Более 700 тысяч семей, нуждающихся в жилье, причем 262 тысячи из них — минчане. Эти цифры могут испортить самый радужный отчет о социально–экономическом развитии страны. Ведь получается, что квартирный вопрос стоит перед каждым пятым, а в Минске в стесненных условиях живет треть горожан (если учесть, что наша среднестатистическая семья — папа, мама и ребенок). И это, похоже, не предел. С начала года «бесквартирных» минчан стало на 15 тысяч больше. С другой стороны, по статистике, на каждого из них в среднем приходится по 22 квадратных метра жилья. Так почему же очередь разрастается, попирая здравый смысл?
Потому что быть нуждающимся в жилье — значит иметь право на кредит государства под 5 процентов годовых при средней ипотечной ставке 25 процентов. А если повезет пристроиться в жилищно–строительный кооператив, то и квартиру можно приобрести вдвое дешевле рыночной цены. Лакомый кусочек.
— Фиктивные разводы, браки, вселение родителей или детей, деление очереди, нерегистрация построенной недвижимости, — Николай Ком, начальник управления жилищной политики Мингорисполкома, перечисляет лишь малую толику способов, как стать нуждающимся, на самом деле им не являясь. — Однако 17 февраля 2010 года вступит в силу Указ Президента № 543, и мы рассчитываем, что прирост очереди удастся сократить на 30 процентов, как и время ожидания в ней.
Основные новшества таковы: если вам 18 лет, живете в родительской квартире под 200 метров, то на улучшение жилищных условий вы претендовать не сможете. Впрочем, до тех пор, пока не создадите семью. Условия постановки на очередь молодых семей не изменились. Также нельзя будет разделить очередь с момента рождения ребенка, а лишь после того, как ему исполнится 18 лет. При постановке на учет теперь будут суммировать жилплощади всех членов семьи. Условно говоря, если папа, мама и взрослый сын живут в 44–метровой двухкомнатной квартире, но, скажем, у папы в том же городе, в собственности есть еще и однокомнатная квартира, господдержка их сыну уже не светит. Супруги отныне не смогут стоять в нескольких очередях. Только по месту регистрации одного из них. Фиктивный развод в большой квартире, где на каждого есть по 15 квадратных метров, не даст права на льготный кредит, если квартира приобретена в браке. Исключение — однокомнатные.
В общем, некоторые лазейки (хотя далеко не все) для использования очереди в корыстных целях закрыли. Однако оптимизм специалистов Мингорисполкома по поводу решения квартирного вопроса горожан разделяют далеко не все. «Пожалуй, очередь на жилье в Минске будет расти чуть меньше, чем прежде, — рассуждает Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», — но говорить о значительном сокращении прироста количества нуждающихся, думаю, не стоит. Ограничения в постановке на учет не столь существенны. А детей в Минске рождается больше, новые семьи создаются...»
С риэлтером солидарен и Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры. По его мнению, чтобы сократить очередь на квартиры в Минске с 18 до 10 лет, город должен возводить не менее 2,1 миллиона квадратных метров жилья. Между тем выполнение плана по вводу квадратных метров (1,4 миллиона) в этом году под вопросом. «Строить надо больше, как это делают домостроительные комбинаты в регионах, — уверен Александр Горваль. — Треть очередников — в Минске, а доля города в общем количестве возведенного жилья — меньше четверти».
А что по этому поводу думают строители? «Я вообще считаю, что очереди быть не должно, — удивил Лев Хаютин, генеральный директор минской строительной компании СООО «ТАМБАЗ». — Тем более такой, как у нас, дискредитирующей само понятие очередности. Если человек стоит в очереди нуждающихся в жилье более 20 лет, это ненормально и говорит лишь о том, что он не сможет решить свою жилищную проблему за собственный счет. Полагаю, что в этом случае государство, как практикуется во многих странах Запада, должно строить социальное жилье за счет бюджета и сдавать его в аренду по приемлемым ценам. А что сейчас происходит в Минске? Человек всеми правдами и неправдами стремится попасть в очередь, а затем в обход тех, кто ждет жилья с 1988 года, получает льготный кредит на квартиру».
Кстати, о необходимости строительства доходных домов идет речь и в концепции Минстройархитектуры о развитии отрасли. Правда, никто не знает, когда же разговоры воплотятся в дела. А что произойдет с жилищной очередью — увидим очень скоро. Хотя чутье подсказывает: если есть льгота, да еще такая, то желающих получить ее меньше не станет. Вместо закрывшихся лазеек откроются новые. Ведь земельные участки у нас тоже нельзя продавать. Однако достаточно пролистать любую газету по купле–продаже недвижимости, чтобы убедиться: торг идет. И очень резво.
