Куда движется недвижимость

Случай из жизни. Продается хорошая однокомнатная квартира в центре города за 30 тысяч долларов. Месяц. Два. Десять. Покупатель звонит в надежде, что продавец скинет цену и вдруг слышит: "Она стоит уже 35 тысяч долларов". "Невероятно, - возмущается он, - вы почти год не можете ее продать за 30 тысяч и еще повышаете цену!" "Жилье не бывает залежалым товаром", - отвечают ему...

Итак, о жилье. Стоимость квадратного метра выставленных на продажу квартир в Минске за год увеличилась в эквиваленте на 100 долларов. В областных центрах - на 30 - 50 у. е. Что дальше? Этим вопросом задаются более полумиллиона семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Прогноз, конечно, дело неблагодарное, но о некоторых тенденциях можно говорить. Третий месяц цены на квартиры на так называемом вторичном рынке медленно ползут вверх: одно-, двухкомнатные подорожали на 1 процент, трех-четырехкомнатные - на 0,3 процента. И это обнадеживает. Поскольку еще год назад едва ли не половина квартирных сделок распадалась еще на стадии заключения договоров. Продавцы меняли цену буквально каждую неделю. Сейчас, по данным риэлтерских агентств, на рынке недвижимости все спокойно. Спрос практически уравновешивается предложением. И что интересно, гораздо быстрее и проще продается хорошее, новое и довольно дорогое жилье. Цены на "хрущевки" практически "стоят".

И тем не менее ползучий рост цен на недвижимость может продолжиться и в следующем году. Причин несколько. Одна из главных - инфляция доллара. Стоимость квартир в Беларуси по старинке привязана к мировой валюте, хотя, скажем, Россия уже перешла на евро. Чем быстрее будет укрепляться белорусский рубль, тем дороже станут квартиры. Еще один немаловажный фактор - рост цен на новое строительство. Если строители поумерят аппетиты, вторичный рынок не заставит себя ждать - подешевеет. Но в это-то как раз мало кто верит. И третий важный аргумент - рост доходов населения. Денежные "излишки" скорее всего попадут на рынок недвижимости, поскольку квартирный вопрос в стране по сей день остается одним из самых острых.

Однако если будет принят какой-либо нормативный акт, нарушающий сложившееся на рынке относительное равновесие, предсказать последствия невозможно. Ажиотаж и паника могут взвинтить цены на любую высоту. Я имею в виду поправки в закон о подоходном налоге. Пока раз в 5 лет наш гражданин может продать одну квартиру и не платить налоги. Норму эту предлагают уточнить: раз в 5 лет с момента оформления прав собственности. Например, построил 1-комнатную квартиру за кредит, через какое-то время расплатился, оформил ее в собственность и все - жди 5 лет, иначе придется платить налог от 9 до 30 процентов стоимости продаваемой квартиры. И кому охота, особенно если уже семья не молода, дети подросли, а жилье и без того дорогое...


Кстати

Нижняя граница стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке эквивалентна 600 долларам за квадратный метр, верхняя - 1.000 - 1.200.


Из первых уст

Николай Трифонов, председатель Белорусского общества оценщиков:

"Цены на жилье растут, но крайне медленно. Сейчас средняя стоимость квадратного метра колеблется в пределах 679 долларов и в январе может увеличиться еще на 5 - 7 долларов. Но, по нашей оценке, пока предложение немного превышает спрос. Это хорошая тенденция".