Не все то дешево, что сердито

В жилищном строительстве, похоже, назревает бум. Требование Президента о 10-процентном снижении его стоимости вызвало живой интерес у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. К примеру, за последнее время вдвое возросло количество обращений в столичный УКС. Люди, недавно расторгнувшие договоры из-за роста цен на строительство, возвращаются в свои кооперативы. Знакомый, проживающий с семьей в родительской квартире и разуверившийся в перспективе отдельного угла, недавно стал в исполкомовскую очередь на улучшение жилищных условий.

На фоне этого обнадеживающе выглядят и итоги первого полугодия в жилищном строительстве: в эксплуатацию введено 1 млн. 398 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 46,6 процента годового задания и на 7 процентов больше запланированного. Радуют глаз сельские новостройки, почти половина которых уже готовы принять жильцов. Но на первый план выходит проблема доступности жилищного строительства, увязка его стоимости с доходами населения. Лет 10 назад цена квадратного метра была равна средней месячной зарплате, сегодня она выше зарплаты бюджетника в 2 - 3 раза, а крестьянина - и того больше. До конца года среднюю цену квадратного метра в 257 тысяч рублей предстоит снизить на 10 процентов. Насколько реальны эти планы?

Для контроля за их осуществлением в Минстройархитектуры создана специальная рабочая группа, аналогичные структуры появились в столице и областях. Особое внимание, как известно, уделяется жилью, строящемуся с государственной поддержкой. Уже месяц, как отрасль работает практически в новых условиях. С 1 июля подрядные организации ведут новое строительство с учетом предельных нормативов стоимости квадратного метра общей площади жилья, действует механизм подрядных торгов, утвержден перечень экономичных проектов для массового и индивидуального жилищного строительства. Все новые объекты, строящиеся с господдержкой, освобождены от затрат на инженерные сети и благоустройство. Проводится ревизия их проектно-сметной документации, в результате чего сметная стоимость строительства, как правило, удешевляется на 4 - 5 процентов. По словам министра архитектуры и строительства Геннадия Курочкина, меняется и градостроительная политика - в сторону более эффективного использования освоенных территорий. Речь об уплотнении жилых кварталов, несколько лет практикующемся в Москве. У нас эта тенденция вызывает пока лишь негодование жильцов, не желающих расставаться с просторными дворами и зелеными зонами. Однако уйти от нее не удастся: она позволяет увеличить жилой фонд в 2,5 раза при одновременном сокращении затрат.

Сокращение издержек осложняется ростом задолженности заказчиков перед подрядчиками, которая с начала года выросла более чем в два раза. Выступая недавно на заседании коллегии Минстройархитектуры, генеральный директор Минского арендного предприятия индустриального домостроения Вячеслав Кушнер посетовал, что без малого 7-миллиардная задолженность заказчиков лишает строителей средств, препятствует выполнению годовой программы. Перезаключение договоров с УКСОм о 5-процентном удешевлении домов, строящихся с господдержкой, вытянет из подрядчиков еще 1,2 млрд. рублей, необходимых для перевооружения предприятия. Разделить же затраты на удешевление строительства с производителями стройматериалов, скорее всего, не удастся - рентабельность у них только 2 процента. Так что основной груз в этом году ляжет на подрядные организации. Прибыльные с этой ношей справятся наверняка, а вот убыточные и вовсе могут оказаться на грани банкротства, если эффективность работы останется прежней.

На снимке: строительство дома в Ждановичах ведут каменщики Леонид Домацкий и Юрий Левитан.