— Михаил, людям сейчас трудно сориентироваться, выбирая квартиру. Уж больно разнятся цены на съемное жилье. Какова общая картина?
— Повышение курса доллара привело к тому, что многим стало не по карману платить за жилье, которое они арендуют. Одни хозяева пошли на уступки, другие держат цену, упрямо не желая понимать что происходит. Вообще, арендная плата поступательно снижалась весь минувший год. К примеру, если прошлой зимой однушка в Минске стоила 400 долларов, то полгода назад она была уже 370, а осенью и вовсе упала до 350. Сейчас однокомнатные квартиры сдаются от 280 до 300 долларов. За двухкомнатную просят около 370, трехкомнатную — от 450 и выше.
— Каково соотношение спроса и предложения?
— На арендном рынке сейчас много предложений. Спрос тоже есть, но он не такой активный, как раньше. Люди договариваются с арендодателями. У кого не получается, перебираются в более дешевые квартиры. Например, если раньше жили в квартире за 350 долларов, то теперь ищут за 280.
— И находят? Сколько нужно ожидать подходящее жилье?
— Если человек жестко не ограничен в средствах, то квартиру можно снять и за сутки, а можно и за неделю. Смотря кому и что необходимо. Предложений хватает. Конечно же, самыми востребованными были и остаются однокомнатные квартиры.
С избытком предлагается двух- и трехкомнатное жилье. Причем арендная плата еще окончательно не сформировалась. Думаю, на стабилизацию потребуется не меньше месяца. К нам даже звонят клиенты-собственники и спрашивают что им делать. Советуем договариваться полюбовно с квартирантами, потому как по прежней цене сдать недвижимость будет уже нереально. Сейчас больше арендодатель борется за клиента, чем клиент за квартиру.
— Чего следует ожидать в будущем? Цены стабилизируются и продолжат плавно снижаться?
— Сомневаюсь, что они пойдут вниз: ниже 280 или 250 долларов цены на однокомнатные квартиры вряд ли упадут. По мере нормализации ситуации на валютном рынке стоимость арендного жилья даже может подрасти. Но в целом тренд этого года — стабилизация.
— Андрей, у вас в Гродно тоже великое переселение или ситуация поспокойнее?
— В городе аренда стала ниже примерно на 30—50 долларов. Если однокомнатную квартиру можно было снять за 180 долларов, то сейчас — за 150. За двухкомнатную вместо прежних 250 долларов просят 200.
У студентов пользуются спросом комнаты за 50—80 долларов. Более дорогие квартиры освобождаются. Недавно было сразу два звонка от собственников с просьбой найти новых квартирантов. Полагаю, цены будут формироваться еще месяца три, а затем арендная плата на фоне растущей коммуналки начнет плавно снижаться.
Сколько вы готовы платить за съемное жилье?
Об этом спросила жителей Витебска корреспондент “НГ” Ольга Крученкова.
Эмма Сушко, юрист:
— Предыдущие два года жила и работала в Минске, за это время пришлось четыре раза менять место жительства. Сначала мы с подругой жили в двухкомнатной квартире вместе с хозяйкой, платили ей по сто долларов. Затем нашли другой вариант: за те же деньги вчетвером в двухкомнатной квартире. Позже нашли двушку недалеко от метро уже за 600 долларов, ее тоже снимали вчетвером. А когда захотелось все-таки жить вдвоем, переехали в Московский район, где до метро пять минут, и платили за квартиру по 250 долларов. Это, конечно, дорого. Денег хватает только на самое необходимое. Не в последнюю очередь из-за таких цен на жилье я решила вернуться домой.
Егор Чалышев, студент:
— Мы с однокурсниками снимаем жилье за 450 долларов вскладчину: живем втроем в двухкомнатной квартире, до метро два шага. Сейчас, когда курс вырос, хозяин на 50 долларов снизил стоимость. Мелочь, а приятно. И многие студенты говорят, что им тоже цену снизили. В среднем, насколько я знаю, однокомнатную квартиру среднего уровня комфорта в Минске можно найти за 350 долларов.
Елена Карлова, бухгалтер:
— Мне долго не везло с хозяевами: переезжала семь раз. Когда вышла замуж, нашли удивительную женщину, у которой снимаем квартиру вот уже восемь лет. Ей в наследство достались две квартиры, и она сдает их очень дешево — платим всего сто долларов за двухкомнатную плюс свет и вода. В центре Витебска такие квартиры сдают за 250—300 долларов.
