Госконтроль разгадал арендные ребусы
О том, как сдача площадей внаем превращается в золотую жилу для некоторых бизнесменов, «СБ» рассказывала не раз. Высокая арендная плата только на первый взгляд проблема субъектов хозяйствования. На деле же она касается всех нас. Аппетиты «рантье» приходится оплачивать из своего кармана покупателям, переплачивая за товары и услуги, которые продаются на съемных площадях. Время добавляет к этому еще одно обстоятельство. Из–за взвинченной арендной платы и падения покупательского спроса многие мелкие предприниматели–арендаторы рискуют стать безработными. Кому все это надо?
С просьбой разъяснить ситуацию редакция обратилась в Министерство экономики. Мы получили письмо за подписью заместителя министра О.Мельникова. В нем отмечается, что «порядок определения размеров арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, регулируется Указом от 24 марта 2005 г. № 148», «применение повышающих коэффициентов производится по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома при наличии экономического обоснования на их применение».
Хочется поблагодарить специалистов Минэкономики за то, что напомнили о нормах законодательства, которые регулируют вопросы арендной платы. Но сказать, что письмо дало ответы на поставленные вопросы, не получается. Прежде всего осталось неясно, что за загадочные «экономические обоснования» позволяют получать некоторым «рантье» сотни процентов прибыли? Очень интересные примеры на этот счет приводились во время вчерашней коллегии Комитета госконтроля.
Госпредприятие «Минское производственное объединение вычислительной техники» передало в аренду ЗАО «Ахека» и ООО «Тапас» помещения, в которых разместились торговые центры «Импульс» и «Импульс–2». Базовые ставки аренды составляли 5 евро в месяц за квадратный метр. Для столицы очень гуманный прайс. Но! Фирмы–арендаторы провели реконструкцию помещений и сдали их в субаренду индивидуальным предпринимателям: третий этаж ТЦ по 32 евро за метр, второй — по 45 евро и первый — по 54 евро. И все бы еще ничего, если бы не пикантная деталь. Реконструкция торгового центра велась за счет самих же индивидуальных предпринимателей–субарендаторов. Как в известной анимационной картине: «Я понесу чемодан, а ты неси меня». По сути, не вложив в помещения ни копейки, фирмы–посредники получили отличный доход. А кто за это заплатил? Конечно же, покупатели!
Но интересно получается. Наши производители молока, сельхозтехники, одежды, обуви еtс. жестко повязаны всевозможными лимитами. И в нынешних условиях многие производственники были бы рады и 10–процентной рентабельности. А тем временем «рантье–посредники» цинично, не напрягаясь, получают сверхприбыли. С тихого согласия ответственных чиновников.
По словам заместителя Председателя КГК Раисы Саврицкой, корень проблем в том, что инструкция Минэкономики позволяет арендодателям закладывать в смету почти любые расходы и не ограничиваться в рентабельности. Четкого единого законодательного акта, который бы разумно регулировал вопросы арендной платы и на государственных, и на частных объектах, нет. Вот как! При известной фантазии арендодатель может «нарисовать» практически любые повышающие коэффициенты...
«А государство во многих случаях теряет, чего быть не должно!» — акцентировал внимание Председатель КГК Зенон Ломать. Случаев, когда коммунальная и республиканская собственность передается в аренду по скромным расценкам, а затем пересдается частной фирмой ипэшникам в 4 — 5 раз дороже, — по–прежнему много. Но в чем смысл такой «пирамиды»? Особенно сейчас...
На вчерашней коллегии КГК принципиально и предметно рассматривались также другие вопросы. В частности, резкой критике подверглась работа Белорусской национальной перестраховочной организации. Но это — предмет отдельного разговора.
