Льготные кредиты на приобретение или строительство жилья после принятия Указа № 13 смогут получить лишь около 35 процентов граждан, состоящих в очередях нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как остальным очередникам решить свой жилищный вопрос? Будут ли пересматриваться размеры уже открытых кредитных линий для тех, кто утратил право на получение льготных кредитов? На эти и ряд других вопросов наших читателей в ходе прямой линии ответил начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Александр Горваль.
Не так просто исключить из состава коллектива застройщиков
Наталья Вышаткевич, г. Глубокое Витебской области:
– Я не успела заключить кредитный договор с банком до изменения условий кредитования. Но у нас в Глубоком численность населения меньше 20 тысяч. Дом (не ЖСПК) уже строится. На каких условиях меня будут кредитовать?
– У вас не заключен договор на льготное кредитование?
– Нет. Меня пригласили на строительство в мае-июне 2011 года. У меня была прописана мама, и поскольку она выписывалась, то получилась заминка с документами и в списки льготного кредитования я была включена лишь 30 сентября.
– У вас ситуация неплохая. Потому что в населенных пунктах с численностью жителей менее 20 тысяч человек ставка по кредиту 10 процентов от ставки рефинансирования. На сегодня это 4,5 процента годовых. Под такие проценты вас и прокредитуют, если, конечно, доход у вас менее трех минимальных потребительских бюджетов (МПБ) на члена семьи (с 1 февраля один МПБ составит 1 101 440 руб.). В дальнейшем, если будет меняться ставка рефинансирования (а она может уменьшаться в ближайшее время), еще меньше будет и процент по кредиту.
– У нас уже построен в доме первый этаж. Меня сейчас могут исключить из списков?
– Нет, вас не исключат. Потому что, как ранее, так и сейчас, согласно законодательству, если кредитование не осуществляется в полном объеме за счет средств господдержки, то это не является поводом для исключения гражданина из состава коллектива застройщиков.
Павел Сафронович, г. Минск:
– Состою на учете нуждающихся в Минске с 11 января 2010 года по общей группе и включен еще в отдельный список участников Великой Отечественной войны. 19 мая прошлого года был заключен договор о создании жилищно-строительного потребительского кооператива «Первомайский-1», но кредитная линия еще не открыта. На какой кредит я могу претендовать?
– Вам выделят кредит в размере 20 процентов от ставки рефинансирования. На сегодня это 9 процентов годовых.
Ольга, минчанка (вопрос с электронной почты редакции):
– Согласно пункту 1.5 Указа № 13, «нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске – 15 кв. метров, а для многодетных семей – 20 кв. метров) на одного члена семьи». Мы живем и работаем в Минске, но строим квартиру в Минском районе в населенном пункте до 20 тыс. человек. Являемся членами ЖСПК, сформированного в Минске и преимущественно из минчан. Какой для нас норматив льготно кредитуемых метров?
– 20 метров на члена семьи – таков для вас норматив льготно кредитуемых метров.
Дачный домик в деревне не в счет
Многодетная мама Татьяна из Минска:
– У меня четверо деток. Мы строим квартиру в Минске в микрорайоне Каменная Горка-3. Будет ли при расчете площади кредитования учитываться наш дачный домик в деревне?
– Если он оформлен как дача, то не будет учитываться. Дачный дом – это помещение для временного проживания, и при расчете площади для кредитования он не учитывается. Если бы он был оформлен как жилой дом, тогда бы его площадь учитывалась при выдаче кредита.
– Еще вопрос: я обращалась в банк, чтобы выяснить, будет ли производиться перерасчет в соответствии с Указом № 13. Мне там сказали, что пока еще не знают, как в моем случае правильно рассчитывать платеж.
– Вам надо немного подождать. В ближайшее время все урегулируется.
– А многодетных будут докредитовывать?
– Будут. Эта категория, которая и по 185-му указу имела право на 1-процентный кредит на 40 лет, и по новому, 13-му указу, за ней тоже сохранено такое же право. Кредиты, выданные многодетным семьям, будут пересматриваться в зависимости от стоимости квадратного метра.
– Большое спасибо.
