Несколько лет назад в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, которое до сих пор многие называют БРТИ, клиенты приходили для того, чтобы зарегистрировать квартиру, оформить на нее техпаспорт и взять справку о наличии в собственности жилья для оформления льготного кредита. Сегодня перечень услуг значительно расширился: здесь можно оформить сделку купли-продажи квартиры или гаража, произвести оценку стоимости жилья или земельного участка, получить заключение судебного эксперта, застраховать имущество и даже пригласить специалиста, который проверит ваш дом на наличие в нем сквозняков.
Удостоверение сделки и регистрация в «одном окне»
И все же основным направлением работы агентства по-прежнему остается государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. «В соответствии с законодательством имущество, а также права на него и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Следовательно, вы становитесь полноправным собственником квартиры, дома, гаража только с момента их оформления в агентстве», – рассказывает заместитель директора Сергей Сенчук.
В настоящее время, по словам Сергея Александровича, в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру работает около 100 регистраторов недвижимости. Ежедневно они принимают до тысячи посетителей. Сроки выполнения процедуры регистрации недвижимого имущества определены законодательством – семь рабочих дней. Перечень документов, которые для этого необходимы, также оговорен в законодательных актах. «Необходимо знать, что если регистратор посчитает нужным, он имеет право запросить некоторые документы дополнительно. К примеру, информацию из банка о наличии у вас льготного кредита или выписку из решения администрации района, – рассказывает Сергей Сенчук. – Правда, и сроки регистрации при этом увеличатся до одного месяца».
А теперь информация, которая, безусловно, заинтересует тех, кто собирается покупать квартиру, дом, дачу или гараж. Агентство оказывает услуги не только по регистрации объекта недвижимости, здесь также можно удостоверить и саму сделку, воспользовавшись службой «одного окна». Посещать нотариуса в таком случае не придется.
Услуга по регистрации договора обойдется гражданам в 0,6 базовой величины, регистрация права на объект недвижимости – 0,5 базовой величины. Чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке и оформить на нее техпаспорт, на сегодня необходимо заплатить около 90 тысяч рублей. Юридическим лицам оформление сделки обойдется в 2,4 базовые величины, государственная регистрация права – 2 базовые величины. Следует заметить, что согласно изменениям, внесенным недавно в постановление правительства, стоимость услуги для юридических лиц в ближайшее время вырастет до трех базовых величин за регистрацию сделки и 2,5 – за регистрацию права.
Полезный адрес:
ул. Румянцева, 14 (для владельцев частных жилых домов)
пер. Войсковый, 15 (для владельцев квартир в многоквартирных жилых домах)
ул. Первомайская, 14 (для юридических лиц)
Оценить можно даже деревья на участке
Продавать, покупать или оформлять в залог квартиру, дачу или машину приходится часто. Чтобы не ошибиться в «цене вопроса», лучше всего довериться профессионалам. «Мы занимаемся определением стоимости жилых и нежилых объектов недвижимости, принадлежащих физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, – рассказала «Знаменке» начальник отдела оценки имущества Ирина Касяник. – Работаем мы не только на территории Минска, но и по всей республике. В нашем штате 21 опытный, высококвалифицированный оценщик».
Отделом оценки агентства оказываются услуги по независимой оценке стоимости следующих объектов гражданских прав:
капитальные строения (здания, сооружения),
изолированные помещения,
земельные участки,
инженерные сети, элементы благоустройства,
многолетние зеленые насаждения,
незавершенных строительством объектов,
оборудования, инвентаря, материалов,
транспортных средств.
Специалисты Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру определят оценочную стоимость (по ней, к примеру, начисляются некоторые виды налогов), рыночную стоимость (от нее зависит и размер кредита в банке, и выручка от продажи). Специалистам агентства можно заказать также определение первоначальной, остаточной и восстановительной стоимости. «По заявкам руководителей государственных предприятий мы определяем стоимость неучтенных объектов, расположенных на их территории, чтобы потом они могли принять их на баланс», – рассказала Ирина Касяник.
Что касается сроков, то оценку для физических лиц специалист проводит в течение 14 дней. За срочность (в таком случае заказ вам выполнят в течение пяти дней) придется доплатить. К примеру, определение оценочной, остаточной и восстановительной стоимости квартиры по срочному заказу обойдется в 105 тысяч рублей, несрочный – 87 тысяч. Определение рыночной стоимости квартиры, жилых домов, гаражей стоит от 200 до 450 тысяч.
С февраля этого года агентство оказывает такой вид услуг, как экспертиза достоверности оценки. К примеру, вас не устроил «вердикт», полученный в других органах, вы сомневаетесь, действительно ли ваша квартира или машина стоит столько, сколько указали специалисты.
