В регионах все больше желающих обменять жилье на более просторное с доплатой
Пока столичный рынок вторичного жилья отдыхает после активного завершения года, в других городах республики подводят свои итоги.
В Бресте самыми горячими выдались летние месяцы, которые затем передали «эстафету» осенним и зимним. И даже с наступлением нового года «градус» оживленности не уменьшается: притаившиеся было граждане снова активизировались. «В день к нам поступает всего несколько предложений, в то же время консультируются, в том числе по телефону, не менее десятка желающих обзавестись новым жильем — это раза в три больше, чем в 2011-м», — говорят в одном из агентств недвижимости Бреста. В спальных районах города над Бугом за квадратный метр просят $ 900—950, а в новостройках и квартирах без отделки в центре — все $ 1—1,2 тыс. Так, в старом фонде однокомнатное жилье обойдется в среднем в $ 33 тыс., за вариант в новостройках придется выложить более $ 40 тыс., а то и $ 50—60 тыс. «Двушки» в видавших виды домах «потянут» на $ 45 тыс., в новых — минимум на $ 10 тыс. дороже, а если внутри сделан ремонт, то стоимость автоматически увеличивается еще на $ 10 тыс. Зато ценник на «трешки» начинается от $ 50 тыс. На них, как правило, претендуют люди семейные, которым стало тесно в своих одно- и двухкомнатных квартирах.
Любопытно, что часто среди покупателей недвижимости в Бресте встречаются и россияне, выбирающие либо дорогую недвижимость в центре, либо бросовые варианты по всему городу. Правда, в последнем случае сразу после покупки квартира заполняется — нет, не мебелью, а рабочими-строителями, которые делают ремонт. Новые обладатели брестской недвижимости постепенно обживаются в новом доме, но чаще такие квартиры используются как «запасной аэродром».
Примечательно, что в Гомеле, который географически ближе к России, бурного спроса с их стороны на местную недвижимость не фиксируют. «В основном решают «прикупить» жилье выходцы из Беларуси, которых с годами все больше тянет на родину, к родственникам. Вышли на пенсию, в России ничто не держит — почему бы и нет? Покупают абсолютно разные квартиры, в зависимости от своих накоплений, чаще всего весной и летом, когда приезжают сюда в отпуск», — рассказывает Дмитрий, риелтор гомельского агентства недвижимости. По словам агента, предновогодний ажиотаж породил небольшое повышение цен — конечная стоимость жилья увеличилась на несколько тысяч условных единиц. В результате однокомнатные квартиры в хрущевских пятиэтажках с минимальным ремонтом обойдутся в $ 26—28 тыс., в домах 3-го тысячелетия с вместительной кухней в 9 квадратных метров и балконом — порядка $ 35 тыс. А вот за недвижимость в старом доме, но в центре города просят $ 30 тыс. Примерно столько же стоит «двушка» в пятиэтажке. Еще 4 этажа и лифт в придачу — и цена поднимается до $ 40 тыс. «Однокомнатные квартиры у нас в дефиците, поэтому цены на них держатся. А уж если они расположены на втором и третьем этажах — считай, элитное жилье, и сумма автоматически поднимается на несколько тысяч долларов», — констатирует гомельский риелтор.
Зато в Витебске, где строится не так много жилья, а люди опасаются затянувшегося новоселья, спрос заметно взвинтил цены на рынке «вторички». Так, сегодня «однушка» в доме старой планировки оценивается в среднем в $ 23—28 тыс., в новом доме — в $ 30—37 тыс. против прежних $ 19—23 тыс. и $ 27—33 тыс. соответственно. С $ 25—32 тыс. в хрущевках до $ 30—38 тыс. поднялась цена «двушки», в новостройках — с $ 37—43 тыс. до $ 40—47 тыс. Кстати, еще прошлой весной предложений было гораздо больше, чем потенциальных покупателей. «Рынок сейчас разогревается, после апреля должно появиться много новых вариантов, придет в норму и стоимость недвижимости, разве что будет конечная сумма на какие-то $ 1—2 тыс. больше прошлогодней», — высказывают предположение местные риелторы.
Считается, что чем «мельче» город, тем меньше придется выложить за возможность стать обладателем собственной крыши над головой. Если только в нем или неподалеку нет крупного промышленного предприятия. Тогда ценник ненамного отличается от областного. К примеру, в Полоцке и Новополоцке вариант квартиры, состоящей из одной комнаты, обойдется покупателю в $ 20—35 тыс. «Двушку» в этих городах оценивают в $ 30—55 тыс., за «трешку» просят $ 48—85 тыс. «Сейчас спрос по сравнению с началом прошлого года вдвое выше. Это объяснимо: после кризисной встряски люди дожидались определенности, пока установится ценовой предел, чтобы сориентироваться и понять, что такое «дорого» и «дешево». В конце весны рынок оживился, росли зарплаты, а значит, повышалась и платежеспособность. Поэтому большинство продавало и продает свои одно- и двухкомнатные квартиры и выбирает жилье попросторнее. Вместе с тем количество заключенных договоров из месяца в месяц практически не меняется: в древнем Полоцке предложений сейчас больше, в соседнем молодом «брате» соотношение покупателей и продавцов уравнялось», — говорят в филиале агентства недвижимости. И ожидают дальнейшего роста цен.
