Памятников архитектуры, украшающих наши города и села, в стране немало. Однако состояние некоторых плачевное. В зоне риска — пустующие здания, готовые вот–вот рухнуть. Прежние хозяева не способны вернуть их к жизни, а новых владельцев надо еще найти. Аукционы — один из способов привлечь инвестора. С молотка постройки уходят как за одну базовую величину, так и за миллиарды рублей. Другое дело, что вырученные деньги, как показал опыт, проблему не решают. Проданные объекты нередко так и остаются заброшенными. Одни владельцы их спихнули с рук, а другие вовремя не подобрали. Здания по–прежнему хиреют и разрушаются. К тому же, не попав в хозяйственный оборот, они не приносят в государственную казну ожидаемых отчислений от налогов. Какой прок от таких торгов?
Бывший дом купца Муравьева расположен в самом сердце Гродно — на центральной площади Советской. В начале прошлого века этот трехэтажный особняк с ажурным балконом имел уютный дворик с каретным проездом. Внутреннее убранство тоже впечатляло: росписи, лепнина, камины, кафельные печи, поручни с оригинальной резьбой, мраморные подоконники... В годы войны дом Муравьева на удивление почти не пострадал. Серьезные проблемы начались более 20 лет назад, когда здание опустело. Памятник истории, оставшийся без присмотра, нагло разграбили. Вынесли все, что можно, — от каминов до подоконников. Голые стены с заколоченной дверью продали на аукционе только в конце 2005 года.
Продали и забыли. Новый владелец старинного здания — Белорусский народный страховой пенсионный фонд — намеревался там открыть шикарный отель с видом на древние храмы, замки. Но новоселье с каждым годом откладывалось. То проект реконструкции не был готов, то денег не хватало... Так и тянули резину, надолго закрыв памятник истории от глаз гродненцев и гостей города невзрачной сеткой. Все, что удалось сделать за последние 8 лет, — это очистить от красной краски редкой красоты кирпичный фасад, оштукатурить боковую стену, заменить крышу. Недавно собственник сменил название на ОАСО «Мегаполис». Но воз и ныне там. Стройка снова заглохла. Историческое здание, простоявшее четверть века без отопления, разрушается. Наказать его владельца за задержку реконструкции, как оказалось, совсем непросто. А все потому, что при продаже этого объекта на аукционе штрафные санкции в документе почему–то не были закреплены.
Парадокс, но полузабытое уже ограбление дома Муравьева недавно получило продолжение. С крыши неизвестные несколько недель назад похитили часть парапета из меди. Утрата потянула на 15 миллионов рублей. Как же воры унесли тяжелую добычу весом более 120 кг? Оказалось, что здание, как и 20 лет назад, никем не охранялось... Старший помощник прокурора Гродненской области Светлана Зайцева возмущена:
— Просто так созерцать, что происходит со старинными домами, проданными на аукционах, мы не намерены. Уже четыре года вплотную занимаемся этой серьезной проблемой. Бывший дом купца Муравьева — на особом контроле. Только после нашего срочного вмешательства здесь наконец–то установили охрану. Но этими мерами не ограничимся. Владелец здания должен в ближайшее время понести наказание за нарушение охранного обязательства по отношению к этому памятнику архитектуры. На мой взгляд, требует совершенствования и практика проведения торгов. Стоит строже относиться к потенциальному покупателю. Оценивать его не только по наличию денег, но и по тому, насколько он ответствен за взятые на себя обязательства.
Дом купца Муравьева — далеко не единственный аукционный долгострой в историческом центре Гродно. Такая же ситуация сложилась и со знаковым для города рестораном «Белосток» на улице Городничанской. После аукционных торгов его 9 лет назад поставили на реконструкцию. Спустя три года сменился собственник здания, им стало минское ООО «ФертЭко». Новый инвестор тоже долго кормил завтраками городские власти. Встрепенулся лишь после того, как получил штраф за нарушение сроков работ в размере 400 миллионов рублей. Много это или мало? Если бы к тому времени на полную катушку работал ресторан, сдавались бы в аренду, как и планировалось, офисные помещения, доход этого заведения позволял бы выплачивать налоги в десятки раз больше штрафных санкций.
Сегодня же собственник «Белостока» вынужден разгребать собственные строительные завалы. Почти год назад в здании уже готовились справить новоселье, но праздник отсрочили падающая лепнина и новая штукатурка старых стен. Теперь все отделочные работы ведутся заново. Когда же примет первых посетителей обновленный и старейший в городе ресторан? Большой вопрос...
