Завтра вступает в силу новый Жилищный кодекс. Поскольку более 86 процентов жилого фонда у нас находится в частной собственности, то пять основных новаций этого документа коснутся практически всех. С одной стороны, у владельцев квартир и домов станет больше прав, с другой — вырастет и круг обязанностей, обойти или проигнорировать которые не удастся. Появятся новые строчки в жировках, будет жестче подход к злостным неплательщикам. К чему быть готовыми?
1. Шаг навстречу ипотеке
Ипотечные кредиты — под залог квартиры — банки сейчас выдавать не спешат, считая риски слишком высокими. Как потом найти управу на недобросовестного клиента? Теперь же, если с погашением кредита возникнут проблемы, кодекс дает банкам право выселить должника из заложенной квартиры без предоставления другого жилья. «Учитывая ситуацию в сфере жилищного строительства, снижение объемов его кредитования, нужно, чтобы заработали механизмы привлечения средств самих будущих жильцов. Ипотека, к сожалению, пока не работает в полной мере, а новая норма даст возможность банкам диктовать условия, обезопасить себя», — одна из разработчиков Жилищного кодекса кандидат архитектуры, профессор кафедры «Дизайн архитектурной среды» БНТУ Галина Полянская считает это нововведение одним из главных.
2. За долги и антисанитарию выселят
Причем не только нанимателей, но теперь и собственников, если те не платят за квартиру более 6 месяцев подряд или привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями три и более раз за год. В том числе за превращенную в злачное место квартиру и включенную на полную громкость музыку в неположенный час. Отправить могут даже за пределы населенного пункта. Однако такая мера будет применяться как крайняя. Все–таки ее смысл в том, чтобы заставить платить по счетам и отвечать за свои поступки. Скажем, владельцам приватизированных квартир, которые накапливают долги по коммунальным платежам, сначала будет сделано предупреждение, затем местная власть сможет обратиться в суд для отчуждения жилья. На исправление ситуации дадут год. А уж потом квартиру продадут с публичных торгов, из вырученной суммы погасят долги и на оставшуюся приобретут более дешевое жилье взамен. Жильцов госквартир может ожидать худший вариант: выселение без предоставления квадратных метров.
3. Платежки станут информативнее
Из них мы наконец узнаем, какие виды и объемы работ сделал ЖЭС в конкретном доме. Это поможет контролировать качество услуг. Появится новая строка — текущий ремонт. Сегодня эта позиция входит в понятие техобслуживание (оно включает еще и благоустройство, освещение и др.). Кодексом предусмотрена и плата (помимо услуг ЖКХ) за пользование неприватизированными квартирами. «Квартира государственная, наниматель ее эксплуатирует и должен платить за амортизацию», — поясняет Галина Полянская. До сих пор эта плата равнялась нулю. Какой она будет? Неясно. Тариф до сих пор не определен. В расчетно–справочных центрах корреспонденту «СБ» не смогли ответить, когда же мы увидим обновленные жировки, говорят «никакой информации об изменениях нам еще не доводили».
Кстати, теперь мы точно будем знать, когда в наших домах начнется капремонт. Списки домов будут публиковаться каждый год до 1 февраля в СМИ. Причем предусмотрено, что с жильцами обязательно станут подписывать договоры с указанием перечня работ и сроков выполнения. Если качество не устроит, можно обратиться в суд, отстоять свои интересы.
4. Временное жилье не станет постоянным
Это актуально для тех, кто получит служебное жилье или общежитие после 2 марта. Освободить жилплощадь им придется сразу после увольнения из организации, предоставившей крышу над головой. Напомним, прежде существовали 13 льготных категорий граждан, которых нельзя было попросить на выход без предоставления другого жилья. Теперь перед законом все равны.
5. Собственник — главный
Именно хозяин жилья будет отныне решать, кому дать право владения и пользования жилым помещением. Поэтому станет проще выселить после развода бывшую супругу или супруга. Конечно, в том случае, если у них нет доли в праве собственности на квартиру.