– Придя в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, вы можете либо подтвердить, либо опровергнуть ранее произведенную оценку, – говорит Ирина Касяник. – Пример: при разрешении имущественных споров в суде одна из сторон заказала оценку рыночной стоимости квартиры, которую собирается разделить с остальными собственниками. Но специалист, по мнению заказчика, оценил ее слишком дорого. Заказчик или другая сторона обращается к нам, и мы проводим экспертизу достоверности оценки на ту работу, которую произвела другая оценочная компания. Часто к нам обращаются представители банков, которые сомневаются в правильности оценки имущества, предоставленного им в качестве залога.
Тем же, кто собирается строить жилье с привлечением льготного кредита, заключение об оценочной стоимости недвижимого имущества понадобится для предоставления в ОАО «АСБ «Беларусбанк» и в администрацию района для включения в списки на льготное кредитование. Для получения заключения необходимо обратиться в агентство, подать заявление и заключить договор на проведение независимой оценки жилищного фонда, который уже имеется в собственности.
А в июле 2011 года в отделе создали сектор судебной экспертизы в области оценки объектов гражданских прав.
Полезный адрес:
ул. Козлова, 14 (для физических и юридических лиц)
пер. Войсковый, 15 (для физических лиц)
ул. Румянцева, 14 (для физических лиц)
Узаконить постройку поможет ведомость технических характеристик
Все вышеперечисленные услуги – и оценка, и регистрация – были бы невозможны без работы службы технической инвентаризации. Ее сотрудники выезжают на место, чтобы собрать информацию об объекте недвижимого имущества: адрес, площадь, объемы, процент износа. Выполняют это кадастровые инженеры. Полученные данные затем систематизируются, и именно на их основании составляется пресловутый технический паспорт. Кстати, чтобы установить свои права на квартиру, дом или гараж, недостаточно оформить только техпаспорт. По новому законодательству также необходимо получить свидетельство о государственной регистрации. На основании информации, содержащейся в техническом паспорте, регистратор вносит объект в Единый государственный регистр.
А вот тем, кто построил у себя что-то на участке или сделал перепланировку в квартире без разрешающих документов, не стоит удивляться, если вместо технического паспорта он получит ведомость технических характеристик. Этот документ станет основанием для того, чтобы узаконить самовольную постройку в местном исполнительном или распорядительном органе.
Но даже те, кто в свое время по закону зарегистрировал свою квартиру, дом, дачу или гараж, может устроить «переделку» объекта недвижимости – что-то надстроить, перепланировать. В таком случае, – напоминают специалисты агентства, – сделав все изменения, собственник должен обратиться в территориальную организацию с заявлением о проведении проверки характеристик недвижимого имущества.
В Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру создано пять отделов технической инвентаризации. Их специалисты работают только по городу Минску.
Полезный адрес:
ул. Румянцева, 14
пер. Войсковый, 15
ул. Первомайская, 14 (для юридических лиц)
Проводим экспертизу недоделок в новостройке
Нередко приходится слышать, что, построив новую квартиру, новоселы остаются недовольны качеством выполненных строительных работ. Бегут к строителям по поводу исправления недоделок, но те только руками разводят. Чтобы обратиться в суд, потребуется знать точные объемы и стоимость некачественно выполненных работ, а также примерную стоимость работ, необходимых для устранения недостатков. «Все это также могут сделать специалисты Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, – рассказывает начальник отдела судебных строительно-технических экспертиз Светлана Юреня. – В ноябре 2010 года в структуре предприятия появился отдел судебных строительно-технических экспертиз. У нас работает пять экспертов».
Стоимость такого исследования будет зависеть от объема работ, но минимально эта услуга обойдется около 600 тысяч рублей. Срок выполнения заказа – 20 рабочих дней. Однако при желании заказчика эти сроки могут быть уменьшены. С этим заключением клиенты могут обратиться в суд, но провести экспертизу агентство может и по запросу суда. Срок выполнения в таком случае – один месяц.
Многие обращаются в отдел для того, чтобы специалисты определили надежность, несущую способность и устойчивость конструкции самовольной постройки. Это нужно для того, чтобы быть уверенным, что, к примеру, гараж или дача, построенная без проекта, не сложатся как карточный домик, а арка не станет причиной обрушения стены в комнате. Вместе с ведомостью технических характеристик этот документ станет основанием для оформления самовольной переделки в соответствии с законом. Что же касается юрлиц, то, как правило, они прибегают к услугам экспертов, чтобы убедиться, что конкретное здание, строение или помещение можно использовать по назначению (например, подходит ли оно для проживания) – для предоставления информации в администрацию района. Если вам понадобилось определить наиболее удобный вариант раздела дома и определения порядка пользования прилегающего земельного участка, специалисты агентства помогут с решением и этой проблемы.
