Самый экономичный дом, шутят архитекторы, был у Бабы-яги: небольшой (приблизительно 6 на 6 метров), на курьих ножках (напоминает столбчатый фундамент) и с простой скатной крышей. Чтобы заселиться, наконец, в собственный дом, а не делать из мечты долгострой, многие принимают решение в пользу компактности и функциональности, например выбирая дома из оцилиндрованного бруса. Так возможен ли компромисс между щитовыми летними домиками и “крепостями”, которые, оказывается, могут быть легкими, теплыми и современными? Что такое эконом-проекты и какова их “начинка”?
Разумная площадь
“Экономичный дом”, построенный из недорогих отечественных материалов по типовому проекту, в первую очередь должен быть небольшим по размерам.
При определении необходимой площади проектировщики исходят из критериев удобства и функциональности. Обязательно по комнате надо отвести на каждого из членов семьи, предусмотреть просторную гостиную, коридоры и санитарный узел.
— Желательно совместить ванную и постирочную, кухню и столовую, — считает председатель совета риелторов при Министерстве юстиции Владимир Чернушевич. — Следует предусмотреть большую прихожую, гардероб на первом этаже, гараж при доме, веранду, переходящую в баню.
Для удобства подведения коммуникаций в хозяйственные помещения их необходимо сгруппировать. Таким образом, оптимальным является дом площадью в 100 и более квадратных метров. То, что меньше, к примеру 6 на 6 метров, считается тесным для семьи. Однако многое зависит от имеющихся у заказчика средств. К тому же чем меньше площадь наружных стен, тем дешевле дом отапливать.
По горизонтали или вертикали?
Многие задаются вопросом, какой строить дом — одно- или двухэтажный? При одинаковой площади одноэтажное здание “съест” больше средств: дороже обойдутся возведение фундамента и крыши, а также подводка инженерных сетей.
Имея намерение построить “зимний” дом и сэкономить место на участке, стоит выбрать проект с мансардным этажом. Бесспорное преимущество такого дома — возможность гармоничного распределения в нем комнат. Мансардный этаж позволит без лишних затрат по сравнению с обычным одноэтажным строением расширить площадь жилища.
Отказавшись, остаемся в выигрыше
Значительно сэкономить деньги можно, отказавшись от подвала или цокольного этажа. В этом случае вам не придется “закапывать” фундамент на глубину промерзания и делать дорогую гидроизоляцию. От типа фундамента (плитного, ленточного, ленточно-свайного, столбчатого и т.д.) зависит его стоимость. В свою очередь выбор фундамента зависит от грунта. Незаглубленный плитный фундамент позволяет снизить расходы по трудозатратам на 35 процентов, а по расходу бетона — на четверть. Устройство сборного фундамента обойдется дешевле монолитного, а наиболее дешевым вариантом фундамента считается столбчатый. Но подходит он только для легких конструкций на твердых грунтах.
Отказ от подвалов и цоколей — одна из позиций концепции “народного” архитектора Александра Бородина.
— Чтобы сэкономить деньги и построить дом в традиционном стиле, надо запланировать высоту потолка в мансардном доме до трех метров, отказаться от громоздких железобетонных плит в пользу деревянных перекрытий, от козырьков и крылец. Лучше сделать вынос крыши три с половиной метра. Если отказаться и от мансарды, то можно сэкономить на перекрытиях, лестнице и на дорогих утеплителях для крыши.
Крыша должна быть функциональной. Сложная по конструкции фигуристая крыша нередко выглядит красиво только на картинке. В реальности все может оказаться совсем не так. К тому же ее будет сложно утеплять и герметизировать.
Сравним цены
Каркасные дома обойдутся индивидуальному застройщику в 350—400 долларов за квадратный метр. Деревянные будут стоить дороже — 400—500 долларов
(в зависимости от качества материалов). Примерно столько же, 450—500 долларов, стоит квадратный метр постройки из ячеистого бетона.
Просто и дешево
Конструкции, а также материалы способны во многом определить стоимость дома.
Сегодня самым дешевым и теплоэффективным стеновым материалом является ячеистый бетон. Благодаря многообразию выпускаемых типоразмеров блоков и плит с ним легко работать, материал легко пилится, а значит, можно сэкономить на оплате труда рабочих. Важно подчеркнуть, что чем бетон более пористый, тем лучше он сохраняет тепло, но теряет в прочности. Это следует учитывать при строительстве домов в три и более этажей. Чтобы плиты перекрытия не срезали “стены” из газобетонных блоков, делается специальный железобетонный армопояс, его могут заменить железобетонные опорные подушки или обычная кирпичная кладка. Также следует учесть, что к ячеистому “хрупкому” бетону подойдет не всякий фундамент, а преимущественно монолитный ленточный, чтобы исключить усадочные деформации и риск возникновения массивных трещин в кладке. Благодаря отличной звукоизоляции ячеистый бетон также можно использовать для перегородок. Один кубический метр этого материала стоит около 70 долларов, а кладка 6—8 долларов за метр квадратный.
С архитектурной точки зрения ячеистый бетон дает возможность создавать компактные объемы. Здания получаются более строгими и простыми, но не скучными.
Эксклюзивные дырки
Все большую популярность в строительстве индивидуальных домов приобретает новая технология ТИСЭ. Начинается строительство с возведения столбчатого или столбчато-ленточного фундамента при помощи специального бура, который работает на любых, даже твердых глинистых грунтах. Для бетонирования стен применяют переставную металлическую опалубку двух видов: с толщиной пустотных стеновых блоков 25 и 38 сантиметров. Создатели этой технологии утверждают, что себестоимость таких блоков на один квадратный метр капитальной стены толщиной 25 сантиметров равна примерно 6—7 долларам.
Выгодный сэндвич
Альтернативой блочным являются каркасные дома с различной теплой и долговечной “начинкой”.
Безусловно, самыми недорогими постройками на основе каркаса (деревянного или металлического) традиционно считаются щитовые, так называемые летние, домики. Заполняются конструкции, к примеру, минеральным утеплителем и обшиваются снаружи сайдингом, а внутри гипсокартоном. Просто, но недешево, если учесть стоимость древесины.
Поэтому к выбору стенового материала нужно подходить очень серьезно и даже нестандартно. Так, главный архитектор проектов института “Минскгражданпроект” Александр Дыдышко поддерживает идею соломенного домостроения физика Евгения Широкова.
— Если дом, построенный из соломенных блоков, оштукатурен, то он не сгорит, — считает Александр Иосифович. — При должной сушке материала, добавлении согласно технологии различных веществ соломенные блоки не гниют, в них не заводятся мыши и всевозможные насекомые.
Типичная стеновая панель для каркасного дома изготавливается следующим образом: берется деревянная рама 150 на 50 сантиметров, обшивается десятимиллиметровой ориентированно-стружечной плитой (ОSB), на которую укладывается утеплитель толщиной 150 миллиметров, затем пароизоляционная пленка, закрывается такой сэндвич ОSB-3 плитой или гипсокартонным листом.
Один метр квадратный комплектации эконом-каркасного дома, которая включает в себя конструкторское решение, силовой каркас наружных и несущих стен, обшитый с внешней стороны плитой ОSB-3, каркас внутренних стен и межкомнатных перегородок, а также стропильную систему, стоит примерно 110 долларов.
Постучим по дереву
По-прежнему актуально строительство деревянных домов.
Что почем?
Используемый материал у.е. за м3 Сруб ручной рубки от 250 Оцилиндрованное бревно от 280 Профилированный брус от 300 Сухой утепленный брус от 500
