Скромная белорусская трехкомнатная в среднем стоит около $ 120 тысяч. Это дороже, чем цена аналогичной по площади квартиры, скажем, в Черногории или Турции. Белорусы пока не торопятся спешно продавать свои апартаменты, дабы за часть суммы прикупить себе жилье за границей. Тем не менее о вложении средств в иностранную недвижимость некоторые уже задумываются.
Как отмечают аналитики из Объединения Ассоциаций риелторов Центральной и Восточной Европы (CEREAN), самыми привлекательными для инвесторов остаются страны морской зоны и горно-лыжные курорты. Покупатели из бывшего СССР составляют около 80 % от общего числа иностранцев, инвестирующих в зарубежное строительство в этих регионах. В любом случае достоверные данные узнать сложно, так как зачастую покупка осуществляется через посредничество зарубежного юридического лица. Как отмечают в CEREAN, на $ 120 тыс. вполне посильно купить жилье в Черногории, Польше, Венгрии. В Британии, имея эту сумму, можно рассчитывать разве что на скромную квартирку где-то в провинции ( 70—80 тыс. евро). Респектабельный Лондон по карману пока только олигархам.
Не нужен нам берег турецкий?…
Недвижимость в Турции сейчас достаточно активно предлагается на продажу иностранцам, особых ограничений по приобретению жилья нет. Правда, покупку лучше совершать на юридическое лицо. Так можно значительно сэкономить время — весь процесс займет около недели. Правда, регистрация фирмы обойдется еще в 1—1,5 тыс. евро. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на сделку от Военного ведомства в Измире и Главного кадастрового управления в Анкаре. Кстати, сразу же после приобретения квартиры можно оформить вид на жительство.
Проанализировать среднюю цену квадратного метра в Турции очень сложно: сопоставимые по потребительским качествам 50-метровые квартиры в Стамбуле продаются и за 38 тыс. евро и за 42 тыс. евро и за 50 тыс. евро. А вот двухэтажную виллу в Кемере (площадью 125 кв.м) можно купить за 140 тысяч евро. Правда, в последнее время цены поползли вверх.
Окна на солнечную сторону
Болгария многим кажется весьма привлекательным вариантом для покупки жилья: страна довольно «интеллигентная», цены на недвижимость и землю здесь растут стабильно (от 30 % до 60 % в год). К тому же после вступления страны в ЕС получить ПМЖ или просто разрешение на длительное проживание в стране стало в каком-то смысле престижно. Но есть один минус: купить недвижимость с землей здесь может только юридическое лицо, а значит, инвестору однозначно надо открывать свою фирму, даже если он и не собирается заниматься коммерцией. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости (поэтому в документах она обычно занижается в два раза), исходя из которой определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости объекта. Кстати, наличие собственного адреса в Болгарии дает право на получение годовой многократной визы для владельца квартиры или дома и всех членов его семьи.
Цены на болгарскую недвижимость не кусаются. Правда, виллу на берегу моря за $ 120 тыс. не купишь (они стоят, как минимум, 200 тыс. евро), но вот приобрести 50-метровую квартирку вполне по карману: квадратный метр в зависимости от месторасположения жилья стоит от 750 до 1,5 тыс. евро.
Гусь хрустальный
С приобретением квартиры в Чехии — та же история, что и в Болгарии. Покупатель непременно должен быть юрлицом. Поэтому чаще всего в Чехии недвижимость покупают именно в коммерческих целях. Многие приобретают, скажем, ЧП с зарегистрированной на него квартирой (чтобы не мучиться с открытием фирмы). Владелец недвижимости обязан уплачивать налог на землю: в среднем от $ 250—500 в год в зависимости от ценности земли. Скажем, самая дорогая, например, в Праге и Карловых Варах.
Купить достойную квартиру в хорошем районе Праги за $ 100 тыс. не получится, но скромную «двушку» подыскать можно без проблем. Зато в других регионах $ 100 тыс. стоит целый дом. Скажем, 3-этажный особняк с участком и садом неподалеку от горно-лыжного курорта Клиновец предлагается за 80 тыс. евро.
Германия превыше всего
Германия привлекает удивительной дешевизной. Но дешевизна эта призрачная. Квартиру в Берлине можно купить за 35—40 тыс. евро. Но это морально устаревшее жилье социалистической постройки, на которое почти нет спроса. Это касается практически всей недвижимости на территории бывшей Восточной Германии. В том же Берлине предложение превышает спрос на 100 тыс. квартир и домов. Причем удачно продать восточно-немецкую или сдать ее в аренду практически нет шансов.
Исключение составляют фешенебельные Потсдам, Берлин и Дрезден, портовый Росток, Эрфурт и Котбус (1,5—2 тыс. евро/кв. м). В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде — 3,5—5 тыс. евро/кв. м), Кельн, Штутгарт и Франкфурт (3—4 тыс. евро/кв. м), курортные земли Гессен (3 тыс. евро/кв. м). Квартиры стоят немного дешевле. Средняя цена в хороших районах Германии составляет 1,5—2 тыс. евро/кв. м.
Налог на приобретенную недвижимость — 3,5 % от стоимости объекта, услуги маклера-посредника — 3—5 %, нотариальные расходы и затраты на регистрацию — 1 %. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Сиамские близнецы
Российские любители экзотики недавно обратили свое внимание на Таиланд (не в туристическом, а в инвестиционном плане). Жилье здесь относительно недорогое, а тенденция к росту цен уже сформировалась. Стоимость домов начинается от 200 тыс. евро, при этом могут возникнуть проблемы с их оформлением. Куда реальнее купить квартиру или кондоминиум, как их называют на земле Сиам. До недавнего времени иностранцы не могли владеть недвижимостью в Таиланде, но в 1999 году произошло небольшое послабление. В акте о кондоминиумах появилось дополнение, которое дает право иностранцам владеть недвижимостью при условии, что им принадлежит не более 49 % всей площади объекта. Именно поэтому большинство европейцев предпочитают покупать жилье в Бангкоке и Паттайе: там местное муниципальное законодательство разрешает приобретать недвижимость без ограничений.
Однокомнатная квартира в Паттайе (
Кто во что горазд
Специалисты отмечают несколько стимулов, которые толкают людей на приобретение квадратных метров за рубежом. Покупают недвижимость ради престижа и в качестве запасного аэродрома. Большинство покупателей обращают пристальное внимание на инвестиционную доходность. Заметно реже покупают жилье из экономии, чтобы каждый год не платить за отели на курортах либо не тратиться на аренду жилья детям, обучающимся за границей.
