В целях повышения эффективности вовлечения в хозяйственный оборот капитальных строений, изолированных помещений, а также совершенствования порядка заключения договоров аренды, субаренды недвижимого имущества либо безвозмездного пользования 19 декабря 2008 года подписан Декрет № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений».
Декретом установлено, что договоры аренды, субаренды должны заключаться на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов. Кроме того, декретом отменена обязательная государственная регистрация договоров аренды, заключаемых на срок не менее одного года.
Вместо государственной регистрации договоров аренды арендодатель обязан письменно уведомить организацию, осуществляющую государственную регистрацию недвижимого имущества, о заключенном договоре в течение десяти дней со дня заключения договора.
В письменном уведомлении должны быть указаны сведения о сторонах договора, наименование и местонахождение юридического лица либо индивидуального предпринимателя, местонахождение недвижимого имущества, переданного в аренду, его размер (площадь), дата начала и окончания срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования.
В случае внесения изменений или дополнений в договоры аренды либо их расторжения арендодатель в десятидневный срок обязан уведомить об этом территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества с указанием в уведомлении измененных сведений или даты расторжения договора.
Договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенные до вступления в силу декрета, действуют на прежних условиях до окончания их срока. Продление таких договоров на новый срок, а также заключение новых договоров осуществляется по правилам, установленным Декретом № 24 от 19 декабря 2008 года.
