Мамина квартира, или Сироту легко обидеть

У Александра Середы четыре года назад (тогда ему было четырнадцать лет) умерла мать. А недавно к Саше, прописанному в квартире, УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска» предъявило в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании им.

Перед смертью мама Саши Татьяна Викторовна тяжело болела. С января 1996 года она состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Ленинского района г. Минска по льготной категории как инвалид первой группы. В конце 2002 года ей была выделена однокомнатная квартира по Партизанскому проспекту в доме № 27а. К тому времени женщина почти не передвигалась и, страдая рассеянным склерозом, не вполне понимала, по некоторым свидетельствам, правовые последствия заключения срочного договора найма, который ей предлагали заключить с УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска». Но так или иначе, срочный договор найма (без права приватизации и обмена) был заключен на пять лет. Срок его действия распространялся до начала 2008 года. Пункт 2.11 предусматривал, что наниматель обязуется освободить занимаемое помещение (однокомнатную квартиру) по истечении срока действия договора, если не имеется оснований на его продление.

Когда подошло время Ч, руководители ЖРЭО решили, что таких оснований не имеется. До смерти матери ее дочь Юля из квартиры выписалась и прописалась к отцу, который после развода с Татьяной Викторовной живет гражданским браком с другой женщиной в однокомнатной квартире по улице Малинина, 14. Саша один оставался прописан в квартире, полученной матерью. Ему выдавали вначале предупреждение о добровольном освобождении квартиры в срок до 23 февраля этого года, а затем последовал иск в суд.

Сведущие люди подсказали учащемуся УО «Минское государственное профессионально-техническое училище № 148 строителей», который недавно достиг 18-летнего возраста, что ему следует предъявить встречный иск о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора его найма. Но ничего хорошего для Саши из этого не вышло. Суд Ленинского района Минска принял решение в пользу унитарного предприятия. Иск ЖРЭО удовлетворил полностью, а во встречном иске А. Середе отказал. Один из пунктов судебного решения гласит: устранить УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска» препятствия в пользовании квартирой 48 в доме 27а по проспекту Партизанскому в г. Минске, переселив Середу А. О. из этой квартиры в квартиру отца. И это сделано, несмотря на то, что тот в суде категорически возражал о вселении в его квартиру сына.

Чтобы обжаловать решение суда, у Саши не нашлось на тот момент денег для оплаты госпошлины. Он учится в училище не на государственном обеспечении, испытывает немалые материальные трудности. Достаточно сказать, что летом, на каникулах, когда большинство его сверстников отдыхали, Александр трудился, зарабатывая на жизнь. Если бы не помощь 67-летней бабушки по материнской линии, проживающей в деревне под Минском, учащийся оказался бы за чертой бедности. На зарплату отца Олега Александровича — обычного водителя — юноша не рассчитывает. Тому и без него есть кого кормить.

Никем не обжалованное решение суда вступило в законную силу. Судебные исполнители прислали недавно А. Середе напоминание о том, что решение суда надо выполнять. Вот тогда юноша сполна прочувствовал уязвимость своего положения (не сегодня-завтра его могут выселить из квартиры в принудительном порядке) и пришел в редакцию.

— Из маминой однокомнатной квартиры,— рассказывал он со слезами на глазах,— меня суд переселил в квартиру отца. Спрашиваю у чиновников: как можно жить в однокомнатной квартире вчетвером? Ничего, отвечают, некоторые еще в худших условиях жили и живут. А по-моему, мне просто позавидовали: как это я, учащийся училища, живу в отдельной квартире! И никто не хочет понять, сколько всего мне пришлось пережить до и после смерти мамы. Наоборот, напоминают, что я не полный сирота…

Читаю решение суда. В нем констатируется факт надлежащего исполнения А. Середой обязанностей нанимателя с полной уплатой коммунальных услуг и пользования спорной квартирой. Но есть в нем и такой аргумент: «Доводы ответчика о его постоянном проживании в спорной квартире после смерти матери опровергаются материалами проверки управления образования администрации Ленинского района г. Минска от января 2007 года, из которых следует, что несовершеннолетний Середа А. О. проживал по ул. Малинина, 14–2 вместе с отцом и сестрой». А в спорной квартире в тот период проживала семья его дальних родственников.

Думается, данная информация не может представлять собой доказательство, поскольку никто из квартирантов, якобы проживавших в спорной квартире, в ходе судебного разбирательства не допрашивался. Впрочем, если даже Александр и пошел на собственные неудобства ради того, чтобы приютить родственников с маленьким ребенком, то значит ли это, что его можно смело выселять из материнской квартиры?

Адвокат Василий Лушкинов, который взялся защищать интересы сироты, помог подготовить А. Середе надзорную жалобу в адрес председателя Минского городского суда. В числе других в ней приводятся и такие аргументы Александра Середы:

«Одним из доводов суда в пользу удовлетворения иска явилось утверждение о том, что на меня выделялась однокомнатная квартира 2 дома 14 по ул. Малинина г. Минска. Но это не соответствует действительности, так как указанная квартира предоставлялась моим родителям в 1989 году, когда я еще не родился».

«Мать с 25 января 1996 года состояла на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Ленинского района г. Минска по льготной категории как инвалид первой группы. В случае предоставления ей при жизни в порядке улучшения жилищных условий жилого помещения социального пользования, я бы, согласно требованиям п. 67 Указа Президента от 29 ноября 2005 года «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», обладал правом пользования спорной квартирой в течение трех лет и приобрел внеочередное право улучшения жилищных условий путем строительства или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой. Заключение же матерью в столь болезненном состоянии срочного договора найма жилого помещения привело к грубому попранию моих законных интересов. С целью защиты последних я пытался договориться с администрацией Ленинского района Минска о заключении между нами срочного договора найма жилого помещения на пользование спорной квартирой, однако безуспешно, что вынудило меня предъявить встречный иск».

А. Середа просил председателя Минского городского суда признать уважительной причину пропуска им кассационного срока и принять надзорную жалобу к рассмотрению; принести протест на предмет отмены решения суда Ленинского района Минска от 7 июля с. г. и направить дело на новое рассмотрение. Председатель городского суда В. Пуцило надзорную жалобу возвратил без рассмотрения.

Думается, данная ситуация не из тех, где надо рубить сплеча. Сироту легко обидеть. Сложнее (и достойнее!) сделать шаг ему навстречу, поддержать. Я беседовал с Сашей, и он оставил самое приятное впечатление. После окончания училища и приобретения специальности столяра-станочника он собирается учиться дальше в колледже на мастера.

Вполне перспективный для страны молодой человек. И если она его поддержит, то постарается заплатить той же монетой. Только вот пока получается с точностью до наоборот…

На снимке: тот самый Александр СЕРЕДА, которого решением суда выселили из квартиры умершей матери.