Катерина Пупенко (вопрос с электронной почты редакции):
– Расскажите, пожалуйста, о кредитовании жилья многодетной семье (женщина с тремя несовершеннолетними детьми) в городах с численностью населения до 20 тысяч человек.
– Для многодетных семей не имеет значения, в каком населенном пункте они живут. Условия кредитования жилья при строительстве будут везде одинаковые – вы получите кредит под один процент на сорок лет.
Больше 10 квадратных метров на члена семьи? Вас снимут с очереди
Вы малообеспеченные, если доход на члена семьи менее трех минимальных потребительских бюджетов.
Владимир Николаевич, Витебская область:
– В 2009 году у нас началась стройка, но в настоящий момент дом еще не сдан, хотя планировался к сдаче в 2011 году. У нас в семье один ребенок, и права на льготное кредитование согласно 13-му указу мы не имеем, а стоимость строительства повысилась. Будет ли нам произведена докредитация?
– Вам будет выдан кредит только в размерах той кредитной линии, которая ранее была рассчитана. С учетом удорожания она уже не будет пересчитываться.
– Даже с учетом того, что дом планировалось сдать в прошлом году?
– Именно так. За прошлый год по республике не построено 2 млн. квадратных метров жилья из-за таких вот ситуаций (недостатка финансовых ресурсов, приостановления кредитования и т.д.). Ваш дом попал в эти 2 млн. квадратных метров, поэтому его сдачу перенесли на 2012 год.
– А если бы подписали дополнительное соглашение в прошлом году на увеличение стоимости, кредитовались бы под 5 процентов?
– Нет. Продление сроков строительства, пересмотр стоимости объекта, размер кредитной линии – это не связанные между собой вещи для тех категорий граждан, которые в 13-м указе не прописаны.
– Еще вопрос: банк выдает кредиты на общих основаниях под 31 процент годовых. Эта цифра фиксированная, или же она будет меняться?
– Она привязана к ставке рефинансирования. Чем ниже ставка рефинансирования, тем ниже процент по кредиту.
– Подскажите еще, пожалуйста, кто, согласно 13-му указу, относится к категории малообеспеченных?
– Малообеспеченными являются семьи, доход которых не превышает трех минимальных потребительских бюджетов на одного члена семьи. Это касается и военнослужащих, которые проходят по 185-му указу. Если у него доход больше трех минимальных потребительских бюджетов, то льготный кредит не положен. Чернобыльцам и другим категориям льготников – то же самое.
– А субсидии какие-нибудь планируются в связи с этими нововведениями?
– Субсидии остались, но категории граждан, имеющих на них право, значительно сократились.
– Спасибо.
Имеющуюся собственность «вычтут» из льготно кредитуемых метров.
Единой платы за проживание в арендных домах не будет
Валентина Петровна, г. Минск:
– Слышала, что в 2012 году в Минске будут сдаваться арендные дома. Подскажите, кто в первую очередь сможет претендовать на получение жилплощади в них? И как будет осуществляться плата за эту жилплощадь?
– Можно уже подавать соответствующее заявление по месту постановки на учет нуждающихся (т.е. в местную администрацию), потому что в первую очередь претендовать на такое жилье будут вправе те, кто стоит на учете нуждающихся, в порядке очередности. Если же не будет достаточного количества очередников, тогда его могут выделять и тем, кто не стоит в очереди.
– А как активно будет развиваться строительство арендного жилья?
– Оно будет строиться по всей республике. В каждой области в этом году закладывается как минимум один дом арендного жилья. В дальнейшем будет строиться больше. Строиться оно будет за государственные средства. Та семья, которая получит в аренду такое жилье, будет платить арендную плату из расчета окупаемости строительства дома. По предварительным расчетам, лет за 20 такой дом должен окупиться, исходя из этого и будет устанавливаться размер арендной платы.
– Каким она примерно будет?
– Этого я сказать пока не могу, потому что еще только разрабатываются нормативы. Они будут утверждены Совмином для каждого региона. Будет создана процедура, которая позволит определить для любого дома в любом населенном пункте, какая должна быть арендная плата. Единой платы по всей стране не будет. Даже в Минске она будет разная: в центре – дороже, на окраинах – дешевле.
