителям в Малеч...

К счастью, дешевый проект, по которому построены 12 домов в Сосновке, давно отклонен. Понадобилось время, чтобы убедиться в его несостоятельности. А недавно в Сосновке побывали представители КГК Брестской области, удостоверившиеся, что не только проектировщики виноваты, но еще и строители схалтурили...

Солома стерпит?

10 лет назад на Гомельщине были построены первые дома из... соломы. Модную идею продвигал руководитель минского центра «Хабитат» Евгений Широков. В частности, четыре экспериментальных жилища были сложены из соломенных блоков в деревнях Михедовичи и Куритичи Петриковского района. Как поведет себя странный стройматериал, точно тогда никто не знал. Оптимисты верили Широкову, гарантировавшему, что солома по долговечности, экологичности, изоляционным свойствам и цене даст фору и газосиликатным блокам, и дереву, и кирпичу. Скептики осторожничали в прогнозах: мол, время покажет.

Напомню суть технологии. Возводится деревянный каркас, который обкладывается прямоугольными блоками (35х50х100 см) из ржаной соломы. Снаружи все это обтягивается металлической сеткой и штукатурится либо обкладывается кирпичами. Основательный фундамент такому строению не требуется. Отделка и прочие работы, как в обычном доме. В числе плюсов авторы отмечали простоту (на возведение стен работниками без особой квалификации уйдет неделя) и низкую энергоемкость строительства (в 150 раз меньше, чем на кирпичном доме). Отстаивая идею, приводили пример Северной Америки — там, мол, такие дома стоят веками. К тому же солома имеет фактически «отрицательную» стоимость, поскольку является скорее отходом, который тысячами тонн скапливается в хозяйствах. А значит, цена должна упасть на порядок.

Претензии вроде «сгорит», «съедят жуки», «в стенах мыши заведутся» отмели сразу. Испытания показали, что горит прессованная солома хуже дерева. Термиты, которые теоретически могут заинтересоваться такой пищей, у нас не водятся. А грызуны и вовсе боятся ржаной соломы: колючие волоски на них действуют, как стекловата на человека.

...15 мая Светлана Булава из Михедовичей отметит 10 лет с того дня, как заселилась с семейством в соломенный дом. Вполне довольна.

Светлана охотно показывает владения — и снаружи, и изнутри. К экскурсиям привыкла. Говорит, много раз приезжали из России, Украины, США, из белорусских городов. Смотрели, щупали, ковыряли ногтем, фотографировали... Уезжали довольные.

Симпатичный особняк внешне почти ничем не отличается от прочих. Разве что вид более современный. Да и в сенях странное герметичное окошко, ведущее в простенок, оставлено при строительстве для наблюдений за тем, как «чувствует» себя «межстенная» солома. И как же? Светлана пожимает плечами: уж и дети выросли, а за стеклом ничего не изменилось. Тюки не просели, не усохли, не разбухли, не сгнили, не сгорели. Словом, дом как дом — с современной кухней, ванной, туалетом и дровяной печкой (газопровода в деревне нет, плита питается от баллона).

Летом в доме прохладно. Но главное преимущество становится явным с наступлением холодов. Расход топлива вдвое меньше, чем у хозяев аккуратного кирпичного дома по соседству. Вообще–то авторы проекта обещали куда большую экономию, ссылаясь на чудодейственные теплосберегающие свойства соломы. Подхожу к широкому окну — вот она, утечка. «Обычная» двойная рама при всех подклеиваниях и замазываниях — не лучший хранитель тепла. Сюда бы грамотный стеклопакет — вообще раз в неделю топить бы пришлось...

Кстати, в Михедовичах есть еще один соломенный дом. Как ни удивительно, при всех преимуществах, которые мы наблюдали в жилье Светланы, он стоит пустой. «Семейные обстоятельства», — скупо объяснили этот феномен в сельсовете и заверили, что к качеству строения они отношения не имеют. Дом в полном порядке — протапливай и начинай жить. Были бы желающие.

Переспрашиваю директора здешнего совхоза «Заветы Ильича» Ольгу Булаву:

— Я правильно понял?.. Если напишу, что вы готовы хоть сегодня поселить специалиста, который к вам приедет, в отдельный особняк со всеми удобствами, это корректно будет? И какие специальности имеются в виду?

— Все! И заселяю сразу же! — Ольга Булава что угодно готова отдать за грамотных, мыслящих работников. — И инженеры нужны, и агрономы, и зоотехники, и механизаторы, и доярки...

...Главный архитектор Петриковского района Анатолий Фурса не первый десяток лет в строительной сфере. С выводами не торопится. Говорит, 10 лет — не срок. Надо смотреть, как поведут себя ржаные блоки дальше. Исходить, мол, надо из того, что дом должен прослужить 100 и более лет.

