Открыл форточку – и порядок…

К 2015 году около 60% возводимого жилья должно быть энергоэффективным, но в этом мало заинтересованы как покупатели, так и застройщики

В строительных кругах популярен анекдот про английскую королеву, которая спросила как-то одного из белорусских дипломатов: «А правда ли, что у вас в стране температуру в квартире регулируют открытием форточки?» Ее собеседник не нашел ничего иного, как дать утвердительный ответ. И тогда правящая особа деликатно заметила: «Видимо, белорусы очень богатые люди». В развитых странах Европы, где уровень жизни несоизмеримо выше, чем наш, к потреблению энергоресурсов относятся более рачительно. Видимо, в Беларуси еще многие помнят те времена, когда литр бензина стоил почти как литр газировки. Избавляться от стереотипов тяжело. Считать деньги, оказывается, еще сложнее. И похоже, что энергоэффективное строительство остается пока уделом небольшой группы энтузиастов, действующих не благодаря, а вопреки.

Оно мне надо?!

Квадратный метр жилья в энергоэффективном доме сегодня обходится на 150—200 долларов дороже, чем в обычных новостройках. На первый взгляд кажется, что для владельца квартиры лучше отдать эти деньги сейчас, чем потом на протяжении десятков лет оплачивать «тяжеленные» жировки. Но если прагматично взять в руки калькулятор и посчитать, то получается: квартира метражом 100 квадратных метров становится на 15—20 тысяч долларов дороже. Немалые деньги, а ведь с них многим еще приходится платить высокие банковские проценты. Даже если предположить, что ежемесячная экономия на квартплате составит 50 долларов, то этой суммы хватит, как минимум, лет на 25—30. При всей условности расчетов порядок этих цифр позволяет понять, почему интерес к энергоэффективному жилью среди покупателей находится практически на нулевой отметке.

«Это предложение интересно только для людей, строящих жилье с привлечением 5-процентного льготного займа, поскольку в энергоэффективных домах им кредитуется 100 % стоимости метра, — поясняет председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР» Василий Устинчик. — Поэтому проблем с заключением договоров с льготниками никаких нет, а вот остальные плохо понимают, в чем достоинства такого жилья». Например, компания-застройщик в декабре сдала дом на 189 квартир, из которых только 6 были построены нельготниками. «По договору с исполкомом предусмотрено только 40 % площади для льготников, мы их предоставили, а потом стали смотреть, что на рынке происходит… Но интереса не заметили, а придерживать квартиры себе дороже», — продолжает Василий Устинчик. По мнению эксперта, обычные кредиты под ставку рефинансирования плюс 1—2 % вполне могли бы оживить спрос в сегменте энергоэффективного жилья.

Кто не рискует…

Согласно республиканской Программе энергосбережения на 2011—2015 годы к концу этого пе-риода доля энергоэффективных жилых домов должна составить не менее 60 % от всего строительства. В нынешнем году планируется ввести в эксплуатацию 600 тыс. кв. м такого жилья, в 2012-м — 1,2 млн., и так с постоянным нарастанием до 6 млн. кв. м к 2015 году.

Что вкладывают специалисты в понятие «энергоэффективный дом»? Это значит, что удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию составит не более 60 кВт ч/кв. м для зданий высокой и средней этажности (от 4 этажей) и 90 кВт ч/кв. м – для домов до 3 этажей. «Этого невозможно добиться, если оставить свободную вентиляцию, — поясняет первый заместитель директора ГП «Институт НИПТИС им. Атаева С.С.» Леонид Данилевский. – Обязательно наличие механической приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла вентиляционных выбросов». Это значит, что процесс воздухообмена будет проходить в принудительном порядке даже при плотно закрытых форточках, а тепло уходящего воздуха попадет обратно в квартиру. Эта система, а также более тщательно утепленные окна и ограждающие конструкции, горизонтальная система отопления с теплосчетчиком и являются основными характеристиками энергоэффективного жилья в Беларуси. В нескольких домах, недавно введенных в эксплуатацию, установлена также система утилизации тепла сточных вод.

В условиях, когда спрос на такое жилье фактически не сформировался, компании-застройщики видят для себя много рисков при участии в подобных проектах. И несмотря на то, что стимулировать энергоэффективное строительство экономическими методами на государственном уровне собираются уже давно, по-настоящему действенных мер так и не принято. «Наши предложения, направленные в Министерство архитектуры и строительства, остались без ответа, — сокрушается Василий Устинчик. – Просьба освободить нас от безвозмездной передачи в коммунальную собственность части квартир в энергоэффективных домах тоже не удовлетворена». По словам специалиста, это позволило бы уменьшить цену квадратного метра, и тогда интерес к экономному жилью проявили бы не только льготники, но и покупатели с «живыми» деньгами. По большому счету, государству это тоже выгодно, поскольку по таким домам дотации на эксплуатацию меньше. Подтолкнуть застройщиков к реализации программы могло бы и освобождение их от налога на прибыль, считает Василий Устинчик. Например, если жилье соответствует требованиям до 40 кВт ч/кв. м – то полностью, до 60 кВт ч/кв. м – наполовину.

Дышите глубже

Внедрение технологий энергоэффективного строительства могло бы решить еще один серьезный вопрос. «К нам приходит очень много жалоб от людей по поводу недостаточной вентиляции в зданиях, — рассказывает Леонид Данилевский. – Но это системная проблема, от которой невозможно избавиться в рамках существующей системы вентиляции». Утеплили окна и стены – получили почти полное отсутствие естественной вентиляции. Получается, пока не откроешь форточку, движения воздуха нет. «Людей надо подтолкнуть к приобретению энергоэффективного жилья, дать им стимул, — считает Василий Устинчик. – И когда они поймут, что это такое, будет проще». Кстати, в странах Западной Европы массовое строительство таких домов – вовсе не результат особой сознательности граждан и строителей, а следствие продуманной государственной политики льгот и дотаций. Ведь в конечном итоге выигрывают все.