– Спасибо.
Из-за бабушки можно потерять статус многодетной семьи
Александра Пашкевич (вопрос с электронной почты редакции):
– Моя бабушка состояла в очереди на квартиру в Минске с 1988 года, а в 2010 году она включила меня, внучку, а также моего мужа и двоих наших детей в состав своей семьи. Но поскольку она пенсионерка и не является кредитоспособной, очередь переоформили на меня (внучку), и сейчас мы строимся впятером (я, мой муж, двое наших несовершеннолетних детей и бабушка). 30 сентября 2011 года мы заключили с банком договор на кредит под 5 процентов, но нам кредитовали только половину суммы, так как у нас с мужем не хватает совокупного дохода. Доход бабушки не считают в совокупный доход. Почему?
– Точно на этот вопрос вам ответят только в банке.
– А можем ли мы докредитоваться на старых основаниях, т.е. под 5 процентов?
– Если договор на кредитование заключен, то вы будете докредитованы в размерах открытой кредитной линии.
– А если во время того, как мы уже будем оплачивать кредит, у нас появится третий ребенок, будет ли нам положен перерасчет как многодетной семье? В администрации Фрунзенского района нам ответили, что не будет никакого перерасчета, так как мы строимся не как многодетные (в составе нашей семьи бабушка), а если мы хотим получить помощь государства, бабушку нужно исключить.
– Многодетная семья – это отец, мать и дети. И никого больше. Только в этом случае вы будете иметь право на льготы для многодетных семей. Но если у вас будет трое детей и в состав своей семьи вы еще включите бабушку, то потеряете статус многодетной.
Родится ребенок – отсрочка по кредитным выплатам
Ольга Морозова (вопрос с электронной почты редакции):
– Добрый день. Меня зовут Ольга. Я работаю на предприятии, которое в ближайшие три года планирует строительство многоквартирного жилого дома. У меня есть трехлетняя дочь и муж. Мы все проживаем в общежитии от предприятия, где я работаю. Вопрос состоит в следующем: если на момент строительства дома я буду находиться в отпуске по уходу за вторым ребенком, сможем ли мы получить льготный кредит на строительство?
– В указе № 13 прописано, что эта льгота распространяется, начиная с рождения второго ребенка, т.е. ребенок уже должен быть в семье на момент включения вас в списки на льготное кредитование.
– А как повлияет рождение второго ребенка на размер кредита? Можно ли его вообще будет получить, если будет работать только муж?
– Все зависит от платежеспособности вашей семьи и совокупного дохода, с учетом поручителей.
– Получив кредит, сможем ли мы взять отсрочку на его выплату на время, пока я буду находиться в отпуске по уходу за вторым ребенком?
– Если в процессе кредитования у вас родится ребенок, значит, вы сможете получить отсрочку по выплатам.
На каких условиях пересчитают кредитную линию
Дмитрий Янцевич, минчанин:
– Здравствуйте! Обращается к вам член 980-го ЖСПК микрорайона жилой застройки Каменная Горка-3 в Минске. Строюсь по категории молодая семья. Имеются двое несовершеннолетних детей. Строительство нашего дома началось в мае 2011 года, а сдача планируется в июне 2012-го. Кредитную линию с расчетом первоначальной стоимости одного квадратного метра 2 млн. 175 тыс. руб. открыли в июне прошлого года. Понятно, что в конце строительства цена квадратного метра вырастет. В связи с этим вопрос: по каким нормам будет осуществляться докредитование? Это будет дополнительное соглашение к кредитному договору, подписанному еще по нормам 185-го указа (5 процентов годовых, 20 кв. метров на одного человека, 100 процентов льготно кредитуемой площади), либо же это будет новый кредитный договор, заключенный уже по нормам нового, 13-го указа?
– Если двое несовершеннолетних детей у вас уже было на дату утверждения списков на льготное кредитование, то для вашей семьи пересчитают кредитную линию на старых условиях.
– Будет докредитовываться разница прежней и новой стоимости строящейся мной квартиры, либо же будет рассчитана вся новая стоимость квартиры, от которой вычтут сумму уже выданного мне льготного кредита?
