Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства опубликовал на днях “Стратегию развития на 2010—2014 годы”. Итак, какова же ситуация? В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 3 млн семей, нуждающихся в обеспечении жильем из государственных и муниципальных жилфондов. В год обеспечиваются крышей над головой 150 тысяч семей. То есть нужно по меньшей мере 20 лет на решение квартирного вопроса. И это при условии, что больше никого на очередь ставить не будут. Вообще же, по данным социологов, сложности с квадратными метрами, а вернее, с их отсутствием в достаточном количестве испытывают 60 процентов российских семей, а 32 процента из них находятся в бедственном положении. К тому же каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии. “Общая потребность населения Российской Федерации в жилье составляет 1570 млн квадратных метров и для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46 процентов”, — говорится в стратегии ФРЖС.
Как считает руководитель известного российского агентства недвижимости “ЛАУРЕЛ” Ирина Радченко, для “развязывания квадратного узла” реально понадобится как минимум не 20, а 50 лет, “даже если проблема будет решаться такими темпами, как в Москве”. “Столица, надо признать, — это фактически единственный регион в стране, где социальное жилье еще более или менее строится. Говорить о том, что у государства есть какая-то вменяемая политика обеспечения граждан жильем, не приходится. Поэтому дай бог, чтобы в регионах строилось хотя бы коммерческое жилье. Вместе с тем государству нужно понимать: если количество очередников достигнет критической массы, то возможны тяжелые социальные последствия. Жить в однокомнатной квартире трем поколениям, как это сейчас наблюдается в России, невозможно. Это просто уникально, нигде такого больше нет, разве только в странах третьего мира”, — отметила Ирина Радченко.
Такая безрадостная перспектива и послужила толчком к тому, что российское руководство озаботилось делами в строительной сфере. Поездки, заявления, принятие программ. Однако поможет ли это “открыть двери в будущее”?
Большие ставки делаются на ипотеку. Но сегодня ипотечный кредит в среднем составляет 14,5 процента. Российские власти его предлагают понизить до 11 процентов. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию даже пошло дальше: объявило о намерении выдавать ссуды практически без первого взноса. Но, как отмечают эксперты, декларации — это одно, а законы рыночной экономики — совсем другое. Кстати, в основе нынешнего мирового кризиса лежит как раз финансовая игра, когда в США количество выдаваемых денег на недвижимость начало обгонять объемы строительства и это привело сперва к росту цен, а затем и к невозможности большей части населения платить по дорожающим кредитам и банкротству банков.
В связи с этим генеральный директор аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко предупреждает, что “в нынешнее время брать ипотеку рискованно. Во-первых, в России нет стабильности. Во-вторых, процент, который заявлен банками, дает переплату не в 1,5 раза, как, например, в США, а в 3 раза”. К тому же, отмечают специалисты, достаточно цене на нефть упасть до 50 долларов за баррель и жизненный уровень населения опять пойдет вниз, начнутся дефолты, а банки не смогут вернуть свои деньги, потому что стоимость ипотечного залога упадет как минимум на четверть.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства при этом веско замечает, что дефицит многих видов стройматериалов в ряде российских регионов ведет к значительному увеличению цены продукции для конечного потребителя. Выпуск оборудования в сфере производства строительных материалов практически приостановлен, и материально-техническая база большинства организаций к настоящему времени изношена.
Жилье для многих россиян сегодня по-прежнему остается недоступным. В ходе соцопроса “Росгосстраха” только 9 процентов респондентов заявили, что цена квартиры кажется им справедливой. Причем это данные только по вполне благополучной Москве.
...Министр обороны России Анатолий Сердюков представил на днях премьер-министру Владимиру Путину военный городок нового поколения, построенный в Новой Ижоре. Минобороны приобрело здесь 450 домов, каждый площадью около 130 кв. метров и стоимостью около 6 млн руб. Между тем в списках бесквартирных Минобороны — 90 тысяч очередников, которых власти обещали в течение ближайших двух лет обеспечить крышей над головой. Простой подсчет показывает, что решение жилищной проблемы в армии может потребовать до 540 млрд руб. Бюджет к таким затратам явно не готов, отмечают эксперты. А в очереди не только армейцы.
Обещанного 20 лет ждут? Столько времени может потребоваться, чтобы российских очередников обеспечить квартирами. По самым оптимистичным прогнозам...