Еще одна жертва аукционов — старинный особняк на улице Социалистической в Гродно. «Дом с лилиями», как его называют из–за изящных украшений на стенах, в 2007 году купил Белорусский народный банк. Сделка для города была очень выгодной, ведь инвестор раскошелился почти на 800 миллионов рублей — тогда это равнялось почти 350 тысячам долларов. Но опять, как и при продаже других исторических зданий, толком не разобрались, что же продаем и кому.
Вскоре выяснилось, что сделать обычный ремонт и приспособить здание под филиал банка невозможно. По той причине, что у постройки слабый фундамент. Владелец «дома с лилиями» намеревался его снести и построить заново. Но разве новодел заменит памятник старины?
Пока спорили архитекторы и историки, важное для города здание разрушалось. Недавно я его посетил. Туда наконец–то пришли строители. Шесть лет понадобилось для того, чтобы разобраться, как же спасти дом и вернуть его к жизни. Нашли такое решение: установить внутри помещения металлический каркас, который укрепит стены. Но время потеряно. До окончания реконструкции здесь еще далеко. А ведь могло быть иначе, если бы объект тщательно и вдумчиво подготовили еще до удара молотка.
Порой впопыхах, без строгого анализа и учета исторических особенностей собственники выставляют на торги и помещения на первых этажах старинных домов. Этот аукционный бум в городе только начинается, но нелепостей уже хватает. Так произошло, например, на пешеходной улице Советской. В здании бывшей мужской гимназии, построенном еще в 1735 году, недавно в мощной стене вместо окна прорубили... дверной проем. Нарушился неповторимый облик главного фасада дома. Но на это почему–то махнули рукой. Светлана Зайцева уточняет:
— Как ни странно, но при заключении этого договора купли–продажи о расположении двери в стене ничего не было указано. Только когда ее вырубили, стали согласовывать уже совершенное действие с Министерством культуры. А ведь начинать как раз надо было с этого...
...На аукционах даже в это зимнее время стоит горячая пора. Особым спросом у покупателей по–прежнему пользуются нежилые здания, размещенные в историческом центре Гродно. Заместитель директора фонда «Гроднооблимущество» Светлана Грибова привела такие факты:
— Только за последний месяц продали 4 нежилых дома на общую сумму почти 7 миллиардов рублей, причем за здание на улице Буденного выручили 3,4 миллиарда. Важно и то, что все продажи состоялись без понижения начальной цены.
Спрос есть. Вот только бы по–хозяйски распорядиться этим имуществом и получить от него пользу.
Кстати
Фонд «Гроднооблимущество» проанализировал 116 аукционных сделок, в которых срок выполнения обязательных условий истек в прошлом году. В 24 случаях обнаружены грубые нарушения, эти договоры купли–продажи расторгнуты, а имущество возвращено в государственную собственность. Еще по 7 фактам идет досудебное урегулирование споров.
Справка «СБ»
В 2013 году на аукционных торгах в Гродненской области продано 72 комплекса объектов коммунальной собственности на сумму 28,9 миллиарда рублей. Для сравнения: в 2012–м с молотка ушло 66 лотов, что принесло в казну 8,4 миллиарда рублей. А еще годом ранее на аукционах новые хозяева приобрели 73 комплекса объектов, выложив за них 4,8 миллиарда рублей.
Комментарий
Первый заместитель председателя Гродненского горисполкома Борис Федоров:
— Проблема продажи пустующих домов и вовлечения их в хозяйственный оборот действительно актуальна. К сожалению, 5 — 10 лет назад, а то и больше в договорах не всегда четко были определены обязательства покупателей имущества на аукционах. Этим пробелом в документах они теперь нередко пользуются. А материально наказать таких собственников сложно — есть много юридических нестыковок в законодательстве. Два года назад в Гродно значительно упростили систему вывода помещений из жилого фонда. И это сразу дало хороший результат, желающих их приобрести стало намного больше. Еще одно новшество — передача пустующих, даже аварийных зданий в центре города крупным предприятиям. Что они там сделают — решать новым инвесторам. К примеру, за проблемные дома, которые останутся в госсобственности, уже взялись «Гродноэнерго», «Гроднооблгаз», «Гроднооблсельстрой». И этот список будет расти.
Фото автора.
Советская Белоруссия №27 (24410). Среда, 12 февраля 2014 года.
