Мне приходилось арендовать квартиру, брать напрокат велосипед, сноуборд и даже холодильник. Сейчас получить во временную собственность нельзя разве что отдельную планету, хотя и участки на Луне потихоньку распродаются на аукционах. А вот опытные рыболовы–любители уже давно знают: нынче в аренду можно взять целый водоем. Что для этого нужно? Может, к арендаторам предъявляют какие–то особенные требования? И вообще, во сколько обойдется моя собственная водная гладь? За ответами на эти вопросы я отправилась в Россонский район Витебской области. Озер там почти две сотни. Может, удастся арендовать хотя бы небольшой прудик?
Трудный выбор
Россоны я выбрала неспроста: кажется, что воды здесь даже больше, чем суши. Почти каждое третье озеро сдается в аренду. Правда, половина уже занята предприятиями и юридическими лицами. «Возьму самое большое, и чтобы щука водилась», — с таким намерением открываю дверь районного исполнительного комитета. Меня сразу же отправляют в кабинет к Александру Капшулю, заместителю председателя райисполкома по экономике.
— Ну у вас и запросы! — удивляется тот моему напору. — Во–первых, не все озера подходят для аренды, а, во–вторых, некоторые и вовсе сданы, как, например, Белое Юховское.
Но я еще до поездки присмотрела озеро Волоба. Главный аргумент — водоем чуть больше остальных, которые я видела на карте.
— Хочу это! — веду себя, как капризный менеджер богатой фирмы. — Буду организовывать платное любительское рыболовство.
— Уже выбрали? — листает республиканскую комплексную схему размещения рыболовных угодий заместитель председателя. — Сейчас посмотрим, что вам подойдет. Озера–то все разные по площади, да и рыба в каждом водится своя. Хотите с окуньками — вот, пожалуйста, озеро Круглое. От райцентра, кстати, недалеко. А вот в Валуйское можно щуку запустить, оно и побольше будет. Вообще, можете выбирать любое из 63 озер.
Волоба оказалось подходящим по всем параметрам. Как позже я узнала у арендаторов, выбирая озеро, нужно учитывать даже такие мелочи, как подъезд к нему. Ведь от этого зависит удобство отдыхающих. Кто ж будет добираться по бездорожью?
— Озеро раньше сдавалось в аренду, здесь водятся и лещи, и щуки, и плотва, — листает схему Александр Георгиевич. — Всего 34 километра на восток от Россон мимо деревни Озерная — и вы на месте. Хотите — можете съездить посмотреть. Но учтите, что если озеро вам понравится, сразу в аренду не сдадут. Вдруг его еще кто–нибудь присмотрел? У всех права должны быть равные. Так что регистрируйтесь на аукцион, платите 10 процентов от стоимости лота и ждите вердикта.
— А шансы–то есть?
— Есть, и неплохие. Обычно спрос на озера не слишком большой. Оформляетесь как юридическое лицо, открываете счет в банке, на нем должна быть определенная сумма — 1.000 евро на 100 гектаров арендуемой площади. Если с документами все в порядке — через некоторое время можете вступать во владения.
«А что дальше? — думается мне. — Озеро–то арендую, но как потом с ним быть? За водоемом ведь нужно следить: запустить туда рыбу, подсыпать песочком берега. А мусор убирать за нерадивыми рыболовами тоже мне придется?» Здесь без совета опытных арендаторов не обойтись.
Серебряная вода
В собственности Анатолия Бородулькина — арендатора со стажем — шесть озер. Самое большое — Белое Юховское. Честно признаться, когда я увидела голубую гладь, мое желание заполучить в собственность такой же водоем только усилилось. Над поверхностью легкая дымка, берега утопают в сосновой зелени. На берегу деревянные скамейки и столы, кострища, туалет — все это арендатор устанавливал сам.
— А как с посетителями, много обычно народу? — интересуюсь у хозяина водоема.
— Конечно! Как–то летом приехал — все в палатках, а хозяину и присесть негде, — шутит Анатолий Николаевич. — Пришлось подальше от водоема расположиться!
