Почем квадратный метр для студента?

У одних вузов есть проблемы с заселением, у других — нет...

ПОДЪЕМ в пять утра и ежедневные четырехчасовые вояжи на электричке из Осиповичей в Минск и обратно — уже после пары месяцев такой график для молодого аспиранта Алексея стал утомительным. Он начал энергично подыскивать жилье. Взялся за дело серьезно: поиск начал еще в апреле-мае. Повезло: сейчас снимает «двушку» в компании с товарищами и платит 120 долларов по официальному курсу Нац- банка. Большинство же студентов и молодых специалистов традиционно бросаются решать жилищный вопрос в августе-сентябре: риэлторы называют это время студенческим бумом, когда взлетают цены и ужесточаются торги. Минобразования плнирует к 2015 году 27 новых общежитий в стране на 22 тысячи мест. Но пока в среднем каждый третий студент вынужден искать съемную квартиру. Что же делать, если не досталось места в общежитии? Чего ожидать от рынка съемного жилья в этом году? Как повлияли перебои с валютой на цены? Ответы на эти вопросы — в сегодняшней тематической подборке.

Летом — выгоднее

— К осени рынок съемных квартир традиционно оживает, — рассказывает «БН» начальник отдела аренды агентства недвижимости Ольга Денисевич. — Спрос превышает предложение. Сейчас многие приезжают сразу с чемоданами и просят найти квартиру в течение дня.

Риелторы советуют подыскать квартиру еще в начале лета и «держать» ее. Так выгоднее, ведь августовский ажиотаж взвинчивает цены примерно на 10 процентов — а в ноябре-декабре можно найти более приемлемый вариант. Но в нынешнем году, как отмечают специалисты, мало кто снял жилье заранее — сказывается финансовая лихорадка в экономике.

Основная «битва за метры» разгорается в столице — здесь вузы обеспечивают жилплощадью лишь 60—80 процентов желающих, в основном первокурсников. Например, в прошлом году без крыши над головой остались около 17 тысяч студентов. Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса — однокомнатные (от 180 долларов). Если повезет, то клетушка в хрущевке на окраине обойдется в 150—160 долларов (хотя «двушки» и даже «трешки» идут в ход — все больше студентов снимают их группами по два-три человека). Если не страшит отсутствие инфраструктуры и голые стены — жилье в только что сданной новостройке на окраине поможет сэкономить пару десятков у. е.

В регионах ситуация не такая острая: к примеру, в Кобрине «однушку» предлагают за 50—70 долларов, а половину сельского дома с удобствами на улице — и вовсе за 30.

Не гнались бы  за валютой

— Хозяева квартир пользуются поднявшимся спросом и наглеют, — сетуют в одном из агентств недвижимости. — Если месяца два назад не было принципиальной разницы, платите вы в белорусских рублях или в долларах, то сейчас 80 процентов (даже бабушки-старушки) требуют валюту.

Витебские риелторы констатируют: «однушка» за 800 тысяч, которую на днях сдали студентам, — редкое исключение, ситуация совсем не напоминает начало лета. Их коллеги из Гомеля подчеркивают: погоня за валютой приводит к тому, что квартиры простаивают по месяцу-два, и сдатчики все чаще идут на попятную.

— Многие предпочитают компромиссные варианты, — комментирует Ольга Денисевич. — Если не в рублях, то хотя бы 50 на 50.

По курсу Нацбанка (в районе 5 тысяч рублей за доллар) оплату принимают разве что у тех, кто подолгу арендует квартиру и хорошо себя зарекомендовал — к примеру, платит исправно. Средний курс — 6—6,5 тысячи рублей, но черный рынок диктует новые правила — наметилась тенденция к росту до 7 и даже 8 тысяч, но это редкие исключения.

Наличие валюты — серьезный козырь, если человек торгуется. В случае с элитным жильем можно сбросить 200—500 долларов. Что же касается эконом-класса, то реально сторговаться на 10—20 долларов ниже первоначальной цены. Сделать предоплату или внести деньги сразу за два-три месяца — тоже хороший способ не только сэкономить, но и успокоить хозяев, которые в большинстве своем скептически относятся к студентам.

