В следующем году минскую улицу Ванеева будет не узнать: с одной ее стороны откроется суперсовременный Национальный футбольный стадион, а жилые дома 1960‑х годов постройки по другую сторону проезжей части предстанут в обновленном виде после капремонта. Работы по преображению и омоложению кварталов в полном разгаре. Корреспонденты «СБ» побывали на одном из объектов комплексного капремонта. Две панельные пятиэтажки и кирпичная девятиэтажка вот-вот обретут парадную форму — сейчас здесь в основном ведутся работы по обновлению балконов и фасадов.
— Капитальный ремонт затрагивает все 14 жилых домов по улице Ванеева, — встречает нас у одного из подъездов первый заместитель директора — главный инженер КУП «Жилищное коммунальное хозяйство Партизанского района г. Минска» Ольга Капора. — Это четыре комплекса, в каждый из которых входит по 3 — 4 дома. В этом году один комплекс уже введен в эксплуатацию — это дома № 2, 4, 6 и 8. К работе в домах № 10, 12 и 14 — двух панельных пятиэтажках и одной кирпичной девятиэтажке — приступили в январе, завершение планируется в мае, в июне — ввод в эксплуатацию.
Комплексный подход к ремонту многоэтажек положительно сказывается на сроках проведения работ. Если на один дом в среднем уходит 3 — 4 месяца, максимум 5, то при комплексном подходе за те же сроки выполняется капремонт сразу трех зданий, а по окончании этих работ проводится общее благоустройство придомовых территорий.Кроме того, удобно, что генподрядчиком выступает одна организация. В данном случае это ОАО «Минскремстрой», на одном из зданий работает субподрядчик — ООО «Белстройремонт». В среднем на каждой многоэтажке — 32 — 34 человека. Никто не простаивает: пока на одном из объектов ведутся фасадные работы, в соседнем доме меняют водопроводные трубы.
Неудобства от капремонта для местных жителей, конечно, неизбежны: для замены коммуникаций требуется доступ в каждую квартиру. Замена стояка системы водоснабжения в идеале длится до пяти рабочих дней, канализацию меняют в течение одного дня. Самые продолжительные работы — по газу: около месяца. А если кто-то из жильцов не может предоставить доступ к коммуникациям, то газовики этот стояк оставляют, идут на следующий. Разрешение на пуск того же газа не будет выдано, пока есть замечания.
— У кого-то вытяжки установлены с нарушениями, где-то возле газовой плиты есть розетки, а кое у кого отсутствует дверь на кухню, — приводит примеры Ольга Капора. — А вот незаконные перепланировки встречаются редко: люди сейчас грамотные, стараются осуществлять подобные работы по всем правилам. Правда, в девятиэтажном доме была ситуация: в результате перепланировки убрана стена. Газопровод смонтировали, но сам газ не появится, пока не будет узаконена перепланировка. Мы пообщались с владельцем жилья, выход найден: установлена электроплита и газ пущен в обход этой квартиры.
Что касается тепловой модернизации, консенсуса с жильцами относительно утепления внешних стен достичь не удалось. На стены наносится теплоизолирующая штукатурка. Ее толщина — до 6 миллиметров. Эта штукатурка тоже помогает сохранить тепло, пусть и в меньшей степени, чем шуба.— В панельном доме произведен ремонт всех швов, поэтому эффект все равно будет хороший, — считает главный инженер районного ЖЭСа. — Впрочем, есть здания, где выполняется обычная покраска. Конкретное решение зависит в первую очередь от технического состояния дома. При проектировании рассматриваются также обращения граждан.
Капитальный ремонт совсем без замечаний со стороны жильцов — это, наверное, утопия. В ЖКХ Партизанского района тем не менее констатируют: в нынешнем году жалоб стало меньше. С гражданами своевременно проводится разъяснительная работа, рассказывает Ольга Капора:
— Организовываем выездные приемы, проводим совещания на самих объектах. Любое сообщение не остается без внимания. Замечания в основном незначительные. Например, не все успевают заметить объявление об отключении холодной воды. Поэтому такая информация дублируется на сайте 115.бел.
Столяр Сергей Стасевич.Косвенно информацию представителя районного ЖКХ подтверждают и жильцы. Одна из них — Елена Константиновна, которую мы встретили выходящей из дома № 12:
— Я регулярно наблюдаю за тем, что делают строители: работаю в магазине в этом же доме. Ходом капремонта, в принципе, довольна. Хорошие, добросовестные работники.
До полного окончания работ жильцам домов № 10, 12 и 14 по улице Ванеева все же придется пока немного подождать. Сейчас строители восстанавливают лишь то, что было ими повреждено: стены возле электрощитков, окон и т.п. Ремонт подъездов выполняется за счет собственников и относится к текущему ремонту. Сотрудники ЖКХ проведут с жителями собрание, после чего будет составлена смета. Все подъезды обязательно приведут в полный порядок. Можно сказать, что это тоже часть комплексного подхода к ремонту жилфонда.
Минск ежегодно осваивает почти треть объемов капитального ремонта жилья в Беларуси: в 2022‑м — 1,08 миллиона из 3,375 миллиона квадратных метров.КОММЕНТАРИЙ ГО «МГЖХ»
В прошлом году в Минске введено в эксплуатацию после капитального ремонта 1,08 миллиона общей площади жилищного фонда. Это 3 процента от обслуживаемой площади. В планах на нынешний год — не снижать темпы работ и капитально отремонтировать 1,078 миллиона квадратных метров, или 169 многоквартирных домов. В первом квартале введено в эксплуатацию 67,8 тысячи «квадратов».
По словам начальника отдела капитального ремонта жилищного фонда ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Екатерины Казак, около 40 процентов жилья сегодня капитально ремонтируется комплексным подходом, который себя очень хорошо зарекомендовал:
— Мы заходим в квартал и одновременно ремонтируем несколько расположенных рядом домов. Тем самым минимизируем затраты на транспорт, экономим время, более рационально используем труд работников. Кроме того, меньше повреждаются элементы благоустройства дворов. Уменьшается и социальное напряжение: когда раньше люди видели, что в соседнюю многоэтажку пришли строители, а их дом так и стоит без ремонта, поступало много жалоб.
В следующем году в Минске планируется комплексно отремонтировать около 163 домов общей площадью 710,7 тысячи квадратных метров. Это более 65 процентов от годового плана.
Потребность домов в реконструкции определяется независимо от формы собственности недвижимости, главными критериями являются техническое состояние и срок службы дома или его отдельных элементов. Сейчас в столице обновляют жилые дома 1980‑х годов постройки.
В настоящее время в Минске на обслуживании ЖКХ находится 6386 жилых домов. К слову, ежемесячные отчисления на капремонт с населения составляют 0,2138 рубля с одного квадратного метра.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Юрий Сивицкий, производитель работ ООО «Бытстройремонт»:
— Наша организация выполняет общестроительные работы на объекте «Ванеева, 14». В настоящее время это ремонт фасада, балконов и кровли. Сдать дом за 3 — 4 месяца реально, если не мешает погода. Впрочем, если ненастье надолго, с улицы уходим под крышу и выполняем внутренние работы, в том числе замену стояков, зашивку, восстановление поврежденных стен после прохождения коммуникаций и т.д. Работу делаем добросовестно, поэтому от жителей слышим в основном слова одобрения. Правда, многие ждут от капремонта большего, но мы объясняем: правила есть правила. Будьте уверены: то, что предусмотрено перечнем работ, выполним хорошо и в положенные сроки.
nesterov@sb.by
