В чем причина нарушения сроков сдачи домов на Могилевщине?
Президент Беларуси на совещании с рабочей группой по проблемным вопросам строительной отрасли назвал ситуацию в этой сфере критической. И потребовал в кратчайшие сроки навести порядок, устранить все глубинные проблемы и недостатки. В частности, отметил Александр Лукашенко, у застройщиков много нареканий вызывают качество работ и нарушение сроков сдачи жилья. Как было сказано на совещании, в Могилевской области на начало 2013 года с превышением норм продолжительности строительства возводился 41 дом.
…Одна из таких проблемных многоэтажек «прописалась» по улице Фатина, недалеко от затоки Днепра. Правда, потенциальные новоселы пока ни особенности самого района, ни комфорт долгожданных квартир оценить не могут.
— Более полутора лет ждем, когда наш дом, наконец, будет сдан, — поделилась могилевчанка Наталья Лебедь. — Сначала обещали ввести его к концу 2011-го, потом — летом 2012-го. Затем назывались новые даты.
«Биография» 159-квартирного дома, судя по паспорту строительства, начала «писаться» в начале 2011-го. Заказчиком выступил УКС Могилевского горисполкома, генеральным подрядчиком — стройтрест № 12 областного центра. Каждый из трех подъездов считается одним из комплексов строительства, потому и сроки ввода у них, как и внешняя готовность, тоже разные. Второй по номеру комплекс (и он же первый к сдаче) радует глаз красивой отделкой, застекленными окнами и балконами. Ввести его, рассказал директор УКСа Могилевского горисполкома Евгений Авчинников, планируется уже в нынешнем июне. Другой подъезд выведен до третьего этажа, но уже в сентябре должен быть достроен. Что касается третьего пускового комплекса, который поставит точку в строительстве дома, то тот пока представляет собой фундамент.
— Отставание в строительстве, — отметил Евгений Авчинников, — обусловлено неритмичностью финансирования. В определенный период времени даже были проблемы с банковским кредитованием.
Начальник отдела обращений граждан и организационной работы КГК Могилевской области Олег Коробан уточнил: многоэтажка по улице Фатина строится на основе как долевого строительства, так и строительства с господдержкой.
— При этом схема, на мой взгляд, не совсем продумана, — отметил Коробан. — Дело в том, что наряду с горожанами, получившими льготные кредиты на новое жилье, люди здесь строят квартиры за собственные деньги. Если первая категория исправно кредитуется и, соответственно, регулярно вносит средства, то со второй случались сбои. Кто-то вовремя выплачивает деньги, но некоторые дольщики по разным причинам не спешат со взносами, что создает ненужные помехи в строительных работах.
Но есть, считает заместитель начальника управления Комитета госконтроля Могилевской области Людмила Непапушева, и другие причины несовпадения в строительстве сроков плановых с реальными.
— К сожалению, подходы к организации индустриального домовладения практически не меняются, — посетовала Людмила Николаевна. — Не уделяется должное внимание снижению материалоемкости строительных процессов за счет применения легких конструкций и более дешевых материалов. Есть резервы в деле совершенствования изделий сборного железобетона, максимального сокращения так называемых «мокрых процессов» на стройплощадках, то есть повышения готовности монтируемых изделий в условиях производства.
Жалобы на качество, сроки и стоимость строительства жилья занимают большой удельный вес в почте комитета. В 2011-м письменно и устно с наболевшими проблемами сюда обратились 215 человек, в 2012-м — 185, в январе—апреле нынешнего года — 27. В их числе — и застройщики дома № 16 в могилевском микрорайоне Спутник. Возводить эту многоэтажку Бобруйский комбинат железобетонных изделий начал в августе 2010-го. Но при нормативе ввода за 9 с половиной месяцев дом пока еще не сдан.
— Здесь одна из главных причин — невыполнение своих обязательств подрядчиком, — отметил Евгений Авчинников.
Заказчик в лице УКСа Могилевского горисполкома намерен приложить все усилия к тому, чтобы дольщики нынешней осенью получили заветные ключи от квартир. К слову, это не единственная претензия к Бобруйскому комбинату железобетонных изделий. На качество построенного им жилья новоселы сетовали и ранее. И контролерам также приходилось вмешиваться в решение спорных вопросов.
— Панели в новых домах в том же микрорайоне Спутник имели дефекты. Чтобы стены в таких квартирах не промерзали, проблемные участки строители утепляли дополнительно еще и снаружи, но уже за свой счет. Здание в итоге получилось как бы с «заплатками». Можно сказать, что вновь построенный дом чуть ли не сразу начинали капитально ремонтировать, — сообщил Олег Коробан.
Совершенствование технологий строительных предприятий, повышение роли научных институтов в разработке и широком внедрении современных инноваций при проектировании и, соответственно, при возведении объектов — все эти меры, подчеркивают контролеры, также стали бы большим шагом вперед в работе строительной отрасли.
— В числе наших предложений, направленных на то, чтобы избежать ряда просчетов в будущем, есть и такие непопулярные, как повышение ответственности участников строительства за ненадлежащее качество работ и сроки сдачи объектов, — поделилась Людмила Непапушева.
А пока за подобные недоработки строителей платят дольщики. По данным статистики, стоимость одного «квадрата» в Могилевской области за январь—март 2013-го в домах, построенных с господдержкой, ниже, чем в среднем по республике, — 4,1 миллиона рублей. Однако в той же многоэтажке по улице Фатина, строительство которой вместо 10 с половиной месяцев растянулось на 2 года, реальная цена квадратного метра стала куда выше плановой. Ведь, как известно, чем дольше дом строится, тем дороже там стоимость жилплощади.
Сегодня строительная отрасль в области — в зоне повышенного внимания местных властей. Возведение каждой многоэтажки взято под строгий контроль, при этом многие из проблемных домов планируется сдать в ближайшие месяцы. А могилевчанка Наталья Лебедь, в свою очередь, верит, что к осени она с будущими соседями из первого подъезда отметит-таки долгожданное новоселье. «Так получилось, — рассказала женщина, — что долгое время живу в общежитии. Воспитала двоих детей. И очень хочу, чтобы мечты о собственной квартире стали наконец реальностью».
Иллюстрация: Николай ГИРГЕЛЬ