С хозяйкой или без?

Компромиссный вариант — снять комнату, к которой, как правило, прилагается хозяин или хозяйка пенсионного возраста. В основном такую жилплощадь сдают пожилые люди. Стоимость аренды в столице для одного человека — 80—100 долларов, если вас берут на подселение — 60—70 (самое распространенное пожелание хозяев, чтобы комнату арендовали два студента и каждый платил по 50—70 долларов). В регионах, естественно, ниже.

Студентка БГУ Алла живет в уютной столичной двухкомнатной квартире уже третий год. «Хозяйка — 58-летняя пенсионерка — предпочитает жить в пригороде, на даче, поэтому ее не бывает здесь по две-три недели, а летом появляется лишь на пару дней, — рассказывает девушка. — Цена не меняется уже давно: 100 долларов в месяц, когда начались проблемы с валютой, то мы договорились, что деньги отдаю в рублях по курсу Нацбанка. Обстановка меня устраивает: в доме сделан капремонт, есть стеклопакеты, нормальная мебель, до учебы — 15 минут ходьбы. Но есть и проблемы: хозяйка любит нагрянуть внезапно, часто все проверяет, придирается в бытовых вопросах...»

 Как снимать квартиру законно

Лучше заключить договор аренды

С чего начать? Съемщику нужно прийти с паспортом, а владельцу — захватить еще свидетельство о госрегистрации и техпаспорт квартиры (письменное согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи, прописанные на этой жилплощади).

Сколько платить? После регистрации в тот же день договор поступает в налоговые органы, которые открывают специальный счет — в месяц вы платите одну базовую величину за комнату (то есть, сдавая «двушку» легально, отдаете 70 тысяч рублей налога). Но если квартиру снимает человек в статусе молодого специалиста, то налог платить не нужно. За неуплату или неполную уплату налога предусмотрен штраф в 15 процентов от неуплаченной суммы, но не менее половины одной базовой.

Что указывается в договоре? Любые нюансы: от срока аренды, размера платы и условий внесения денег до описи имущества квартиры и его состояния (порой очень сложно доказать, съезжая, что сломанный табурет или протекающий душ — не ваших рук дело). С договором не вышвырнут на улицу: разрывая его в одностороннем порядке, владелец обязан уведомить вас о выселении за три месяца.

Сколько стоит снять квартиру (в долларах США)*

* Цена предложения по данным агентств недвижимости. В большинстве случаев предполагается оплата коммунальных услуг жильцом.

 Где искать квартиру

4 способа решить жилищный вопрос, если не повезло с общежитием

1. АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ. Работать можно по предоплате и по факту. В первом случае платите 175 тысяч рублей и получайте список адресов из базы данных. Решение спорное: могут подсунуть контакты «не первой свежести» и, отдав кровные, можно не найти жилье. На рынке активизировались риелторы-мошенники, специализирующиеся исключительно на аренде. И работают они в основном по предоплате. Неопытных съемщиков они подкупают рекламой в духе «квартира в центре за 150 долларов!». Это фантастическая цена, но люди верят. Поэтому всегда нелишне уточнить репутацию агентства (серьезное подспорье — интернет-форумы вроде onliner.by и сервисы обмена рекомендациями типа otzyvy.by). Специалисты советуют работать «по факту»: в этом случае риелтор с вами «до победного конца» — ищет подходящие варианты, выезжает с вами для встречи с хозяевами. Платите — но уже 350 тысяч рублей, — когда найдете жилье.