– Все будет так, как было по 185-му указу. Для кредитования будет браться общая сума стоимости квартиры и докредитовываться.
Двое маленьких детей - льготный кредит обеспечен
Молодая семья из Минска:
- У нас двое маленьких детей. Строимся в Минском районе. Решение о льготном кредитовании есть, а вот договор с банком заключить не успели. Имеем ли мы право на льготный кредит в размере 20 процентов от ставки рефинансирования?
- Если на момент включения в списки на кредитование у вас уже было двое несовершеннолетних детей, то вы будете иметь право на получение такого льготного кредита.
- Сколько метров нам прокредитуют на каждого члена семьи?
- Как в сельской местности – по 20 метров.
- Несмотря на то, что мы минчане?
- Да.
- На сегодня наши документы находятся в исполкоме. Их должны пересмотреть, а потом отправят в банк?
- Вам нужно будет опять представить все необходимые документы для составления списков, и тогда уже они пойдут в банк.
- А исполком уже принимает документы?
- Принимает. Банк возвращает те списки, которые были представлены ранее по договорам, и исполкомы их уже пересматривают.
Кузьменко Юлия (вопрос с электронной почты редакции):
– Мы молодая семья из четырех человек (я, муж и двое несовершеннолетних детей), прописаны в Минске. С 2001 года состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Фрунзенского района. Собственного жилья нет, живем с родителями. Я работаю в организации Минского района, где мне было предложено вступить в ЖСПК «Озерцо 2008» (Минский район, д. Богатырево, населенный пункт с численностью населения до 20 тыс. человек) для строительства двухкомнатной квартиры. В сентябре 2011 года нас, согласно решению Минского районного исполнительного комитета, включили в члены ЖСПК, а в октябре было вынесено решение о включении в списки на льготное кредитование. Но договор с банком мы так и не успели заключить. Есть ли у нас право на льготный кредит под 20 процентов от ставки рефинансирования, как у граждан, осуществляющих строительство в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек?
- Да, есть.
- На сколько метров строящейся квартиры мы можем получить такой кредит?
- По 20 метров на каждого члена семьи. Обратитесь в исполком по месту постановки на учет и там вам все подскажут.
Вадим, г. Минск:
– Мы молодая семья сотрудника МЧС, состоящая из двоих человек. В декабре 2011 года нам была открыта кредитная линия на строительство льготного жилья (двухкомнатная квартира, 60 квадратных метров), а в апреле нынешнего года у нас ожидается пополнение семьи. Скажите, пожалуйста, на каких условиях будет осуществляться докредитование?
- У вас оформлен кредитный договор с банком, значит, докредитование будет осуществляться на тех условиях, на которых он заключен.
Одинокая мама? Кредит на общих условиях
Ирина Чвалова (вопрос с электронной почты редакции):
- Семье с двумя детьми положен льготный кредит под 50 процентов ставки рефинансирования. А как быть семьям, которые не могут иметь двоих детей. Например, я - одинокая мама.
- Значит, у вас не будет льготного кредита, а только на общих условиях – под 31 процент годовых.
- Но мэр города Минска Николай Ладутько, выступая, говорил, что все сформированные ЖСПК будут строиться по старым условиям кредитования, а новые условия будут применимы только к новым ЖСПК. Считаю, что 13-й указ ухудшает условия кредитования по ранее принятым решениям.
- Мэр столицы лишь предположил, а Президент страны определил, как это все будет происходить.
- Я направлена на строительство от госпредприятия, на котором проработала более 20 лет. Собственного жилья у меня нет. Зарплата за декабрь прошлого года составила 1,9 млн. руб. на двоих с ребенком. Когда вступала в ЖСПК, цена метра была 2,4 млн. руб., а сейчас 4,5 млн. Как без льготного кредита я могу построить себе хотя бы комнатку?
- Не могу ответить вам на этот вопрос.