Интересно, а как найти подход к местным жителям? Что–то мне подсказывает, рыбаки из окрестных деревень вряд ли будут в восторге от соседства с арендатором. Из поколения в поколение бесплатно забрасывали сети и удочки в водоем, а тут на тебе: у озера появился хозяин и за каждую выловленную щуку или леща приходится платить.
— Нет, местные жители не платят, — уверяет Бородулькин. — Да и рыбалка ведь недорогая — примерно 10.000 рублей за сутки.
На частном озере нужно купить путевку на рыбную ловлю, но это вовсе не означает, что, заплатив деньги, можно тянуть рыбу мешками. Разрешается выловить только пять килограммов. При всех расчетах это достаточно выгодно. Скажем, цена свежего прудового карпа за килограмм в магазине — около 7.000 рублей. Рыболов–любитель выловит на 35 тысяч, а заплатит за улов в три раза меньше. Но и такая арифметика наших рыбаков порой не устраивает. А любителей легкой наживы, отказывающихся платить, прищучить не так просто.
— Как им докажешь, что нужно заплатить? — жалуется арендатор. — В положении о платном любительском рыболовстве брешь. Ну поругаешься с ними да и махнешь рукой: не хватает на это времени. Работы — от берега до берега. Нужно за всем следить, рыбу запускать в водоем, обустраивать его. Вот я недавно несколько плотов поставил прямо посреди озера. Туда можно на лодке добраться. Красота и клев хороший!
А если я свое озеро заброшу? Возьму и перестану за ним ухаживать, что тогда? В этом случае со мной могут расторгнуть договор аренды и передать водоем в другие руки. Что делать с озером дальше, решит уже следующий арендатор. Некоторым оно необходимо, чтобы привлечь туристов. К примеру, если построить усадьбу вблизи Минской кольцевой, туда вряд ли кто–то поедет. А вот в ту, которая находится на берегу живописного водоема среди зелени леса, — вполне.
Я бы с удовольствием открыла на озере катамаранно–лодочную станцию. Или поставила на берегу шезлонг и в жаркую летнюю пору наслаждалась плеском о берег воды. Собственной воды. Кстати, взглянуть бы на мое озеро Волоба одним глазком...
Домик на берегу
Озеро оказалось лучше, чем я его представляла. Завидела еще издали — это на карте оно небольшое синее пятно, а на самом деле — внушительный водоем. В сопровождении Александра Вечерова, главного землеустроителя района, я сразу направилась к берегу. Подъездов несколько — рыболовам и отдыхающим будет удобно. «Поставлю пару беседок, засыплю песком пляж, а может, и небольшой домик на берегу построю», — фантазировала я вслух. В реальность вернул голос Александра Ивановича.
— Чтобы построить домик на берегу, нужно выкупать землю. А это уже совершенно другие затраты. Аренда озера в год, по сути, копеечная — 50 — 100 долларов. А земля — по другим расценкам. Вот видите, здесь с левой стороны поле СПК. Если вам захочется что–то построить, будьте добры, выплатите компенсацию государству за использование земли.
Заглянула в свой кошелек и поняла, что если озеро в аренду я еще потяну, то прибрежный домик уж точно не для меня. Еще раз прошлась по берегу, зачерпнула пригоршней холодную весеннюю воду. Да, летом здесь будет раздолье: водоем прогреется, подтянутся отдыхающие. Пожалуй, вернусь сюда через пару лет, только уже подготовленной: соберу все документы, поучаствую в торгах. Если выиграю, так уж и быть, стану владельцем водоема. И буду выращивать «во–о–от таких щук». Лишь бы озеро дождалось и оправдало мои надежды.
Справка «СБ»
Чтобы получить в аренду озеро, нужно подготовить заявление о предоставлении рыболовных угодий в аренду, копию учредительных документов юридического лица, документы, подтверждающие платежеспособность юридического лица (справку из банка о наличии на счете средств, необходимых для аренды). Также пригодится проект договора аренды рыболовных угодий, копия карты–схемы арендуемого озера, биолого–экономическое обоснование (в котором указывается тип, категория или класс, наименование, площадь, глубина, кормовая база озера, квоты вылова рыбы и многое другое).