В районе сегодня полным ходом идет строительство сельского жилья: из газосиликата, керамзитобетонных блоков, дерева... Солома в государственные программы пока не включается, однако это не значит, что из нее не строят. По прикидкам Евгения Широкова, только известных ему домов из соломы в Беларуси около сорока. Но их возводят в частном порядке и о каждом не докладывают — подробная инструкция с подачи Широкова вывешена в Интернете.

Тем временем прошлым летом «Хабитат» получил за свои «соломенные» изыскания очередную награду. Диплом за второе место в номинации «Энерго– и ресурсосбережение» конкурса «Российский дом будущего» вручал Дмитрий Медведев.

Словом, пока проект демонстрирует неплохие результаты. Возможно, стоит уделить ему больше внимания?

«Конструктор» прост. Но есть вопрос

Интерес для сельских застройщиков может представлять проект, который сегодня раскручивается на ОАО «Гомельдрев».

На предприятии, считавшемся долгое время в стране и за ее пределами одним из главных производителей мебели, планируют начать строить еще и дома — по новой технологии. Пока гомельчане стараются далеко не загадывать. Предстоит найти взаимовыгодный компромисс с чешскими поставщиками оборудования.

Суть идеи — в изготовлении на предприятии набора типовых деревянных панелей и каркаса, из которых на месте просто и быстро (за день) монтировался бы дом. Такие «конструкторы» не являются чем–то новым для многих государств, в которых природные условия схожи с нашими. Эксплуатационные характеристики и экономическую целесообразность подобных домов давно оценили в Германии, Финляндии, Швеции, Канаде... За годы там успели отработать и доработать конструкции, технологию изготовления. Нам осталось решить, стоит ли этот опыт того, чтобы его перенять. Вопрос не такой уж простой, специалистам «Гомельдрева» предстоит действовать с оглядкой на множество «местных» факторов — в первую очередь финансовый.

Заместитель генерального директора ОАО «Гомельдрев» Николай Геврасев с калькулятором в руках раскладывает цифры по полочкам:

— Каркасно–щитовой дом, детали которого и предполагается изготавливать у нас, при площади 150 «квадратов» по себестоимости обойдется приблизительно 133 миллиона рублей. В пересчете на квадратный метр — около 400 долларов.

Что ж, при нынешних ценах на жилье — вроде вполне приемлемо. Но Геврасев напоминает, что это лишь себестоимость. Работать без прибыли ни одна фирма не захочет. Кроме того, в сумму не входят затраты на фундамент, коммуникации, отделку...

По карману ли нашим агрогородкам такое жилье, подходит ли оно для массового применения или станет уделом «штучных» покупателей?.. Перспективность самой идеи не вызывает сомнений, в этом убедилось полмира. Приживется ли она у нас — покажет время.

Вместо послесловия

— Индивидуальные жилые дома, оставаясь экономичными в постройке, становятся все более комфортными, — подытоживает начальник главного управления проектных работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Валентина Назарук. — Только за два последних года в качестве типовых принято 66 проектов усадебных жилых домов с улучшенными качествами, 6 проектов хозяйственных построек.

Практически все они предполагают, что на первом этаже разместятся увеличенная до 9 — 11 «квадратов» кухня–столовая, раздельный санузел, в котором найдется место для стиральной машины, скромная прихожая, три комнаты — итого 80 — 90 «квадратов». Обязательно — горячая вода от котла или отдельного нагревателя. На втором этаже — мансарда площадью еще 30 — 40 квадратных метров. Правда, обустраивать ее хозяину придется уже за свои кровные. Подвалы, гаражи — также по желанию и возможностям.

В основном в качестве материала для стен рекомендуются газосиликатные блоки: они относительно дешевы, хорошо держат тепло, дом из них строится быстро. Но есть и индустриальные варианты из железобетонных панелей, деревянных щитов с утеплением, клееного бруса. Крыша — шифер, окна — стеклопакеты. Во дворе — обязательно хозпостройки площадью 25 квадратных метров. Во многих домах предусмотрены веранды, вторые выходы на хозяйственный двор... Правда, стоимость бюджетного дома для крестьянина не показалась умеренной. По словам строителей, она колеблется от 80 до 100 миллионов рублей, а с постройками, подводом коммуникаций и прочим — до 160 миллионов. Но нужно учитывать, что львиную долю затрат берет на себя государство, а хочешь приобрести усадьбу в собственность — оформляй кредит лет на 20 на очень льготных условиях.

— С ростом доходов хозяйств и граждан будут строиться еще более комфортные и в то же время менее затратные в эксплуатации, трансформируемые при необходимости усадьбы, — уверяет Валентина Назарук. — Индивидуальный дом должен стать составной частью компактной благоустроенной застройки — с ухоженными улицами, скверами и парками, максимально учитывающими природный ландшафт.

Прообразы таких поселков уже можно увидеть в Берестовицком, Копыльском, других районах страны.