Жилье интересует всех. Сотни тысяч граждан стоят у нас в квартирной очереди. Государство готово им помогать. Как и кому оно подставляет плечо? Есть льготные кредиты. Но на них имеют право только те, кто объективно нуждается в помощи. Остальным предлагаются альтернативные варианты. Например, взять участок и построить дом самому. Или нанять под кредит специалистов. По расчетам Правительства, в индивидуальном порядке можно возводить до половины необходимого жилья. А то и больше. Неплохой шанс для очередников. А какие еще есть или будут возможности? Об этом журналистам рассказал заместитель Премьер–министра Анатолий Калинин.
О кредитах
— Мы предусмотрели достаточное количество средств, чтобы построить 6,5 миллиона квадратных метров жилья. Из них 2,5 миллиона с господдержкой. В январе введено 405 тысяч квадратных метров. И я уверен, что у нас есть все основания, чтобы выполнить достаточно напряженную, но необходимую задачу.
Вице–премьер обозначил пути решения. Один из них — снижение процентных ставок по кредитам на строительство жилья. Первые шаги сделаны: граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не подпадающие под льготные программы, будут кредитоваться в городах под 16 процентов годовых, в небольших населенных пунктах — под 14 процентов, а многодетные семьи — под 12 процентов. Это решение уже приняли правления Беларусбанка, Белинвестбанка и Белагропромбанка. Проценты по таким кредитам зафиксированы и не привязаны к ставке рефинансирования.
Госзаказ
Возводить жилье по госзаказу будут управления капитального строительства или другие организации, в уставном капитале которых государство имеет долю более 50 процентов. Условия: неизменная контрактная цена и четкие сроки. По госзаказу в основном будет строиться жилье для тех, кому положены льготные кредиты.
— Это позволит нам построить жилье и в конечном итоге передать будущему жильцу договор о кредитовании и ключи на получение квартиры. Мы оградим его от мытарств, хождений по мукам и участия во всех процессах строительства. Если гражданин отказывается от квартиры, то местные органы власти смогут ее либо продать и направить деньги на долевое строительство или перевести в разряд арендного жилья.
Долевое строительство
По мнению Анатолия Калинина, в заключавшихся прежде договорах больше были прописаны обязанности дольщика, но меньше — застройщика, что вносило неразбериху. Теперь взаимоотношения сторон будут четкими и прозрачными. Это неизменная контрактная цена и возможность продлить срок строительства — один раз, не более чем на 6 месяцев:
— Если застройщик не выполняет обязательств, то за нормативным сроком он достраивает дом за собственные средства, не привлекая дольщиков к этим вопросам.
Еще нюанс. Все споры дольщиков и застройщиков будут решаться в суде. Вмешательство местных органов власти в договорные отношения двух сторон следует максимально сократить. Порядок в долевом строительстве также позволят навести более жесткие требования к застройщикам. Нельзя, по мнению вице–премьера, допускать на рынок фирмы, не имеющие ни специалистов, ни производственной базы.
Цена метра
— Средняя стоимость квадратного метра жилья не должна выходить за размер средней сбалансированной номинальной зарплаты. Мы выдержали эти условия в 2012 году и надеемся выдержать их и в этом.
Правда, как уточнил вице–премьер, речь идет только о стоимости жилья, возводимого с государственной поддержкой. По его данным, себестоимость строительства квадратного метра жилья в Минске не превышает 800 — 900 долларов. И то, что в реальности продажная цена сейчас вдвое выше, — неправильно. Прибыль должна распределяться пропорционально между заказчиком и подрядчиком.
Жилищная концепция
Не менее 50 процентов от всего строящегося жилья должно быть индивидуальным. При этом государство возьмет на себя обязательства по строительству подъездных гравийных дорог, сетей электропередачи и трансформаторных подстанций, водопроводов. Газопроводы будут строиться на прежних условиях — в складчину. Как, впрочем, и все остальные инженерные проекты. А чтобы такое жилье строилось не только так называемым хозспособом, строительные организации должны активнее предлагать свои услуги возведения домов «под ключ».
Оплата услуг ЖКХ
— Мы готовим проект нормативного акта, который установит оплату услуг ЖКХ по единым тарифам. Одинаковым для всех. Независимо от вида жилья: арендное, собственное, частный дом, квартира, — сообщил вице–премьер.
Аренда жилья
Вице–премьер считает, что на эту сферу также необходимо обратить особое внимание:
— Как построенное жилье с господдержкой направить по назначению, то есть для тех граждан, которые строили его именно для проживания? А если граждане сдают это жилье внаем и при этом имеют еще жилплощадь, то они будут либо платить налоги, либо будут вынуждены вернуть льготные кредиты.