– Мы можем оказать услуги и по определению видов, объемов и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий происшествий, – рассказывает Светлана Юреня. – К примеру, посчитаем, во что обойдется соседу ремонт вашей квартиры, если он залил вас. Кстати, если мирно разрешить ситуацию не получается, то сведения, указанные в заключении эксперта, послужат основанием для обращения в суд.
А недавно в отделе появился любопытный прибор. Называется он тепловизор. С его помощью специалист отыщет в помещении места, где в холодную пору года идет утечка тепла. На экране инфракрасной камеры холодные потоки воздуха обозначены синим цветом, теплого – красным. При этом специалист не просто укажет «откуда ветер дует», но и определит наличие конструктивных, технологических, строительных или эксплуатационных дефектов теплозащиты здания. Начался отопительный сезон. Самое время, если есть такая необходимость, провести подобное исследование. С заключением специалиста вы смело можете отправиться, к примеру, в ЖЭС, чтобы потребовать устранить дефект. Стоимость услуги – около 600 тысяч рублей.
Остается добавить, что РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» – одно из немногих предприятий государственной формы собственности, которое имеет право проводить экспертизы, в том числе и судебные строительно-технические.
Полезный адрес:
ул. Первомайская, 18/1, кабинеты 401-404
За страховкой в кадастровое агентство?
В июне нынешнего года в перечне услуг, оказываемых Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, появилось страхование.
– Мы являемся представителями Белгосстраха по Заводскому району Минска, – рассказывает начальник информационно-справочного отдела Евгения Ковалевская. – Спектр страховых услуг, которые мы предоставляем, очень широк. Это обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств, а также добровольные виды страхования: наземных транспортных средств, от несчастных случаев и заболеваний, имущества граждан, имущества юридических лиц, имущества индивидуальных предпринимателей, медицинских расходов и даже ответственности руководителя. К нам могут обратиться клиенты за страхованием как движимого, так и недвижимого имущества. К примеру, можно застраховать свою квартиру от того, что ее могут залить соседи (добровольное страхование имущества граждан), а себя – на тот случай, если вы причините ущерб имуществу жильцов, проживающих снизу (добровольное страхование гражданской ответственности и расходов граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями). В таком случае вам уже не придется самим разбираться с соседями, за вас это сделают работники Белгосстраха. Предлагаем мы и комплексное страхование. В этом случае на 10 миллионов страхуется имущество клиента на случай, если его затопят соседи сверху, еще на 10 миллионов – если он затопит соседей снизу, а еще на 5 миллионов – имущество в квартире. Это очень выгодный вариант страховки, ежемесячный платеж по ней составляет всего 10 тысяч рублей. Страховая сумма может быть и больше, для этого нужно определиться с ее размером. После чего специалист приедет, сделает фото объекта и оформит страховой полис. При желании можно застраховать только имущество в своей квартире, к примеру, любимый шкаф или дорогой стол.
Одним из самых популярных видов страховки по-прежнему остается добровольное страхование домов, квартир, коттеджей. Сроки, суммы и систему выплат клиент может выбрать самостоятельно, причем, когда подходит время очередного платежа, вам позвонит специалист и напомнит о том, что это нужно сделать. А дальше либо вы сами приходите в агентство, либо специалист сам приедет к вам домой.
– Если у клиента уже был оформлен какой-то вид страховки, то все льготы и скидки, которые предусмотрены, сохраняются, – рассказала Евгения Ковалевская. – К примеру, автовладелец оформил страхование гражданской ответственности в два этапа, причем первый – в Белгосстрахе. Продлить страховку он может и у нас, предусмотренные скидки также будут действовать. Застрахуем на любые сроки, предложим различные варианты.
А еще клиенты Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру могут по-участвовать в акциях, которые проводит Белгосстрах. Так, в сентябре при оформлении страхового полиса от несчастного случая на ребенка, на очень выгодных условиях родители могли застраховать и себя.
Полезный адрес:
пер. Войсковый, 15, окно № 7
Тел. (017) 284-83-87, (044) 543-05-60 (велком)
Наталья УРЯДОВА, «ЗН»
УНП 100211473
Справочная служба 132 (услуга платная)
Позвонив по телефону справочной службы, вы получите консультации квалифицированных специалистов информационно-справочного отдела по вопросам:
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
технической инвентаризации;
оценке имущества;
предоставлению информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
выдаче справок о наличии (отсутствии) собственности;
удостоверению сделок;
изготовлению дубликатов документов, выданных агентством.
Специалисты справочной службы могут записать на прием к регистраторам в любое удобное для вас время.
Режим работы:
понедельник – четверг – с 9.00 до 17.30,
пятница – с 9.00 до 17.00,
суббота – с 8.00 до 16.20.
