К безусловным преимуществам белорусских городов-спутников относятся недорогое относительно столицы жилье и одновременно близость к ее инфраструктуре и рабочим местам. Об этом свидетельствует обнародованные Национальным кадастровым агентством данные по ситуации на рынке жилой недвижимости Заславля — города-спутника Минска.
Фото из архива «СБ»
В агентстве напомнили, что Заславль расположен в 14 километрах от Минска и связан с ним развитым транспортным сообщением. Город объявили спутником в 2014 году, с тех пор население города увеличилось на 2 тысячи человек — до 17 тысяч жителей.
— Типовую однокомнатную квартиру в Заславле можно приобрести в среднем за 37 тысяч долларов США в эквиваленте, тогда как в Минске — за 67 тысяч, — констатировали специалисты. — Растет и количество сделок с квартирами.
Общая площадь жилой недвижимости в Заславле составляет 675,7 тысячи квадратных метров, или 57 процентов от общей площади всех зарегистрированных объектов. Из них на долю усадебных домов приходится 45 процентов от общей площади жилой недвижимости, на долю многоквартирных домов — 47 процентов.
— С точки зрения нового строительства в Заславле преимущественно развивается современная усадебная застройка: за последние пять лет каждый год вводилось в среднем 40 домов, больше половины из которых площадью более 100 квадратных метров, — констатировали в нацагентстве. — Последний многоквартирный жилой дом в городе был введен в 2017 году. В период с 2020 по 2025 год в эксплуатацию было введено 239 усадебных домов, в том числе в январе — апреле 2025 года — 19. Большинство таких объектов (81 процент) были построены из кирпича и легкобетонных блоков.
На протяжении 2020–2024 годов в Заславле наблюдался устойчивый рост количества сделок, констатировали эксперты. Примечательно, что треть всех сделок совершена с домами площадью от 31 до 70 квадратных метров, большая часть которых построена в 1950-1970‐х годах. По году постройки дома треть всех сделок совершена с домами, введенными с 2010 по 2020 год. Наиболее популярными микрорайонами для приобретения жилых домов стали Кладочки и Хмелевка. Самая дорогая сделка совершена во втором полугодии 2022 года с домом площадью 241 кв. м, цена сделки — 331,2 тысячи долларов США. Со второй половины 2021 года средняя цена сделки плавно увеличивалась, установившись в конце 2024 года на отметке 790 долларов США за 1 квадратный метр.
Многоквартирная застройка преимущественно расположена в 1-м и 2‐м микрорайонах города, а также вдоль улицы Советской на пересечении с улицей Путейко. Квартиры в этих домах участвовали в 90 процентах сделок. Наибольшим интересом у покупателей пользовались однокомнатные квартиры — 53 процента от общего числа сделок, на двухкомнатные пришлось 33 процента. Треть сделок совершена с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год, четверть — в домах, возведенных с 2015 года. Самая большая квартира была продана в 2023 году по улице Советской за 108 тысяч долларов, площадь квартиры — 121,7 квадратного метра.
— В анализируемом периоде сделки совершались только с квартирами на вторичном рынке, — подытожили в Национальном кадастровом агентстве. — На фоне роста количества сделок плавно увеличивалась и средняя цена, установившись в начале 2025 года на отметке 1105 долларов за квадратный метр.
Фото из архива «СБ»В агентстве напомнили, что Заславль расположен в 14 километрах от Минска и связан с ним развитым транспортным сообщением. Город объявили спутником в 2014 году, с тех пор население города увеличилось на 2 тысячи человек — до 17 тысяч жителей.
— Типовую однокомнатную квартиру в Заславле можно приобрести в среднем за 37 тысяч долларов США в эквиваленте, тогда как в Минске — за 67 тысяч, — констатировали специалисты. — Растет и количество сделок с квартирами.
Общая площадь жилой недвижимости в Заславле составляет 675,7 тысячи квадратных метров, или 57 процентов от общей площади всех зарегистрированных объектов. Из них на долю усадебных домов приходится 45 процентов от общей площади жилой недвижимости, на долю многоквартирных домов — 47 процентов.
— С точки зрения нового строительства в Заславле преимущественно развивается современная усадебная застройка: за последние пять лет каждый год вводилось в среднем 40 домов, больше половины из которых площадью более 100 квадратных метров, — констатировали в нацагентстве. — Последний многоквартирный жилой дом в городе был введен в 2017 году. В период с 2020 по 2025 год в эксплуатацию было введено 239 усадебных домов, в том числе в январе — апреле 2025 года — 19. Большинство таких объектов (81 процент) были построены из кирпича и легкобетонных блоков.
На протяжении 2020–2024 годов в Заславле наблюдался устойчивый рост количества сделок, констатировали эксперты. Примечательно, что треть всех сделок совершена с домами площадью от 31 до 70 квадратных метров, большая часть которых построена в 1950-1970‐х годах. По году постройки дома треть всех сделок совершена с домами, введенными с 2010 по 2020 год. Наиболее популярными микрорайонами для приобретения жилых домов стали Кладочки и Хмелевка. Самая дорогая сделка совершена во втором полугодии 2022 года с домом площадью 241 кв. м, цена сделки — 331,2 тысячи долларов США. Со второй половины 2021 года средняя цена сделки плавно увеличивалась, установившись в конце 2024 года на отметке 790 долларов США за 1 квадратный метр.
Многоквартирная застройка преимущественно расположена в 1-м и 2‐м микрорайонах города, а также вдоль улицы Советской на пересечении с улицей Путейко. Квартиры в этих домах участвовали в 90 процентах сделок. Наибольшим интересом у покупателей пользовались однокомнатные квартиры — 53 процента от общего числа сделок, на двухкомнатные пришлось 33 процента. Треть сделок совершена с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год, четверть — в домах, возведенных с 2015 года. Самая большая квартира была продана в 2023 году по улице Советской за 108 тысяч долларов, площадь квартиры — 121,7 квадратного метра.
— В анализируемом периоде сделки совершались только с квартирами на вторичном рынке, — подытожили в Национальном кадастровом агентстве. — На фоне роста количества сделок плавно увеличивалась и средняя цена, установившись в начале 2025 года на отметке 1105 долларов за квадратный метр.