Елена Михайловна Шелюто, г. Жлобин, Гомельская область:
- Наш ЖСПК-82 (дом 12, Лебедевка Юг) был сформирован в апреле 2011 года. Предложили строить однокомнатную квартиру. Открыли кредитную линию в Беларусбанке в мае 2011-го, а первый договор был заключен 26 июня 2011 года. На тот момент моя семья состояла из двоих человек, но в июле скончался муж. В связи с изменением состава семьи изменился и размер кредита. Надо было снова собирать все необходимые документы и перезаключать договор. Второй раз договор с банком я заключила только в начале сентября 2011 года под 5 процентов годовых на 20 лет, так как состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, мой среднегодовой заработок не превысил установленных норм для льготников, и мы семь лет прожили в общежитии. С сентября минувшего года я выплачиваю ежемесячные паевые взносы за лишнюю площадь, которая составила 5 квадратных метров. Вопрос: останется ли у меня право на льготное кредитование (договор заключен 2 сентября 2011 года)?
- Останется право в тех размерах, которые уже рассчитаны банком. Но пересматриваться кредитный договор уже не будет и никакого перерасчета в связи с удорожанием квадратного метра жилья вам не произведут. Недостающую сумму вы должны будете оплатить за счет собственных средств.
- Можно узнать, когда начнется финансирование строительства нашего дома, если согласно договору окончание строительства запланировано на июнь 2012 года? Прекрасно понимаю, что сроки сдачи будут перенесены в связи со сложившейся в стране ситуацией, но очень хочется увидеть начало хоть каких-нибудь работ. В райисполкоме и банке отвечают, что им ничего не известно.
- На этот вопрос вам могут ответить только в райисполкоме, поскольку именно там формируют графики строительства. Министерство следит за тем, как выполняется плановое задание, доведенное той или иной области по строительству жилья, и за использованием выделенных на это средств. А где и что будет строиться, решают местные власти.
Отдайте дом в деревне – получите льготный кредит
Жинко Наталья (вопрос с электронной почты редакции):
- Являюсь членом ЖСПК-965 г. Минска. После окончания учебы в 1988 году была направлена как молодой специалист на НПО «Интеграл», где работаю по сей день. С тех пор стою на очереди и проживаю в общежитии. Подала документы на льготный кредит в Беларусбанк, но не успела подписать кредитный договор. По наследству от родителей имею в собственности полдома в деревне в Новогрудском районе. Переехать в деревню не могу из-за отсутствия там работы по специальности. Положен ли мне кредит согласно Указу № 13?
- Вам положен кредит под 20 процентов ставки рефинансирования как для категории, проживающей более 10 лет в общежитии. Но при расчете кредита у вас вычтут площадь той собственности (части жилого дома), которая у вас имеется в деревне.
- В таком случае можно ли оформить передачу этого полдома сельсовету и как это сделать?
- Если вы передадите исполкому или сельсовету эту часть дома, тогда при расчете она учитываться не будет. Как это сделать, вам подскажут по месту постановки на очередь.
Екатерина Левчук (вопрос с электронной почты редакции):
- Добрый день! Хочу задать вопрос, интересующий не только меня. Проживаю и работаю в Минске, от работы по очереди вступила в ЖСПК «Озерцо 2008» (д. Богатырево, Минский район). Жилья в республике не имеет ни один член семьи, относимся к категории малообеспеченных. Имею ли я право на получение льготного кредита под 9 процентов годовых (20 процентов от ставки рефинансирования), как строящаяся в населенном пункте до 20 тысяч жителей?
- Вы имеете право на получение льготного кредита под 9% (20% ставки рефинансирования). Вам прокредитуют по 20 квадратных метров площади на члена семьи.
Офицер запаса Девятов, г. Минск:
- Уволен по сокращению штатов. Являюсь членом ЖСПК-964, кредитная линия открыта на условиях указа № 195 (как для военнослужащего), дом уже строится. Хотелось бы узнать, будут ли меня докредитовывать?
- На сегодня ситуация такова: те, кто заключил кредитные договоры до выхода 13-го указа и подпадают (в том числе и вы, как военнослужащий) под условия кредитования, в нем оговоренные, будут докредитовываться с учетом удорожания строительства.
- Спасибо.
