Самая дешевая однокомнатная квартира в столичном небоскребе стоит почти девятьсот миллионов рублей.
Жилой небоскреб “Парус”, который возводится на Кальварийской, явление для Минска необычное и ожидаемое. Впрочем, впечатляет не только дизайн архитектурного сооружения. Стартовая цена, которую выставили застройщики, — еще один повод ахнуть. Восемнадцать с половиной миллионов рублей за квадратный метр. Правда, и характеристики здания впечатляют: дом в центре столицы состоит из 2 секций по 32 этажа, при его строительстве используются прогрессивные технологии и материалы и самые современные инженерные системы.
При таком раскладе дольщику пришлось бы выложить за однокомнатную квартиру на пятом этаже (именно с этого этажа начинаются жилые помещения) около миллиарда рублей. Впрочем, спустя некоторое время цена на жилье в “Парусе” немного упала.
— Чтобы сохранить конкурентоспособность, мы разработали систему скидок, — рассказали в отделе сбыта компании-застройщика. — Теперь квадратный метр жилья в “Парусе” стоит от 14 до 16 миллионов рублей в зависимости от этажа. А стоимость “квадрата” в пентхаусе колеблется от 23 до 25 миллионов рублей.
Итого получаем цифру более чем внушительную: стоимость однокомнатной квартиры в 62 квадратных метра на пятом этаже (здесь они самые дешевые) составляет 868 миллионов рублей — больше 150 тысяч долларов по курсу Нацбанка. Если продолжим считать, то среднестатистический белорус даже с зарплатой в 500 долларов в эквиваленте сможет скопить на элитную “однушку” через 25 лет. При учете, что будет откладывать свою получку целиком.
Однако застройщик “Паруса” не унывает: дольщики есть.
— Разумеется, жилье в комплексе рассчитано на человека с достатком выше среднего, — говорят в отделе сбыта компании. — Дольщики у нас уже есть. Однако даже в случае, если бы они не нашлись, квартиры после окончания строительства продавались бы по коммерческим ценам на 15 процентов дороже. И покупатели бы быстро нашлись...
Кто они, эти потенциальные покупатели, в компании уточнять не стали. Впрочем, ни для кого сегодня не секрет, что элитное жилье в белорусских городах все большим спросом пользуется у богатых россиян. Да и своих более чем обеспеченных людей на “Парус” хватит...
Для простых смертных?
Впрочем, давайте абстрагируемся от дорогущего элитного жилья, которое вряд ли сможем себе позволить, и взглянем на ситуацию на первичном рынке в целом. Отбросим также жилье для нуждающихся: попасть в их списки стало сложнее, чем раньше. Итак, если вы не толстосум и живете не в общежитии и не впятером в одной комнате, а просто решили поменять квартиру на более просторную или подарить ее выросшему ребенку, то для вас средняя цена квадратного метра в новостройках столицы и крупных городов составляет около 11 миллионов рублей. Такие данные приводит одно из крупнейших агентств недвижимости. Причем по сравнению с августом цена выросла на 800 тысяч рублей.
Правда, специалисты говорят, что процесс поворачивается обратно — цена на “квадрат” в новостройках постепенно снижается: нет спроса, продажи в сентябре упали на 27 процентов. Если падение спроса продолжится, то и цена предложения окажется под вопросом.
Жилье самого низкого ценового сегмента — экономкласс — предлагается по цене около 8,5 миллиона за квадратный метр. Итого человеку, задумавшему купить жилье в новостройке, нужно будет копить 15 лет.
Без кредита, получается, дом не построишь. Но тогда с учетом процентов жилье обойдется еще дороже. В общем, думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь.
В Гонконге — в 45 раз дороже
Взглянем на цены за “квадрат” элитного жилья в других странах.
Самые высокие цены — в Гонконге. Цена на дорогое жилье в среднем составляет 113,2 тысячи долларов за квадратный метр. Это больше, чем в Токио (87,3 тысячи долларов), Париже (55,3 тысячи) и Лондоне (50,5 тысячи). Москва в этом рейтинге оказалась на 5-м месте — квадратной метр суперэлитной недвижимости составляет 42,48 тысячи долларов.
Согласитесь, что при наших 2,5 тысячи долларов по курсу Нацбанка за “квадрат” в “Парусе” все выглядит более чем скромно: в 45 раз дешевле, чем в Гонконге. Но тем не менее все равно мало кому по карману.