2. ИНТЕРНЕТ. По статистике, 75 процентов ищущих жилье первым делом прибегают к услугам Всемирной паутины. Однако здесь таится подвох: по телефону, как правило, отвечает агент, готовый дать координаты владельца лишь после заключения договора. Лучше использовать не порталы и доски объявлений, а потенциал сервисов Web 2.0: сообществ, блогосферы. Например, ресурс neagent.by, где объявления агентств блокируются, или самая популярная социальная сеть на постсоветском пространстве vkontakte.ru: бросьте клич среди друзей («ищу квартиру!») и информация разойдется в геометрической прогрессии, или найдите тематическую группу («аренда жилья без посредников»).

3. ОБЪЯВЛЕНИЯ И ГАЗЕТЫ. Распределившись в Кобрин, молодая журналистка Настя взялась за поиски квартиры. «Здесь только шесть тысяч пользователей скоростного Интернета, а остальные 52 тысячи и вовсе туда не заходят, — рассказывает девушка. — Поэтому я использовала рекламную газету и сама расклеивала объявления».

Информация в «районке» — часто единственный индикатор рынка недвижимости в регионе. Некоторые прибегают к хитростям: за небольшую плату получают доступ к информации в газете бесплатных объявлений за день-два до ее выхода в печать — и опережают конкурентов.

4. ПОТЕНЦИАЛ ВУЗА. Студента, даже если он не получил место в общежитии (оно обходится счастливчикам в пределах 15 тысяч рублей в месяц), здесь не забудут. Как правило, в вузах существует электронная база данных, куда стекается информация о квартирах и комнатах, которые можно арендовать. «Наша база постоянно пополняется — сдатчики сами оставляют контакты, и наши студенты могут получить из нее адреса и телефоны, — рассказывает проректор по учебно-воспитательной работе БГАТУ Виктор Корко. — Просто приходите в управление учебно-воспитательной работы или профком — и вам обязательно помогут!» Все иногородние студенты-первокурсники (а таких, понятное дело, в сельхозвузе большинство — 85 процентов) обязательно заселяются в одно из семи общежитий университета. При заселении учитывается много факторов, даже то, сколько времени студенту добираться до дома: ехать ли с тремя пересадками в далекую деревеньку, комфортно ли добираться до столичного пригорода. Аналогичная система (база данных и поддержка профкома) действует и в сельхозакадемии в Горках. Все вузы компенсируют студентам, снимающим жилье самостоятельно, часть расходов. Но это лишь четверть базовой величины — сумма мизерная, однако в перспективе ее могут повысить. «У нас проблем с заселением нет, — комментирует первый проректор Витебской ветакадемии Ростислав Кузьмич. — Так что необходимости в базе данных нет. Если кому-то не хватает места в Витебске, то предлагаем одно из пяти общежитий нашего колледжа в Лужесно — это полчаса езды на автобусе от академии, а они ходят регулярно».

 В тему

Гостиница + общежитие = ?

Арендовать кровать в столичном хостеле можно за 70 евро в месяц. Если нужно перебиться несколько недель или месяцев в ожидании места в общежитии, то хорошим вариантом может стать хостел — бюджетная мини-гостиница.

Например, в недавно открывшемся в Минске 40-местном хостеле Jazz (расположен в трехэтажном особняке в зеленой зоне города) месячная аренда койко-места обойдется в 70 евро, причем оплата принимается в белорусских рублях по курсу Нацбанка. Как рассказал директор хостела Владимир Романович, два студента уже изъявили желание остановиться в молодежной гостинице на длительный срок. Из плюсов услуги — за свои деньги вы получаете не только кровать, но и кухню, комнату для занятий с бесплатным Интернетом, душевую. Смутить могут 7—10 человек в комнате, частая смена постояльцев. Впрочем, многим нравится сама атмосфера постоянного общения, тем более что здесь останавливается много иностранцев.

В перспективе сеть хостелов должна появиться во всех областных городах. Но пока, кроме Минска, подобная услуга доступна лишь в Витебске — кровать в четырехкомнатной квартире стоит порядка 450 тысяч в месяц. По словам организаторов, интересуются хостелом много студентов — ведь он расположен поблизости Витебской ветеринарной академии — а двое уже поселились всерьез и надолго.

Владимир СТЕПАНОВ, «БН»