Жить в стесненных условиях в столице или поехать в деревню – выбирать вам
Виктория Николаевна, г. Минск:
- Мы с мужем минчане, не относимся ни к одной из льготных категорий, указанных в указе № 13. Живем вместе с взрослыми детьми. На учет нуждающихся были взяты по ранее действующим нормам – не хватало по 15 метров площади на члена семьи. Реально ли на сегодня нам улучшить свои жилищные условия?
- Вы это можете сделать лишь за собственные средства. Либо можете строиться в населенном пункте, где менее 20 тысяч жителей, и получить льготный кредит. Раньше условия были жестче, надо было в этом малом городке жить и работать для того, чтобы получить там льготы при строительстве жилья. Теперь этого не надо. И проживать там пять лет, чтоб вас поставили на очередь, тоже не надо. Вы также можете поехать в агрогородок, где специалисту могут выделить бесплатно коттедж для проживания.
- Но работа по моей профессии (как и по профессии моего мужа) предполагает проживание в крупном городе. Что мы будем в агрогородке делать?
- Тут уж надо выбирать: либо вы будете работать по своей профессии в Минске и жить в стесненных условиях вместе с детьми, либо вы смените профессию, освоите ту, которая найдет применение в сельском хозяйстве, построитесь в регионе и будете там спокойно жить. Выбирайте, что для вас важнее. Есть, правда, еще один вариант – вы можете строиться и в Минске, под 31 процент годовых.
Владимир (вопрос с электронной почты редакции):
– Я строю квартиру в ЖСПК-985. Решение о льготном кредитовании вынесено, но заключить договор с банком не успел. Дом строится и постоянно нужно вносить оплату. По указу № 13 мне положен льготный кредит. Как долго исполком будет проводить пересмотр выданных ранее решений строящихся ЖСПК? Будут они это делать сами или опять нужно нести все справки самостоятельно?
- В течение месяца исполком пересмотрит списки. Те справки, которые вы должны представить сами, чтобы подтвердить, что вы относитесь к льготной категории, вы должны будете взять самостоятельно.
- Имеет ли право ЖСПК ставить вопрос об исключении за неполную оплату, если кредит не открыт не по моей вине, а своих средств в полном объеме на строительство нет и в ЖСПК я вступал, рассчитывая на льготный кредит?
- Это сложный вопрос. Кредитный договор с банком заключить вы не успели. А в договоре, который вы заключили с ЖСПК, четко прописана лишь одна норма: если льготный кредит не поступил не по вине гражданина, тогда его точно не исключают из списков. Но у вас же пока еще нет льготного кредита, поэтому, вполне вероятно, что может возникнуть ситуация, когда вам скажут: либо уплачивайте собственные деньги для того чтобы дом строился, либо мы вас исключаем.
По какой причине дом не вовремя сдан, при кредитовании не имеет значения
Бажанов Евгений Валентинович, г. Орша:
– Строительство дома (ЖСПК «Первомайский-111», г. Орша Витебской области) было начато в декабре 2009 года. Сроки сдачи объекта по различным причинам (например, отсутствие опыта по возведению каркасно-монолитных домов, внесение изменений в проект и т.д.) отодвигались. Таким образом, за период с декабря 2009 по апрель 2011 года готовность дома составила около 35 процентов. Сдача запланирована на 31 января 2012 года, несмотря на то, что окончательным сроком сдачи был декабрь 2011-го. 23 декабря прошлого года УКС Оршанского горисполкома поставил членов ЖСПК перед фактом, что стоимость дома возрастет. Было предложено увеличить размер кредитной линии. Но до вступления в силу Указа № 13 размер кредитной линии увеличен не был. Скажите, пожалуйста, будет ли проводится докредитация по домам незавершенного строительства, и на каких условиях будут докредитовываться лица, утратившие право на получение льготных кредитов в связи со вступлением в силу Указа № 13?
- Такие лица будут кредитоваться только в размерах открытых кредитных линий, без перерасчета исходя из увеличения стоимости объекта строительства, иными словами, они получат только то, что было рассчитано в договоре кредитования. А причина, по которой дом не был вовремя сдан, при этом не имеет никакого значения.
Людмила ШЕСТОКОВИЧ, «ЗН», фото Дмитрия ЕЛИСЕЕВА и автора
