Четвертый месяц на рынке недвижимости царит затишье. Покупатель в дефиците. 8 тысяч квартир больших и маленьких, старых и новых выставлено на выбор. И не берут. Больше — 9 тысяч — было только перед началом мирового кризиса 2008 года. Но что любопытно: продавцы не в отчаянии. «Количество сделок не увеличивается, но и цены не падают», — расшифровал суть парадокса Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость». Почему?
Обычно в Минске за месяц регистрируется 1.200 — 1.300 сделок купли–продажи квартир. Март поставил своеобразный антирекорд: цифра получилась вдвое меньше. Не пользуются спросом квадратные метры! И это несложно объяснить. Кредиты дороги. Льготных мало. Это если говорить о желающих улучшить жилищные условия. Не интересно пока жилье и тем, у кого свободные деньги есть. А на депозитах у наших граждан нынче лежит сумма, эквивалентная 11 миллиардам долларов. За эти деньги, условно говоря, можно построить более 7 миллионов квадратных метров жилья, причем, не скупясь, по полторы тысячи долларов за метр. Но строить не хотят. Потому что научились хорошо считать. К примеру, возьмем однокомнатную квартиру в новостройке 45 квадратных метров. В хорошем районе она будет стоить не менее 1,5 тысячи за метр, или 67,5 тысячи долларов. Плюс отделка, мебель. Итого: 80 тысяч долларов — вынь да положь! Но если эти же 80 тысяч долларов просто положить на депозит в банк под нынешние 40 процентов годовых, конвертировав предварительно в рубли, то в месяц можно иметь около 2 тысяч долларов в эквиваленте. Даже с учетом нынешних темпов ослабления рубля. И заметьте, даже не вставая с дивана!
Однако счастье, как водится, не бывает вечным. Со строек приходят малоутешительные новости. По словам Сергея Коренько, председателя собрания акционеров СООО «Арэса–сервис», индекс цен на строительно–монтажные работы еще в середине минувшего года обогнал трехкратную одномоментную девальвацию 2011 года. И, поскольку белорусский рубль по отношению к доллару девальвировался медленнее, долларовые цены на недвижимость стали расти. Сначала, как водится, в новостройках, затем подтянулась «вторичка». Плюс участки под застройку в Минске нынче выделяются только по конкурсу, следовательно, недешевы. Это уже косвенно повлияло на рынок.
Те, у кого площадки есть, оказались в козырной роли монополистов. Ведь новички, оплатив все нынешние затраты по входу на рынок, не смогут конкурировать в ценах. Да и свободных мест в Минске, не обремененных сносом старой застройки, в общем–то нет. Вот почему цены на недвижимость не падают массово вслед за спросом. Хотя единичные предложения по 1.250 долларов за метр с вводом дома в эксплуатацию в следующем году то и дело проскакивают. И однокомнатные квартиры тут же уходят в первые дни. Ну а чтобы такие цены стали ходовыми, по мнению Сергея Коренько, могла бы поспособствовать одна непопулярная вещь: более быстрое удешевление рубля. Правда, тогда цены в долларах будут только казаться ниже. Хотя это тоже немаловажный психологический фактор.
А вот спрос увеличить довольно легко. Для этого достаточно снизить процентные ставки по депозитам. Как только граждане увидят, что доходность по вкладам стала приближаться к инфляции, тут же начнут избавляться от неприбыльного актива. А недвижимость хоть и не обещает высоких дивидендов в краткосрочном периоде, зато в перспективе вполне себе привлекательный объект для инвестиций. Ведь 244 тысячи минских семей заявляют о своих стесненных жилищных условиях. Это потенциал. А пока рынок преподнес сюрприз одному государственному застройщику. В престижном месте, у станции метро «Грушевка», ему не удалось собрать дольщиков в новостройку, где квартиры продавались по цене 1.700 долларов за квадратный метр. И дом пока даже не будут начинать строить.
Зато рекорды бьет спрос на земельные участки под Минском. На одном из последних аукционов за участок в деревне Лесковка Боровлянского сельсовета не на шутку сражались 19 покупателей. В итоге цена выросла в 5 раз — до 909 миллионов рублей! Это без малого 92 тысячи долларов! За пустырь, на котором, правда, можно воплотить любую мечту о комфортном жилье.
Советская Белоруссия №66 (24449). Среда, 9 апреля 2014 года.
