Новые рекорды по количеству сделок на вторичном рынке жилья Минска возможны при стабильной ситуации с кредитованием. Такой прогноз озвучили в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости.
Фото из архива «СБ»
Эксперты отметили, что начало 2024 года поставило очередной рекорд на рынке жилья:
– Всего в январе было заключено порядка 1085 сделок с квартирами, при этом на долю жилья в новостройках от застройщиков пришлось 9,5 процента сделок. Предыдущий январский рекорд был установлен в 2022 году и составил 961 сделку.
Эксперты обратили внимание на то, что рекордный январь не означает активный год.
По наблюдениям риелторов, особенных изменений в структуре заключенных сделок в январе не произошло. 39 процентов было совершено с квартирами в современных каркасно-блочных домах. Жилье в стандартной серой панели, построенной до 2000 года, заняло в общем объеме сделок 26 процентов, а квартиры в хрущевках и брежневках – 19 процентов.
– Такую структуру сделок мы наблюдали весь 2023 год, – констатировали специалисты. – Исключение составляли квартиры в современных домах, проданные застройщиками: здесь периодически были изменения, связанные с активностью продаж готовых квартир в свежих новостройках.
В прошлом году на вторичном рынке жилья столицы застройщиками и подрядчиками ежемесячно в среднем регистрировалось 165 сделок с готовыми квартирами-новостройками. В январе 2024 года «в первые руки» было продано порядка 103 свежих квартир. (В данном случае не учитывалось жилье в домах, находящихся на этапе строительства.)
Эксперты также заметили, что в январе самые дорогие сделки заключались в отношении квартир в современных каркасно-блочных домах. Такое жилье отличается высококачественным ремонтом и современной встроенной техникой.
– Средний уровень торга в первые недели года составил 3,5 процента, что характерно для очень активного рынка, – констатировали в группе компаний.
